Дело № 2-710/17 (дата) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску

Я.Л.П. к Г.А.И., С.Н.И., Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования, 

Встречному иску Г.А.И., С.Н.И., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, определении порядка пользования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Я.Л.П. обратился в суд с иском к ответчикам Г.А.И., С.Н.И., Администрации г.Н.Новгорода с требованиями:

- признать за Я.Л.П. право собственности на земельный участок по ...ю 495 кв.м., определенный поворотными точками н18-н19-н1-н2-н25-н26-н27-н28-29-н30-н17-н18 согласно приложения №... заключения специалиста №... от (дата) ООО "Ф.".

Иск мотивирован следующим. Я.Л.П. является собственником 719/3312 долей в праве общей долевой собственности на жилой ... г.Н.Новгорода. Сособственниками указанного дома также являются С.Н.И. - 294/3312 долей в праве общей собственности и Г.А.И. - 2299/3312 долей в праве общей собственности.

Право собственности на земельный участок не оформлялось.

Изначально земельный участок по ....Н.Новгорода был предоставлен Коммунальным отделом Ждановского райсовета ... на основании договора №... на право застройки от (дата) Согласно данного договора земельный участок был предоставлен З.А.А. и Г.И.П. под застройку сроком на 35 лет.

После смерти З.А.А. наследство, в том числе половину застройки на земельный участок приняли его жена З.Л.Г. и его малолетняя дочь З.Е.А.

(дата) между З.Л.Г., З.Е.А. и А.А.Ф. был заключен договор мены 1/2 части права застройки на указанный земельный участок.

(дата) А.А.Ф. продал половину застройки расположенной по ... В.П.М., что подтверждается договором купли-продажи.

(дата) В.П.М. подарил Я.Л.П. 1/2 долю жилого дома по ....Н.Новгорода, расположенную на земельном участке размером 910 кв.м.

В связи с тем, что собственниками была произведена перепланировка дома, Я.Л.П., Г.А.И. и С.Н.И. обратились в суд. Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №... жилой ... г.Н.Новгорода сохранен в реконструированном состоянии; доли в праве общей долевой собственности перераспределены. За Г.А.И. признано право собственности на 2299/3312 долей, за С.Н.И. на 294/3312 и за Я.Л.П. на 719/3312 долей в праве общей долевой собственности.

Истец считает, что к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, при этом истец просит выделить ей в натуре земельный участок, согласно сложившемся порядку пользования.

Порядок пользования фактически сложился. В границах земельного участка расположен жилой дом, хозяйственные постройки, а также оградительные конструкции определяющие порядок пользования.

До обращения в суд Я.Л.П. обратилась в ООО "Ф." для получения экспертного заключения. Согласно полученного заключения фактическая площадь земельного участка составляет 1324 кв.м. Площадь земельного участка в поворотных точках н18-н19-н1-н2-н25-26-н27-н28-29-н30-н17-18, составляет 395 кв.м.

На основании изложенного ссылаясь на положения ст.35 ЗК РФ, ст.209, 71, 247, 261 ГК РФ, ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.11, 12 ЗК РФ, ст.71 ГК РСФСР истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Я.Л.П. (по доверенности) Д.О.В. иск поддержала, суду пояснила, что во внесудебном порядке стороны не смогли обратиться совместно к кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета.

Ответчик Г.А.И., его представитель (по доверенности) Б.А.И. возражали по иску Я.Л.П., указывая, что участка №... площадью 492 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ... натуре не существует. Жилой ... г.Н.Новгорода находится в общей долевой собственности, а кроме того, указал, что процедура совместного обращения собственников по установлению границ земельного участка не произведена.

В ходе рассмотрения дела истец Я.Л.П. уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ иск, а именно изменила и дополнила предмет иска, просит суд:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ..., площадью 1324 кв.м., определенную поворотными точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-31-н9-н10-н11-н12-20-21-н17-н18-н19-н1, согласно Приложения №... Заключения специалиста №... от (дата) ООО "Ф.", по установленным координата;

- признать за Я.Л.П. право собственности на 495\1324 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., по ....Н.Новгорода, площадью 1324 кв.м.;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по ...ю 1324 кв.м., определив в пользование Я.Л.П. земельный участок площадью 495 кв.м., определенный поворотными точками н18-н19-н1-н2-н25-н26-н27-н28-29-н30-н17-н18 согласно приложения №... заключения специалиста №... от (дата) ООО "Ф.", согласно установленным координатам; в совместное пользование Г.А.И., С.Н.И. земельный участок определенный поворотными точками н30-н29-н28-н27-н26-н25-н2-н3-н4-н5-н6-н7-31-н9-н10-н11-н12-20-21-н30, его площадь составляет 829 кв.м. Каталог координат поворотных точек описанного участка представлен в приложении 6 к заключению специалиста.

К участию в деле соответчиком привлечена администрация г.Н.Новгорода.

Г.А.И., С.Н.И. предъявлен встречный иск к Я.Л.П., Администрации г.Н.Новгорода, С.А.Ф. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на доли вновь образованного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истцы по встречному иску Г.А.И., С.Н.И. уточнили требования, просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1324 кв.м., за С.Н.И. на 170/1324 долей, за Г.А.И. на 659/1324 долей, в материалы дела представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером Т.С.Г. ЗАО "Ч." от (дата) с указанием схемы расположения земельного участка, чертежом земельных участков и их частей, согласованием смежной границы с правообладателем земельного участка кадастровым номером №... (г.Н.Новгород, ...).

В судебном заседании истец Я.Л.П., ее представитель (по доверенности) С.А.А. исковые требования поддержали, возражений по встречному иску (с учетом уточнений) не имели.

Ответчик С.Н.И., представитель ответчиков Б.А.И. поддержали уточненный встречный иск, пояснив, что требования о разделе земельного участка в натуре они не поддерживают, просят определить порядок пользования земельным участков в соответствии с фактически сложившимся порядком.

Администрация г.Н.Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений ... явку представителей в суд не обеспечили, позиции по искам не представили. Третье лицо С.А.Ф. в суд не явилась, позиции по делу не представила. 

Суд, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о судебном заседании, приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из общих принципов земельного законодательства, в частности из ст.1 ЗК РФ, земельные участки и прочно связанные с ними здания и сооружения в городах и других поселениях рассматриваются как единые объекты недвижимого имущества.

Согласно материалов дела Я.Л.П. является собственником 719/3312 долей в праве общей долевой собственности на жилой ... г.Н.Новгорода. Сособственниками указанного дома также являются С.Н.И. - 294/3312 долей в праве общей собственности и Г.А.И. - 2299/3312 долей в праве общей собственности.

Право собственности на земельный участок не оформлялось.

Изначально земельный участок по ....Н.Новгорода был предоставлен Коммунальным отделом Ждановского райсовета ... на основании договора №... на право застройки от (дата) Согласно данного договора земельный участок был предоставлен З.А.А. и Г.И.П. под застройку сроком на 35 лет.

После смерти З.А.А. наследство, в том числе половину застройки на земельный участок приняли его жена З.Л.Г. и его малолетняя дочь З.Е.А.

(дата) между З.Л.Г., З.Е.А. и А.А.Ф. был заключен договор мены 1/2 части права застройки на указанный земельный участок.

(дата) А.А.Ф. продал половину застройки расположенной по ... В.П.М., что подтверждается договором купли-продажи.

(дата) В.П.М. подарил Я.Л.П. 1/2 долю жилого дома по ....Н.Новгорода, расположенную на земельном участке размером 910 кв.м.

В связи с тем, что собственниками была произведена реконструкция жилого дома, Я.Л.П., Г.А.И. и С.Н.И. обратились в суд. Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №... жилой ... г.Н.Новгорода сохранен в реконструированном состоянии; доли в праве общей долевой собственности перераспределены. За Г.А.И. признано право собственности на 2299/3312 долей, за С.Н.И. на 294/3312 и за Я.Л.П. на 719/3312 долей в праве общей долевой собственности.

Сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (дата), кадастровый №...; категория земель: земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Характер сведений - ранее учтенные.

Однако, до настоящего времени истцы, ответчики не смогли оформить свои права на земельный участок, обратиться в орган кадастрового учета для внесения сведений о площади и границах земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ от 30.11.1994г. №51-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ. гражданские права и обязанности возникают из судебного решения установившего эти права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску Г.А.И. представил в материалы дела межевой план, выполненный кадастровым инженером Т.С.Г. (ЗАО "Ч.") от (дата) Согласно заключения кадастрового инженера Т.С.Г. (включена в реестр членов Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» №... от (дата)), при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., установлено, что граница уточняемого земельного участка на местности от точки н1 до точки н1 проходит по ограждению, площадь участка составляет 1324 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен ОКС с №..., назначение - жилой дом. Доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом распределены: у Г.А.И. - 2299/3312, у С.Н.И. - 294/3312, у Я.Л.П. - 719/3312.

В результате кадастровых работ установлено, согласование местоположения земельных участков по части границ 2-н6 не требуется, считается согласованной в соответствии с п.1 ст.39 ФЗ 221 от (дата) «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения смежных земельных участков по части границ н70н9 проведено с правообладателем смежного земельного участка в индивидуальном порядке, части границ от н6-н7, н9-2 относится к неразграниченной государственной собственности. 

Нормы предельного максимального и минимального размеров земельных участков, определяются градостроительным регламентами «Правил землепользования и застройки в г.Н.Новгороде», утвержденные Постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от (дата) №... с изменениями от (дата) по решению городской думы №.... Опубликовано на сайте администрации г.Н.Новгорода.

Земельный участок расположен в функциональной зоне Жсм, территориальная зона Ж5.

Из изложенного следует, что подлежат удовлетворению исковые требования Я.Л.П., а также Г.А.И. и С.Н.И. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: г.Н.Новгород, ... соответствии с межевым планом, выполненным (дата) кадастровым инженером Т.С.Г. (ЗАО "Ч.") по характерным точкам границы уточняемого земельного участка: 1-н1-2-3-4-5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-16-н17-н18-н19-н1, площадью 1324 кв.м.

Подлежат удовлетворению и требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок в долях, за Я.Л.П. полежит признанию право на 495/1324 долей, за Г.А.И. 659/1324 долей, за С.Н.И. на 170/1324 долей.

Представленный в дело межевой план также содержит чертежи частей земельных участков и их границ, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. В ходе рассмотрения дела стороны фактически пришли к согласию по вопросу определения порядка пользования земельным участком.

Соответственно требования об определении порядка пользования земельным участком также полежат удовлетворению, с определением в пользование Я.Л.П. земельного участка площадью 495 кв.м., границы которого определены в соответствии с межевым планом, выполненным (дата) кадастровым инженером Т.С.Г. (ЗАО "Ч.") согласно чертежа земельных участков и их частей; в пользование Г.И.А., С.Н.И. определить земельный участок площадью 829 кв.м., границы которого определены в соответствии с межевым планом, выполненным (дата) кадастровым инженером Т.С.Г. (ЗАО "Ч.") согласно чертежа земельных участков и их частей. 

Следует также указать, что с (дата) министерство инвестиций, земельных и имущественных положений ... не является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками для целей размещения объектов индивидуального жилищного строительства, соответственно является ненадлежащим ответчиком по делу. Полномочным ораном по распоряжению земельными участками является администрация г.Н.Новгорода, которая привлечена к участию в данном деле.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: г.Н.Новгород, ... соответствии с межевым планом, выполненным (дата) кадастровым инженером Т.С.Г. (ЗАО "Ч.") по характерным точкам границы уточняемого земельного участка: 1-н1-2-3-4-5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-16-н17-н18-н19-н1, площадью 1324 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: г.Н.Новгород, ..., д., площадью 1324 кв.м., за Я.Л.П. на 495/1324 долей, за Г.А.И. на 659/1324 долей, за С.Н.И. на 170/1324 долей.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №... по адресу: г.Н.Новгород, ..., д., площадью 1324 кв.м.

- пользование Я.Л.П. определить земельный участок площадью 495 кв.м., границы которого определены в соответствии с межевым планом, выполненным (дата) кадастровым инженером Т.С.Г. (ЗАО "Ч.") согласно чертежа земельных участков и их частей; 

- в пользование Г.А.И., С.Н.И. определить земельный участок площадью 829 кв.м., границы которого определены в соответствии с межевым планом, выполненным (дата) кадастровым инженером Т.С.Г. (ЗАО "Ч.") согласно чертежа земельных участков и их частей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева