РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1253/2018

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в продаже долей жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова об устранении препятствий в продаже долей жилого дома и земельного участка.

Впоследствии Администрация г. Тамбова была исключена из числа участников, а ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В обоснование иска указано, что истица является собственником 27/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** и земельный участок, расположенного по тому же адресу.

Ранее сособственниками спорного дома и участка являлись ФИО3 (муж истицы, умер 06.05.2017 г.) 27/112 долей, П. Г.М. – 15/56 долей, Л. Ю.Н. (умерла 22.05.2002 г.) – 27/112 долей, П. Е.М. – 15/56 долей и Н. А.И. (умерла 08.11.1998 г.) – 1/7 долей.

В настоящее время сособственниками дома и участка являются П. Г.М., К. Л.С. (наследница Л. Ю.Н.), П. Е.М., а также ФИО2, которая фактически приняла наследство, оставшееся после смерти Н. А.И. Однако право собственности за ней на указанное имущество не зарегистрировано.

ФИО1 решила продать принадлежащие ей 27/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем она предложила другим сособственникам купить у нее названные доли.

К. Л.С., П. Г.М. и П. Е.М. отказались от покупки долей истицы. Их отказы были удостоверены нотариусом г. Тамбова. 

ФИО2 свою позицию по данному вопросу не выразила.

Истица просила устранить препятствия со стороны ответчицы в продаже долей жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали свои требования по основаниям, указанным в иске. 

Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть названный иск в свое отсутствие.

Суд, заслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 27/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** и земельный участок, расположенного по тому же адресу.

В настоящее время совладельцами дома и участка являются П. Г.М., К. Л.С., П. Е.М., а также ФИО2, которая фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своей бабушки Н. А.И. Однако право собственности за ней на указанное имущество не зарегистрировано.

ФИО1 решила продать принадлежащие ей 27/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем она предложила другим сособственникам купить у нее названные доли.

К. Л.С., П. Г.М. и П. Е.М. отказались от покупки долей истицы (л.д. 13-15). 

ФИО2 свою позицию по данному вопросу не выразила.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы и ее представителя и материалами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником частирасположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Истица выполнила условия, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, уведомив ответчицу о продаже своей доли дома и земельного участка, с указанием на право преимущественной покупки. 

На основании указанных положений закона суд считает необходимым устранить препятствия со стороны ФИО2 в продаже ФИО1 принадлежащих ей 27/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО2 в продаже ФИО1 принадлежащих ей 27/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** и 27/112 долей земельного участка, расположенного по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.05.2018 г.

Судья: