Дело № 2-275/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: 

Председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю., 

с участием истца ФИО1

при секретаре Санжаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Буруканское» муниципального района «Газимуро-Заводский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в его владении с 1983 года находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где он постоянно проживает с 1983 года. Указанная квартира была предоставлена ему Буруканским совхозом, документов о предоставлении квартиры не сохранилось. В настоящее время Буруканского совхоза не существует, СПК Буруканский ликвидирован. Данная квартира в реестре муниципального имущества сельского поселения «Буруканское» не значится. ДД.ММ.ГГГГ им был оформлен в собственность земельный участок, на котором расположена квартира, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю. С 1983 года он владеет квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из его владения никогда не выбывало. При обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности на указанную квартиру ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что в указанной квартире проживает с 1983 года, после смерти жены живет в квартире один, несет бремя ее содержания. Каких-либо документов на квартиру не имеется, квартира была предоставлена СПК «Буруканское».

Ответчик администрация сельского поселения «Буруканское» в судебное заседание своего представителя не направила, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указав, что требования истца признают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – 

<

адрес> находится по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составляет 71,8 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 54,6 кв. м., из нее жилая – 37,6 кв.м., подсобная – 17,0 кв.м. (л.д. 8-11).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» СПК «Буруканский» решением Арбитражного суда от 05.08.2004 года признан несостоятельным (банкротом). Пунктом 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежал передаче без каких-либо дополнительных условий в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в связи с чем, иск правомерно заявлен к Администрации сельского поселения «Буруканское».

Вышеуказанная квартира на балансе сельского поселения «Буруканское» не состоит, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район» не значится (л.д. 17, 20). 

Из письма Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае от 03.10.2017 № следует, что спорное жилое помещение в реестре федерального имущества не числится.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ указал на отсутствие сведений об объекте – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Забайкальского края.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Уведомление, выданное Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» «Забайкальское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из заявления Администрации сельского поселения «Буруканское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация не имеет возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с 1983 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами. С указанного времени ФИО2 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно представленной справки администрации сельского поселения «Буруканское» ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным в течение тридцати трех лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 33 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание факт признания исковых требований Администрацией сельского поселения «Буруканское», суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры - 71,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 54,6 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Ю. Епифанцева