Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н. 

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–432/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования - для строительства дома и подсобного хозяйства. Земельный участок предоставлен ему постановлением Сарбайского сельского совета народных депутатов от 26.05.1992 № 6, на основании которого выдано видетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а впоследствии зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 63-АЖ №).

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> о чем свидетельствует прилагаемая выписка из технического паспорта, изготовленная БТИ Кинель-Черкасского района по состоянию на 16.03.2001.

Сведения о жилом доме содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), как о ранее учтенном объекте недвижимости. Ему присвоен кадастровый №. Однако впоследующем истцом была произведена перепланировка жилых помещений в доме, в результате которой общая площадь составила 

<

данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 25.03.2019, подготовленным Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «Цент технической инвентаризации».

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Завершенный строительством в 2000 году объект капитального строительства расположен на земельном участке, предоставленном истцу в 1992 году как раз для этих целей. Претенденты на спорный объект жилищного строительства с кадастровым номером 63:23:0405008:102 отсутствуют, перепланировка объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты. лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в административном порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данный спор возможно решить только в судебном порядке.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и в окончательном виде просил признать ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> подсобной- 

<

данные изъяты> Пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ построил дом на принадлежащем ему земельном участке за счет собственных сил и средств, а произведённая им перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица- ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасского района Самарской области не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования - для строительства дома и подсобного хозяйства. 

Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления Сарбайского сельского совета народных депутатов от 26.05.1992 № 6, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а впоследствии зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 63-АЖ №).

Судом установлено и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3 и ФИО4, что в ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанному земельном участке истцом за счет собственных сил и средств был построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> что также подтверждается выпиской из технического паспорта, изготовленного БТИ Кинель-Черкасского района по состоянию на 16.03.2001г.

Как следует из материалов дела, сведения о жилом доме содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), как о ранее учтенном объекте недвижимости. Ему присвоен кадастровый №. 

Однако впоследствии, истцом была произведена перепланировка жилых помещений в доме, в результате которой общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уменьшилась и составила 

<

данные изъяты> подсобная- 

<

данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 25.04.2019г., подготовленного Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации.

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения от 04.06.2018 г., подготовленного ООО «ПМК-414», несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в 

<

адрес> соответствует санитарным и противопожарным требованиям coгласно СП55.13330.2016 и СанПин 2.1.2.264510. Жилой 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, проверив обоснованность предъявленных ФИО1 требований, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, учитывая, что завершенный строительством в 2000 году объект капитального строительства расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, претенденты на спорный объект жилищного строительства с кадастровым номером 63:23:0405008:102 отсутствуют, перепланировка объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель ответчика возражений против признания права собственности на самовольное строение не представил. Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилое помещение (дом) с учетом уменьшенной площади. 

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., подсобной- 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.06 2019 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>