Дело № 2-320/2025

УИД 25RS0034-01-2025-000867-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 15 декабря 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Прудниковой Я.В.,

при секретаре Король О.В.,

с участием представителя истца – адвоката Калашниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Чугуевский районный суд с исковым заявлением к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края, в котором указал, что в апреле 1976 года ему как работнику Чугуевского объединения по производственно-техническому обслуживанию совхозов (ПООС) было выделено жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из протокола № 10 от 04.1976 года заседания профкома Чугуевского ПООС. 04.02.1996 он выкупил у ПООС квартиру, внеся в кассу предприятия денежные средства в сумме 4 723 рубля. 09.02.1993 он заключил с Чугуевским ПООС договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, удостоверив его у нотариуса Чугуевской нотариальной конторы ФИО2, реестровый №. Данный договор был зарегистрирован в Чугуевском сельском совете, однако, из-за своей неграмотности, в Чугуевском МПТИ данный договор он не регистрировал и продолжал проживать со своей семьей в спорном жилом помещении, считая его своей собственностью. В 1995 году снялся с учета и уехал в г. Владивосток старший сын Александр, где проживает по настоящее время со своей семьей. В 2004 году снялся с учета сын Виталий и уехал из дома. 14.02.2020 умерла его супруга ФИО3, и он остался проживать один. Решив в 2025 году оформить квартиру в Росреестре, он узнал, что его документы не в порядке, то есть его право собственности на данную квартиру нигде не зарегистрировано. В связи с тем, что предприятие ПООС было реорганизовано, а затем ликвидировано, привести документы в порядок не представляется возможным, кроме как обратиться в суд. С 1976 года и по настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, ежегодно производит мелкий и капитальный ремонт данного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то есть фактически открыто владеет данным жилым помещением. Кроме того, ежегодно осуществляет посадку овощей и картофеля, собирая урожай на земельном участке, расположенном возле дома. Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, считает, что у него возникло право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Других зарегистрированных граждан по данному адресу нет. Обременений предмета спора не имеется. Данная квартира не стоит на кадастровом учете. На основании уведомления Управления землями и имуществом на территории Приморского края № 22778/10 от 02.06.2025 запись о праве собственности на спорное жилое помещение отсутствует. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, от её представителя ФИО4 поступил отзыв, в котором она указала, что администрация Чугуевского муниципального округа не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Калашникова С.В. уточнила исковые требования, просила признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служат положения абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 как работнику Чугуевского объединения по производственно-техническому обслуживанию совхозов (ПООС) было выделено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных в материалы дела копий похозяйственных книг Чугуевского сельского поселения, следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с 1986 года по настоящее время. С 20.11.1992 ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией паспорта истца.

09.02.1993 между Чугуевским ПООС, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.02.1993 № 87, и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома, состоящего из 1/2 доли основного строения, летней кухни, бани, гаража, навеса, сарая, забора, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 договора объект недвижимости был приобретен за 4 723 рубля, денежные средства были получены продавцом. Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Чугуевской государственной нотариальной конторы Приморского края ФИО2. Из договора следует, что истцу разъяснялись положения ст. 239 ГК РСФСР о том, что настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома и в МПТИ с. Чугуевка.

Согласно положениям ст. 135 ГК РСФСР, которые действовали в период спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу абзацев 2 и 3 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как следует из п. 1.2 «Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

По информации КГКУ «УЗИ» от 02.06.2025, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

По информации администрации Чугуевского муниципального округа, а также согласно уведомлению № 481/08 по состоянию на 20.11.2025, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не значится.

Согласно уведомлению от 15.12.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из разъяснений, приведенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что указанное жилое помещение принадлежало продавцу – Чугуевскому объединению по производственно-техническому обслуживанию совхозов (ПООС), на праве собственности.

Согласно архивной справке администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края от 01.11.2025 № 203-Т, на основании приказа по Чугуевскому ремонтно-техническому предприятию Чугуевского районного агропромышленного объединения от 30.03.1988 № 79-ок Чугуевское ремонтно-техническое предприятие реорганизовано в Чугуевское объединение по производственно-техническому обеспечению совхозов (ПООС) с 22.03.1988.

Постановлением главы администрации Чугуевского района Приморского края от 21.04.1993 зарегистрировано акционерное общество открытого типа (АООТ) «Агросервис», являющееся правопреемником прав и обязанностей приватизируемого производственного объединения по обслуживанию совхозов, перерегистрировано в ОАО «Агросервис» на основании постановления главы администрации Чугуевского района от 02.06.1997 № 500.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) от 15.12.2025 ОАО «Агросервис» ликвидировано по решению суда 13.02.2003.

Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и удостоверен надлежащим образом. Договор исполнен обеими сторонами, жилое помещение передано истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 1986 года.

Названный договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации (паспорт: 

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья Я.В. Прудникова