Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 июня 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 АнатО. к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 99,8 кв.м., а именно за ФИО1 на 475/998 долей в праве собственности и за ФИО2 на 523/998 долей в праве собственности. 

В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., лит. * * * и земельный участок КН № ***, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 239,40 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждой.

В целях повышения уровня благоустройства жилого дома, для улучшения качества жизни, истцами была произведена реконструкция и переустройство дома, а именно выполнены одноэтажные пристрои лит. * * * и лит. * * * 

В стене между жилым домом и пристроями заложены оконные проемы, в оконных проемах выполнены дверные проемы. 

В доме демонтирована печь отопления, смонтирована печь отопления большей площади. 

В пристроях лит. * * * и лит. * * * смонтировано инженерное оборудование, установлено в кухнях - плиты и раковины, в санузлах - ванны, раковины, унитазы. 

Все инженерное оборудование подключено к инженерным сетям. 

В реконструированном жилом доме, общей площадью 99,8 кв.м., располагаются: шесть жилых комнат, две кухни, два санузла, прихожая. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как истцы разрешение на реконструкцию не получали.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата>, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки; красная линия не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-5, а именно дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 

<

дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. 

Также в результате реконструкции изменились доли истцов в праве собственности на жилой дом, что подтверждается техническим заключением ООО «Техник» от 

<

дата>.

В связи с чем истцы ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации г

<

адрес> ФИО3 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от 

<

дата> о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам. 

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г

<

адрес> - ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда. 

Представитель 3-го лица - Комитета имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в лице руководителя ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. 

3-е лицо - ФИО6 /

<

адрес>/ в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО7 /

<

адрес>/ в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

3-е лицо - ФИО8 /

<

адрес>/ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

3-е лицо - ФИО9 /

<

адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

3-е лицо - ФИО10 /

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

3-е лицо - ФИО11 и ФИО12 /

<

адрес>/ в судебное заседание не явились, в заявлении от 

<

дата> просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают. 

3-е лицо - ФИО13 /

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, заслушав истца ФИО2, 3-х лиц ФИО6 /

<

адрес>/ и ФИО7 /

<

адрес>, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит * * * доля в праве собственности на земельный участок и расположенная на нем * * * доля в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит * * * доля в праве собственности на земельный участок и расположенная на нем * * * доля в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

В жилом доме под литерами * * * общей площадью 60.9 кв.м, истцами ФИО2 и ФИО1 была произведена самовольная реконструкция, в результате которой площадь жилого дома изменилась и стала составлять - 99.8 кв.м, жилая - 64.6 кв.м. 

Согласно технического заключения от 

<

дата> были перераспределены доли: ФИО1 принадлежит 475/998 доли, ФИО2 - 523/998 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно градостроительного заключения на объект: индивидуальный жилой дом от 

<

дата> № *** земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки; красная линия не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-5: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. 

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 

<

дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: копией технического паспорта от 

<

дата>, копиями договоров купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> и от 

<

дата>, копиями свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки от 

<

дата> и от 

<

дата>, копиями свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом от 

<

дата> и от 

<

дата>, копией технического паспорта от 

<

дата>, техническим заключением ООО «Техник» от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата>, техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 

<

дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также на основании ст. ст. 222 и 245 ГК РФ, суд считает необходимым признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 на 475/998 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 523/998 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 99,8 кв.м., поскольку самовольно реконструированный жилой дом Литера * * * не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцам земельном участке; смежные землепользователи не возражают узаконению истцами реконструированного жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 АнатО. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности: за ФИО1 на 475/998 долей в праве, за ФИО2 АнатО.й на 523/998 долей в праве на реконструированный жилой дом, литер * * *, общей площадью 99,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья: