№2-2065/2025

УИД: 50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А., 

при секретаре Ерзуковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об установлении факта принятия наследства, включении 1/2 доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, установлении границ земельного участка,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об установлении факта принятия наследства, включении 1/2 доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, установлении границ земельного участка (л.д. 179-182).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После него осталось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> При жизни ФИО2 оставил завещание на имя истца. Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Куровское и Орехово-Зуевского района ФИО3 Указанное завещание не отменялось и не изменялось. Истец является единственным наследником по завещанию. После смерти ФИО2 - истец фактически приняла наследство, однако юридически оформить его полностью истец не может. В установленный шестимесячный срок для принятия наследства истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Куровское и Орехово-Зуевского района ФИО3 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю указанного жилого дома, реестровый №. В выдаче свидетельства о праве на наследство на целый жилой дом в устном порядке истцу было отказано по причине отсутствия всех необходимых документов, подтверждающих право собственности умершего на целый дом. Одновременно истцу было разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на наследственное имущество. ФИО2 был зарегистрирован и постоянно проживал в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своей матерью ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни они заключили договор дарения, по условиям которого, мать подарила принадлежащую ей на основании справки Администрации Дороховского сельского округа б/н от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю указанного жилого дома. Договор дарения был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Куровское Орехово-Зуевского района ФИО3, реестровый №. ФИО2 при жизни, в установленном законом порядке юридически не оформил свою 1/2 долю. При жизни, ФИО2 сообщил истцу, что совместно с матерью обращался в Администрацию Дороховского сельского округа с целью оформления на свое имя - второй половины дома. В связи с тем, что характер его работы носил разъездной характер, он не оформил юридически принятую после смерти матери 1/2 долю дома на свое имя. При этом, ФИО2 длительное время непрерывно пользовался домом, как при жизни матери, так и после ее смерти и до момента своей смерти. Никто его право не отрицал и не оспаривал, на долю дома не претендовал, с исками о признании права на его долю никто не обращался. При жизни ФИО2 пытался восстановить документы на весь жилой дом, однако все документы, в том числе земельно-шнуровые книги не сохранились, что подтверждается письмом ГБУ Московской области «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ. Он всегда считал, что весь дом принадлежит именно ему. Истец, после смерти ФИО2, пользуется жилым домом, а также земельным участком, на котором расположен жилой дом. Земельный участок площадью 1100 кв.м. земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО4 на основании Постановления главы Дороховского сельсовета Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-П и выдано свидетельство на право собственности на землю. В настоящее время, при отсутствии юридического собственника невозможно внести сведения о границах земельного участка в существующих границах. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 1217 кв.м., т.е. превышает площадь переданного в собственность на 117 кв.м. Забор существует более 15 лет, установлен был еще при жизни ФИО4 После смерти матери ФИО2 пользовался земельным участком, выращивал овощи. Участок никогда не выбывал из владения У-ных, на него никто не претендовал, право никто не оспаривал и не отменял. После его смерти истец фактически продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком, сохраняла имущество и содержала его в надлежащем состоянии. Также, истец лично хоронила ФИО2 Таким образом, истец указала на то, что она совершила ряд действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Истец обратился в суд за защитой своих прав и просит установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>; включить в наследственную массу и признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 1217 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного 

<

адрес> - по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕО-Сервис».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Орехово-Зуевского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица - ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит, что данные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ (на момент возникновения спорного правоотношения) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 п. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. п. 8, 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника. свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО4 на основании Постановления главы Дороховского сельсовета Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 77-81) был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,11 га, выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 82). 

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № и адрес: 

<

адрес>.

Согласно договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила принадлежащую ей на основании справки Администрации Дороховского сельского округа б/н от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю указанного жилого дома своему сыну ФИО2 (л.д. 12-13).

ФИО2 был зарегистрирован и постоянно проживал в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу ответа на запрос. 

Из представленной ГБУ МО «ЦГАМО» ДД.ММ.ГГГГ копии записей похозяйственных книг 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по указанному адресу вместе с ФИО2 были зарегистрированы его дети: ФИО5 и ФИО6 (третьи лица по делу) (л.д. 168-176).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) Х-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, являющегося общедоступным, наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 32).

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО4, ее сын ФИО2 в течение шести месяцев со дня открытия наследства к нотариусу не обращался и наследство не принимал. Между тем, ФИО2, фактически принял наследство после смерти своей матери, поскольку продолжал проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком (обрабатывал его, выращивал овощи) по адресу: 

<

адрес> то есть вступил во владение наследственным имуществом и производил за свой счет расходы на содержание домовладения и земельного участка в надлежащем состоянии наследственного имущества. 

ФИО2 фактически принял наследство после смерти своей матери, но юридически не оформил его. В связи с чем, истец заявила требование об установлении факта принятия наследства ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти Х-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого осталось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

При жизни ФИО2 оставил завещание на имя истца. Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Куровское и Орехово-Зуевского района ФИО3 Указанное завещание не отменялось и не изменялось. Истец является единственным наследником по завещанию.

Из представленнй нотариусом Московской областной нотариальной палаты Орехово-Зуевского нотариального округа ФИО3 копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, стала ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, написавшая заявление на имя нотариуса и принявшая наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Иных наследников, принявших наследство не установлено (л.д. 97-122).

Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном порядке за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21).

После смерти ФИО2 - истец фактически приняла наследство, однако юридически оформить его полностью истец не может. 

Истец также указала на то, что границы земельного участка по сведениям Росреестра не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время, при отсутствии юридического собственника невозможно внести сведения о границах земельного участка в существующих границах. 

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 184-188) фактическая площадь земельного участка составляет 1217 кв.м., т.е. превышает площадь переданного в собственность на 117 кв.м. 

Истец ссылается на то, что забор существует более 15 лет и установлен был еще при жизни ФИО4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО2 пользовался земельным участком, выращивал овощи. Участок никогда не выбывал из владения У-ных, на него никто не претендовал, право никто не оспаривал и не отменял. После его смерти истец фактически продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком, сохраняла имущество и содержала его в надлежащем состоянии. Также, истец лично хоронила ФИО2 Таким образом, истец указала на то, что она совершила ряд действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Для оформления указанного жилого дома Истец обратилась в Орехово-Зуевский районный филиал ГБУ МО «МОБТИ», в силу чего ей предоставили Технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №), согласно которого: общая площадь помещений жилого дома составляет 27,0 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома составляет 15,3 кв.м (л.д. 141-145). 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшееся после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а в свою очередь истец ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок, подтверждением чему является ее открытое владение и пользование земельным участком и жилым домом, отсутствием возражений со стороны третьих лиц, тем самым требование истца об установлении факта принятия наследства, суд считает подлежащим удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт принятия наследником по закону наследства, требования о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на земельный участок площадью 1217 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Дороховское, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об установлении границ земельного участка площадью 1217 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕО-Сервис» суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что истцом были заказаны работы у кадастрового инженера по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ, принадлежащего умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 земельного участка площадью 1100 кв.м. земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на местности определялось на основании сведений содержащихся в ГКН и фактического землепользования земельного участка. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1217 кв.м, что не превышает предельную погрешность определения площади и не превышает предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установленные Решением совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ земельного участка не изменялось с момента его образования, что подтверждается сохранившимися межевыми знаками, расположенными в поворотных точках ограждения, существующего на местности более 15 лет, плановым обоснованием и снимками со спутника. Границы смежного земельного участка согласованы в индивидуальном порядке. 

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1217 кв.м (л.д. 184-188).

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что наследодатель истца владел на протяжении своей жизни земельным участком с кадастровым номером 50:24:0090314:124 площадью 1217 кв.м в установленных при межевании границах. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для отказа в иске, следовательно иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, -

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить:

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Включить в наследственную массу и признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью 1217 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1217 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕО-Сервис» в следующих координатах:

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y,м 

50:24:00601314:124 (площадь 1217 кв.м.) 

1 

Н1 

№

№

2 

Н2 

№

№

3 

Н3 

№

№

4 

Н4 

№

№

5 

Н5 

№

№

1 

Н1 

№

№

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Галушкина

Полный текст изготовлен 09.07.2025.

Судья Е.А. Галушкина