Гр. дело №

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа, ГСК Спутник-1 и третьему лицу Управлению Росреестра по МО о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражные боксы по адресу 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, настаивая на иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания граждан, проживающих в д.

<

адрес>, с целью строительства гаражных боксов для собственных нужд, был создан гаражно-строительный кооператив «Спутник-1». ДД.ММ.ГГГГ ГСК прошел государственную регистрацию и был внесен в ЕГРЮЛ с последующей постановкой на налоговый учет.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Талдомского муниципального района (арендодатель) ГСК «Спутник-1» был передан в аренду двухконтурный земельный участок общей площадью 3090 кв.м.: участок площадью 2617 кв.м., кадастровый № и участок площадью 473 кв.м., кадастровый №, сроком на 10 лет. Вид разрешенного использования земельных участков – под размещение ГСК «Спутник-1».До 2008 года, на выделенном в аренду земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, за счет паевых взносов членов ГСК, были возведены гаражные боксы.По истечении срока договора аренды, в 2017 году, ГСК "Спутник-1" обратилось в администрацию Талдомского муниципального района с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов. Письмом начальника управления земельных отношений администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о возврате документов в связи с отсутствием оснований для заключения нового договора, однако, было сообщено, что в силу пункта 2 ст.621 ГК РФ, в связи с продолжением использования участка, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.Заявителю было рекомендовано зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, после чего обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на гараж у члена потребительского кооператива возникает с момента полной выплаты пая.В соответствии с положениями Устава ГСК "Спутник-1", основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражах и других объектах для хранения, содержания, технического обслуживания и ремонта автотранспорта. Имущество кооператива, созданное за счет вкладов членов кооператива, а также произведенное или приобретенное кооперативом в процессе его деятельности принадлежит членам кооператива на праве собственности. Земельные участки, выделенные кооперативу под строительство блочных, кирпичных, металлических гаражей предоставляются в пользование членам кооператива и являются их собственностью. Отсутствие документально подтвержденных прав на земельный участок за истцами, лишает их возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию возникших прав собственности на гаражный бокс.ГСК "Спутник-1" выполнены кадастровые работы по исполнению технического плана здания, состоящего из гаражных боксов. Во владении и пользовании ФИО2 находится гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 23,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Во владении и пользовании ФИО3 находится гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 25,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.Во владении и пользовании ФИО1 находится гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 21,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 23,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1; за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 25,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1; за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 21,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие у ГСК права на земельный участок. 

Представитель ГСК «Спутник-1» ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что истцами были построены гаражные боксы в ГСК «Спутник-1», пай ими был выплачен полностью, о чем им были выданы справки. Он обращался в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка на новый срок, но ему было отказано, т.к. нет разрешения на строительство гаражей и нет проекта. В постановке здания на кадастровый учет также было отказано.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением ФИО4 и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квариру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено ФИО4. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с положениями ст.40 ФЕДЕРАЛЬНОГО ФИО4 РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок...

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания граждан с целью строительства гаражных боксов для собственных нужд, был создан ГСК «Спутник-1» по адресу д.

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГСК прошел государственную регистрацию и был внесен в ЕГРЮЛ с последующей постановкой на налоговый учет, что следует из выписки из ЕГРЮЛ ( л.д.17-22). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Талдомского муниципального района ГСК «Спутник-1» был передан в аренду двухконтурный земельный участок площадью 3090 кв.м. : участок площадью 2617 кв.м. с КН 50:01:0060588:0122 и участок площадью 473 кв.м., кадастровый №, сроком на 10 лет. Вид разрешенного использования земельных участков – под размещение ГСК «Спутник-1» ( л.д.23-24). 

По истечении срока договора аренды в 2017 г., ГСК «Спутник-1» обратился в 

<

адрес> с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, на что было сообщено, что в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, в связи с продолжением использования земельного участка, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях ( л.д.25). Кроме этого, было рекомендовано зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. 

Истцы обратились в суд с иском, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то что, паевые взносы за гаражные боксы ими полностью оплачены, что следует из справок ГСК( л.д.26-28), гаражные боксы построены за счет истцов, находятся в их владении и пользовании.. 

Спорные гаражные боксы расположены в гаражном блоке №, разрешение на строительство которого отсутствует. Между тем, суду представлено техническое заключение ГУП МО МОБТИ о соответствии здания гаражного блока строительных, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, опасности для жизни и здоровья людей данный объект не представляет ( л.д.47-59). 

Технический план здания подтверждает технические характеристики гаражных боксов и их нахождение в гаражном блоке №. Строительство гаражного блока произведено на отведенном в установленном ФИО4 порядке земельном участке, что следует из договора аренды /л.д.23-24/.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 23,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1; за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 25,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1; за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 21,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 23,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 25,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № гаражного блока №, площадью 21,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д.Павловичи, ГСК Спутник-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.