Дело № 2 – 40/2020

УИД 42RS0038-01-2019-001030-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 27 января 2020 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 27 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 18.02.2011 года он купил у Муниципального образования «Беловский муниципальный район» земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, примерно в 548 метрах в северо-восточном направлении от 

<

адрес> площадью 4582 кв.м., с кадастровым номером № за 35 870,00 рублей. Продажа земельного участка была оформлена договором купли-продажи №, составленного в простой письменной форме. 

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить земельный участок на свое имя, для чего он сдал документы на регистрацию права собственности в регистрационную палату. 22.07.2019 года регистрация права собственности была приостановлена на основании того, что на регистрацию представлен один экземпляр договора купли-продажи, а необходимо два экземпляра, и по причине того, что земельный участок, указанный в договоре купли-продажи, аннулирован 10.07.2012 года.

Истец вновь произвел межевание земельного участка и поставил его на кадастровый учет с кадастровым № площадью 4582 кв.м., адрес: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, 

<

адрес>, в 548 метрах в северо-восточном направлении от 

<

адрес>. Для устранения причин приостановления государственной регистрации права собственности истец обратился в Филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная астровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, и мне дали ответ, что по сведениям ЕГРН местоположение, категория и площадь данных земельных участков совпадают.

По поводу устранения второй причины приостановки истец обратился к ответчику, так как согласно п. 7.4 договора купли-продажи: «Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр направляется в службу, осуществляющую государственную регистрацию права». В ходе приостановки выяснилось, третий экземпляр не направлялся в Регистрационную службу, тогда истец обратился к ответчику, где ему было рекомендовано обратиться в суд.

Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получил сумму 235 870,00 рублей за объект недвижимости, договор купли-продажи составлен в письменной форме, в договоре указаны все существенные условия.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, 

<

адрес>, в 548 метрах в северо-восточном направлении от 

<

адрес> с кадастровым № площадью 4582 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что при обращении в МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» истцу было отказано в предоставлении экземпляра договора купли-продажи земельного участка, так как данный документ в администрации не сохранился в связи с истечением срока хранения. Земельный участок был предоставлен ФИО1 по результатам аукциона, и по истечении 5 лет по сведениям администрации, т.е. в 2016 году, документы были ликвидированы. 

В связи с тем, что государственная регистрация права не была своевременно осуществлена, сведения в Федеральной кадастровой палате об этом земельном участке, имеющем временный характер, были аннулированы. 

Однако в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № и категория и площадь этого земельного участка и земельного участка с кадастровым № приобретенного истцом, совпадают. 

Представитель ответчика Администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности? не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, однако истцом право собственности в Росреестре не зарегистрировано. В настоящее время в связи с тем, что договор купли-продажи был уничтожен по истечении сроков хранения, у истца отсутствует иная возможность признания права собственности на земельный участок, кроме судебной.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, без самостоятельных исковых требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет полное право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняются за продавцом.

Согласно п. 5,6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка № от 18.02.2011 года ФИО1 приобрел в собственность у Муниципального образования «Беловский муниципальный район» земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью 4582 кв.м. с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, примерно в 548 метрах в северо-восточном направлении от 

<

адрес> (л.д. 13-17).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на земельные участки подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что истцом своевременно не была произведена регистрация прав на приобретенный земельный участок с кадастровым №869, сведения о данном участке были аннулированы 13.08.2012 года.

Указанный земельный участок был повторно поставлен на кадастровый учет 27.09.2016г., ему присвоен кадастровый №, без изменения площади и категории земель, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.09.2016 (л.д. 6).

Из ответа ФГБУ «ФКП ФСГРКК по 

<

адрес>» от 18.10.2019 следует, что сведения о земельном участке с кадастровым № и о земельном участке с кадастровым №, а именно: местоположение, категория и их площади совпадают (л.д. 8-9).

Из сообщения МКУ КУМИ «Беловского муниципального района» на обращение ФИО1 следует, что по истечении срока давности подписания договора купли-продажи, и несвоевременной подачи документов на регистрацию права собственности на участок заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от 18.02.2011 года не представляется возможным (л.д. 18).

Управлением Росреестра по Кемеровской области от 22.10.2019 ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, 

<

адрес>, в 548 метрах в северо-восточном направлении от 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 19-21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права является единственно возможным, иных способов устранения препятствий в нарушении прав истца не имеется.

Истец пользуется и владеет спорным участком на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.02.2011 на протяжении всего периода с момента его приобретения.

Представитель администрации Беловского муниципального района иск признала, подтвердив факт приобретения земельного участка истцом у МО «Беловский муниципальный район».

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены в установленном законом порядке, однако стороны исполнили свои обязательства по договору, иной порядок регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в данном случае отсутствует, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, 

<

адрес>, в 548 метрах в северо-восточном направлении от 

<

адрес> с кадастровым № площадью 4582 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: И.А. Луцык

Текст решения в окончательной форме изготовлен 28 января 2020 года.