дело № 2-2474/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником земельного участка площадью 600 кв.м при доме. Фактически занимаемую часть дома истец реконструировала без получения разрешения, постройки А5,А6,а5 значатся самовольно возведенными. На земельном участке истцом возведены надворные постройки сарай Г14, хозблок Г10, на хозблок за истцом зарегистрировано право собственности. Администрация Пушкинского муниципального района отказала в принятии самовольных построек в эксплуатацию 

ФИО1 просит признать за ней право собственности на пристройку лит.А5, мансарду лит.А6, холодную пристройку лит.а5, сарай лит.Г11, произвести раздел дома в соответствии с фактическим пользованием, выделив ей в собственность часть дома, общей площадью 133,2 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на дом.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на самовольные постройки - пристройки лит.А2, А3, мансарду лит.А4, веранду лит.а4, надворные постройки – баню лит.Г12, террасу лит.Г13, сарай лит.Г14, выделить в ее собственность часть дома по фактическому пользованию, общей площадью 97,6 кв.м, надворные постройки – баню лит.Г12, террасу лит.Г13, сарай лит.Г14, душ лит.Г15, уборную лит.Г16, скважину лит.Г20, прекратить право общей долевой собственности на дом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 Голобородько Д.С. поддержала требования, не возражала против удовлетворения встречного иска, просила выделить долю дома в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, поддержала встречные требования, просила выделить долю дома в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных 16.04.1985г., истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждый, право собственности зарегистрировано (л.д.12, 20).

В соответствии с постановлением главы администрации Ельдигинского сельского округа от 12.09.1996г. № за истцом и ответчиком зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные при данном жилом доме, по 600 кв.м каждый (л.д.13, 21).

По состоянию на 27.02.2019г. в указанном жилом доме имеются самовольно возведенные строения лит.А2,А3,А4,А5,а5,а4,А:, не зарегистрировано право собственности на надворные строения лит.Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, что следует из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» (л.д.6-11).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО5, в ходе которой установлено, что самовольно возведенные постройки ФИО1 – лит.а5, А5,А6, служебная постройка лит.Г11 и самовольно возведенные ФИО2 постройки лит.а4, А2, А3, А4, служебные постройки лит.Г12,Г13,Г14 соответствуют требованиям нормативно-технических документов и имеют достаточную прочность и надежность, спроектированы и построены таким образом, что в процессе эксплуатации смогут обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям. Самовольно возведенные строения являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, не представляют опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Раздел жилого дома в точном соответствии с идеальными долями невозможен в связи с проведением собственниками жилого дома реконструкции занимаемых строений. Раздел возможен по фактическому пользованию с учетом предложений сторон, в соответствии с техническим паспортом на 27.02.2019г. экспертом приведен перечень помещений, выделяемых в собственность истцу и ответчику. Переоборудований при данном варианте раздела не потребуется. Расчет компенсаций не производился, так как собственники пояснили, что требований о компенсациях не заявляют.

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как имеется сложившийся порядок пользования и технически раздел возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что раздел возможен по фактическому пользованию. Требований о компенсации при разделе заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки: пристройку лит.А5, мансарду лит.А6, холодную пристройку лит.а5, на надворное строение сарай лит.Г11, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольные постройки: пристройки лит.А2 и лит.А3, мансарду лит.А4, веранду лит.а4, на надворные постройки - баня лит.Г12, терраса лит.Г13, сарай лит.Г14 по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 133,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а5 помещение № холодная пристройка – 5,6 кв.м, в строении лит.А помещение № коридор – 13,2 кв.м, в строении лит.А5 помещения № жилая – 24,2 кв.м, № кухня – 23,6 кв.м, № санузел – 7,6 кв.м, в строении лит.А6 помещения № коридор – 21,2 кв.м, № жилая – 19,0 кв.м, № жилая – 18,8 кв.м, а также сарай лит.Г6, гараж лит.Г7, сарай лит.Г11, колодец лит.Г17, септик лит.Г18.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 97,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а4 помещение № веранда – 3,1 кв.м, в строении лит.А3 помещение № санузел – 4,4 кв.м, в строении лит.А2 помещения № коридор – 8,3 кв.м, № жилая – 16,2 кв.м, № кухня – 7,7 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 14,0 кв.м, в строении лит.А4 помещения № коридор – 5,1 кв.м, № жилая – 25,5 кв.м, № жилая – 13,3 кв.м, а также баня лит.Г12, терраса лит.Г13, сарай лит.Г14, душ лит.Г15, уборная лит.Г16, септик лит.Г19, скважина лит.Г20.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2.09.2019г.

Судья: