УИД 36RS0020-01-2024-000784-86

Дело №2-570/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 

Воронежская область 13 июня 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области 

в составе председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Барышевой В.Н.,

с участием истца ФИО1 и её представителя адвоката Коробской Г.Л.,

ответчиков ФИО8, ФИО9 и их представителя на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО13 ФИО17, ФИО13ой ФИО18, Шатской (до вступления к брак ФИО11) ФИО19, Зима ФИО20, ФИО14 ФИО21 об изменении площади и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО13 ФИО22, ФИО13ой ФИО23, Шатской (до вступления к брак ФИО11) ФИО24, Зима ФИО25, ФИО14 ФИО28 об изменении площади и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, об устранении реестровой ошибки, сославшись на следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ФИО29 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 72 кв.м, и земельный участок кадастровый №, общей площадью 710 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Другими сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ответчики ФИО13 ФИО30 и ФИО13 ФИО31, которым принадлежит по 5/16 доли каждому в праве общей долевой собственности. Несмотря на то, что имеющийся в общей собственности жилой дом, имеет правовой режим долевой собственности, фактически он состоит из двух изолированных частей, имеющих общие стены без проемов и без вспомогательных помещений общего пользования, а так же самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Части дома используются для проживания разных семей, оборудованы индивидуальными инженерными коммуникациями и системами отопления. В одной изолированной части жилого дома проживают ФИО13 ФИО32 и ФИО13 ФИО33, в другой части проживает истец со своей семьей. В 2012 году на основании выданного истцу администрацией городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района разрешения она произвела работы по переустройству и перепланировки своей части жилого дома и возвела к ней пристройку, после окончания строительства которой, общая площадь жилого дома увеличилась на 61,5 кв.м, и соответственно составила 133,5 кв.м. Указанные работы были приняты Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством пристройки, переустройства и перепланировки в жилом доме 26.07.2012 и разрешен на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку общая площадь жилого дома была увеличена за счет произведенных строительных работ, в том числе за счет производства пристройки к принадлежащей истцу части жилого дома, соответственно изменилась площадь частей принадлежащих всем участникам долевой собственности. Ответчики, являясь сособственниками указанного жилого дома, в добровольном порядке уклоняются от внесения сведений в ЕГРП об изменении площади объекта недвижимого имущества и изменении идеальных долей участников долевой собственности на жилой дом. Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте домовладения с инвентарным номером №1544, в состав домовладения входит жилой дом - основная часть (лит. А), две жилые пристройки (лит. Al, А2,), веранда (лит.а), три сарая (лит.Г,Г2,Г4), летняя кухня (Лит. П),гараж (лит. ГЗ), уборная (лит. Гб), два погреба (лит. п/А1,п/Г), артскважина (лит.Г5), а так же в состав объекта входят изгороди. Указанный жилой дом, пристройки и надворные постройки существуют на местности длительное время и входят в состав общего домовладения, однако по указанным выше основании частично произведенные работы по пристройкам и строительству не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем фактическая общая площадь жилого дома, составившая 133,5 кв.м, не соответствует сведениям о его площади в ЕГРН (72 кв.м.). Вместе с тем, спора между истцом и ответчиками по сложившемуся порядку пользования как жилым домой, так и надворными постройками не имелось и не имеется. В том числе, между истцом и ответчиками были определены фактические границы землепользования, установленным ограждением (изгородью), разделяющим земельный участок на две части. Сложившийся порядок пользования земельным участком с 2006 года никем не оспаривался. Внешние границы участка так же определены установленным ранее прежним собственниками ограждением и с 2006 года никем не изменялись и не оспаривались. В фактическом владении и пользовании истца находится часть жилого дома площадью 80,9 кв.м., которая состоит из жилых и вспомогательных помещений указанных в представлении техническом паспорте БТИ под помещением №2: коридор (ком.№1 лит. А2) площадью 6,7 ш. кухня (ком.2 лит.А) площадью 15,5 кв.м.,, жилая комната (ком.3 лит.А) площадью 11,1 кем. илая комната (ком.4 лит.А2) площадью 13,1 кв.м., коридор (ком.5 лит. А2) площадью 4,5 кв.м., ллая комната (ком.6 лит.А2) площадью 25,4 кв.м., санузел (ком.7 лит.А2) площадью 4,6 кв.м., то в долевом выражении соответствовало бы 15/25 доли от всего дома (80,9 / 133,5 = 0,605% = 0/100 = 30/50 = 15/25). Так же в пользовании истца находятся гараж (лит. ГЗ), два сарая (лит.Г,Г2). В фактическом владении и пользовании ответчиков находится часть жилого дома площадью 52,6 кв.метров, которая состоит из жилых и вспомогательных помещений указанных в техническом паспорте БТИ под помещением №1: кухня (ком.1 лит.А) площадью 12,7 кв.м.,, килая комната (ком.2 лит.А) площадью 11,7 кв.м., жилая комната (ком.З лит.А) площадью 13,8 В.М., жилая комната (ком.4 лит.А) площадью 7,2 кв.м., коридор (ком.5 литер А) площадью 5,8 кв.м., коридор (ком.6 лит. А) площадью 1,4 кв.м., что в долевом выражении соответствовало бы 10/25 доли от всего дома (52,6/ 133,5 = 0,394% = 40/100 = 20/50 = 10/25). Так же в пользовании ответчиков находятся сарай (лит. Г4), летняя кухня (Лит. Г1), артскважина (лит.Г5). В виду возникших разногласий, вопрос раздела данного дома и земли в натуре, и установлении границ землепользования посредством проведения соответствующих кадастровых работ с привлечением специалистов, в добровольном порядке не представилось возможным разрешить. В рамках судебного рассмотрения гражданского дела ответчики ФИО8 и ФИО9 предоставили доступ специалисту для производства кадастровых работ в отношении спорных жилого дома и земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером были определены фактическое местоположение границ спорного земельного участка и уточнена его фактическая площадь равная 756 кв.м, (по данным ЕГРП 710 кв.м.), а так же местоположение фактических границ каждого из вновь образуемых земельных участков при разделе исходного участка, находящегося в собственности сторон по делу. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ спорного земельного участка с границами (по данным ЕГРН) смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 36:14:0015202:30, находящегося в собственности Зима Т.Н. и ФИО14, и 36:14:0015202:29, находящегося в собственности Шатской (до вступления к брак ФИО11) У.А., что является реестровой ошибкой, произведение раздела спорного земельного участка и внесение соответствующих сведений в ЕГРН в целях осуществления кадастрового учета, не представляется возможным без устранения реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Из ситуационного плана следует, что указанные пересечения выявлены в местоположении всех характерных точек границ, которые возникли в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении спорного (разделяемого) земельного и смежных земельных участков, без учета фактически существующих на местности ограждений.

Истец просит изменить площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с установлением его площади в 133,5 кв.м; изменить площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с установлением площади участка в 756 кв.м; изменить доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и признать долю истца ФИО1 ФИО36 в праве общей долевой собственности равной 15/25, доли ответчиков ФИО13 ФИО37 и ФИО13ой ФИО38 в праве общей долевой собственности равными по 5/25 доли на каждого; признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения земельных участков: с кадастровым номером 36:14:0015202:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером 36:14:0015202:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО26, с кадастровым номером 36:14:0015202:30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6, исключить из ЕГРН сведения о местоположении данных трех земельных участков; признать жилой дом общей площадью 133,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности в данном индивидуальном жилом доме блокированной застройки на блок общей площадью 80,9 кв.м, состоящий из помещений: коридора (ком.1 лит. А2) площадью 6,7 кв.м., кухни (ком.2 лит.А) площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты (ком.3 лит.А) площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты (ком.4 лит.А2) площадью 13,1 кв.м, коридора (ком.5 лит. А2) площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты (ком.6 лит.А2) площадью 25,4 кв.м, санузла (ком.7 лит.А2) площадью 4,6 кв.м, и надворных построек: гаража (лит. Г3), двух сараев (лит.Г,Г2); выделить в натуре и признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности в данном индивидуальном жилом доме блокированной застройки на блок общей площадью 52,6 кв.м, состоящий из помещений: кухни (ком.1 лит.А1) площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты (ком.2 лит.А) площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты (ком.3 лит.А) площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты (ком.4 лит.А) площадью 7,2 кв.м, коридора (ком.5 лит. А) площадью 5,8 кв.м, коридора (ком.6 лит. А) площадью 1,4 кв.м, и надворных построек: сарая (лит. Г4), летней кухни (Лит. Г1), артскважины (лит.Г5); произвести раздел земельного участка общей площадью 756 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выделив в собственность истца ФИО1 ФИО39, в натуре в счет причитающейся 3/8 доли, земельный участок площадью 287 кв.м, в координатах, указанных в ситуационном плане; произвести раздел земельного участка общей площадью 756 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выделив в собственность ответчиков ФИО8, ФИО9, в натуре в счет причитающихся 5/16 доли на каждого, земельный участок площадью 469 кв.м, в координатах, указанных в ситуационном плане; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО40, ФИО13 ФИО41 и ФИО13ой ФИО42 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истца ФИО1 и её представитель адвокат Коробская Г.Л. заявленные исковые требования в их уточненном виде поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО8, ФИО9 и их представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО10 против удовлетворения заявленных исковых требований в их уточненном виде, не возражали, указав, что ссылка истца уклонение ответчиков в добровольном порядке от внесения сведений в ЕГРП об изменении площади спорного недвижимого имущества и изменении идеальных долей участников долевой собственности на жилой дом, не соответствуют действительности.

Ответчики Зима Т.Н., ФИО14, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявления просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований об устранении реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков, возражений не имеют, в остальной части в разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Ответчик ФИО27 (до вступления к брак ФИО11) У.А., надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменного мнения по существу иска не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками и т.д.

Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может иметь произвольного характера.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом на основании представленных письменных доказательств установлено, что на основании договора дарения от 02.11.2006, удостоверенного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО34, регистрационный номер №, истцу ФИО1 принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 710 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 23-25, 104-124).

Ответчикам ФИО13 ФИО43, ФИО13ой ФИО44 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.09.2000, удостоверенного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО34, регистрационный номер №, принадлежат каждому: 5/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 710 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, и 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО12 3-й, 

<

адрес> (л.д. 76-79, 104-124).

В 2012 году на основании выданного истцу ФИО3 администрацией городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района разрешения она произвела работы по переустройству и перепланировки своей части жилого дома и возвела к ней пристройку, после окончания строительства которой, общая площадь жилого дома увеличилась на 61,5 кв.м, и соответственно составила 133,5 кв.м. Указанные работы были приняты Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством пристройки, переустройства и перепланировки в жилом доме 26.07.2012 и разрешен на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.26-29).

Согласно техническому паспорту жилого дома с инвентарным номером 1544 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленному по состоянию на 13.06.2023, общая площадь жилого дома 133,5 кв.м, жилая площадь 82,3 кв.м, дом одноэтажный, жилой дом состоит из помещения № 1 общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м, состоящего из следующих помещений: кухни (ком.1 лит.А1) площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты (ком.2 лит.А) площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты (ком.3 лит.А) площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты (ком.4 лит.А) площадью 7,2 кв.м, коридора (ком.5 лит. А) площадью 5,8 кв.м, коридора (ком.6 лит. А) площадью 1,4 кв.м, и

помещения № 2 общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м, состоящего из следующих помещений: коридора (ком.1 лит. А2) площадью 6,7 кв.м., кухни (ком.2 лит.А) площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты (ком.3 лит.А) площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты (ком.4 лит.А2) площадью 13,1 кв.м, коридора (ком.5 лит. А2) площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты (ком.6 лит.А2) площадью 25,4 кв.м, санузла (ком.7 лит.А2) площадью 4,6 кв.м.

При доме имеются надворные постройки: сарай (лит. Г4), летняя кухня (Лит. Г1), артскважина (лит.Г5), гараж (лит. Г3), сараи (лит.Г,Г2). (л.д.31-39).

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о вариантах раздела спорных жилого дома и земельного участка, что следует из направленных в адрес ответчиков претензий истца и ответов на них (л.д.40-43,80-84).

В соответствии ч 1,2 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО8 и ФИО9 не оспаривалось, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком и в фактическом владении и пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома площадью 80,9 кв.м., которая состоит из жилых и вспомогательных помещений указанных в техническом паспорте БТИ под помещением №2: коридор (ком.№1 лит. А2) площадью 6,7 ш. кухня (ком.2 лит.А) площадью 15,5 кв.м.,, жилая комната (ком.3 лит.А) площадью 11,1 кем. илая комната (ком.4 лит.А2) площадью 13,1 кв.м., коридор (ком.5 лит. А2) площадью 4,5 кв.м., ллая комната (ком.6 лит.А2) площадью 25,4 кв.м., санузел (ком.7 лит.А2) площадью 4,6 кв.м., то в долевом выражении соответствовало бы 15/25 доли от всего дома (80,9 / 133,5 = 0,605% = 0/100 = 30/50 = 15/25). Так же в пользовании истца ФИО1 находятся гараж (лит. ГЗ), два сарая (лит.Г,Г2). В фактическом владении и пользовании ответчиков ФИО8 и ФИО9 находится часть жилого дома площадью 52,6 кв.метров, которая состоит из жилых и вспомогательных помещений указанных в техническом паспорте БТИ под помещением №1: кухня (ком.1 лит.А) площадью 12,7 кв.м.,, килая комната (ком.2 лит.А) площадью 11,7 кв.м., жилая комната (ком.З лит.А) площадью 13,8 В.М., жилая комната (ком.4 лит.А) площадью 7,2 кв.м., коридор (ком.5 литер А) площадью 5,8 кв.м., коридор (ком.6 лит. А) площадью 1,4 кв.м., что в долевом выражении соответствовало бы 10/25 доли от всего дома (52,6/ 133,5 = 0,394% = 40/100 = 20/50 = 10/25). Так же в пользовании ответчиков находятся сарай (лит. Г4), летняя кухня (Лит. Г1), артскважина (лит.Г5).

Также судом установлено, что фактически жилой дом с инвентарным номером 1544 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей, имеющих общие стены без проемов и без вспомогательных помещений общего пользования, а так же самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Части дома используются для проживания разных семей: семьи ФИО1 и семьи ФИО13, оборудованы индивидуальными инженерными коммуникациями и системами отопления.

Оценив представленные сторонами доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также достижение между сторонами спора ФИО1 и ФИО8, ФИО9 соглашения о размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в части изменения площади жилого дома с кадастровым номером 36:14:0015202:48, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с установлением его площади 133,5 кв.м, изменения доли собственников в праве общей долевой собственности на данный жилой дом с признанием доли ФИО1 ФИО45 в праве общей долевой собственности на данный жилой дом равной 15/25, признании доли ФИО13 ФИО46 в праве общей долевой собственности на данный жилой дом равной 5/25, признании доли ФИО13ой ФИО47, в праве общей долевой собственности на данный жилой дом равной 5/25, а также признания жилого дома общей площадью 133,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки, с выделением в натуре и признании за ФИО1 ФИО48 права собственности в данном индивидуальном жилом доме блокированной застройки на блок общей площадью 80,9 кв.м, состоящий из помещений: коридора (ком.1 лит. А2) площадью 6,7 кв.м., кухни (ком.2 лит.А) площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты (ком.3 лит.А) площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты (ком.4 лит.А2) площадью 13,1 кв.м, коридора (ком.5 лит. А2) площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты (ком.6 лит.А2) площадью 25,4 кв.м, санузла (ком.7 лит.А2) площадью 4,6 кв.м, и выделением в натуре и признанием за П-вым ФИО49 и ФИО13ой ФИО50 в равных долях право собственности в данном индивидуальном жилом доме блокированной застройки на блок общей площадью 52,6 кв.м, состоящий из помещений: кухни (ком.1 лит.А1) площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты (ком.2 лит.А) площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты (ком.3 лит.А) площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты (ком.4 лит.А) площадью 7,2 кв.м, коридора (ком.5 лит. А) площадью 5,8 кв.м, коридора (ком.6 лит. А) площадью 1,4 кв.м.

Спорный жилой дом, после его раздела, будет соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки и требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в СП 55.13330.2016, так как спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, они имеют отдельные наружные входы, изолированные инженерные системы коммуникаций, техническая возможность его раздела в натуре имеется.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

Данный вид разрешенного использования соответствует коду 2.1 вида разрешенного использования по классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Код блокированной жилой застройки по данному классификатору -2.3.

Учитывая положения часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, часть 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, устанавливающих, что правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, самостоятельно выбирают основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, из чего следует, что при соблюдении, предусмотренной ст. 39 Градостроительного кодекса процедуры, условно разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, будет изменен правообладателями на «блокированная жилая застройка», суд считает исковые требования в части признания спорного жилого дома домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных кадастровым инженером, правоустанавливающим документам.

В рамках судебного рассмотрения гражданского дела ответчики ФИО8 и ФИО9 предоставили доступ специалисту ФИО35 для производства кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером были определены фактическое местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером 36:14:0015202:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, и уточнена его фактическая площадь равная 756 кв.м, (по данным ЕГРП 710 кв.м.), а так же местоположение фактических границ каждого из вновь образуемых земельных участков при разделе исходного участка, находящегося в собственности сторон по делу. 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером 36:14:0015202:6 с границами (по данным ЕГРН) смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 36:14:0015202:30, находящегося в собственности Зима Т.Н. и ФИО14 (л.д.171-178), и 36:14:0015202:29, находящегося в собственности Шатской (до вступления к брак ФИО11) У.А. (л.д.163-170), что является реестровой ошибкой, произведение раздела спорного земельного участка и внесение соответствующих сведений в ЕГРН в целях осуществления кадастрового учета, не представляется возможным без устранения реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Из ситуационного плана следует, что указанные пересечения выявлены в местоположении всех характерных точек границ, которые возникли в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении спорного (разделяемого) земельного и смежных земельных участков, без учета фактически существующих на местности ограждений (л.д.161).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами по делу, в том числе ответчиками ФИО84, Зима Т.Н., ФИО14 не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со сторон собственников сопредельных территорий. 

Представленный истцом ФИО1 ситуационный план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ей в осуществлении реального раздела спорного объекта недвижимости - с кадастровым номером 36:14:0015202:6.

При этом право собственности истца и ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

Также в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО8 и ФИО9 фактически пользуются земельным участком площадью 756 кв.м., вместо зарегистрированных в ЕГРН 710 кв.м. При этом при его фактическом использовании претензии со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют, как и споры по фактическим границам данных земельных участков.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 36:14:0015202:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, с установлением его площади 756 кв.м., а также признания реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельных участков: 

с кадастровым номером 36:14:0015202:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО52, ФИО13 ФИО53, ФИО13ой ФИО54;

с кадастровым номером 36:14:0015202:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Шатской (до вступления в брак ФИО11) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>;

с кадастровым номером 36:14:0015202:30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Зима ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО14 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. 

<

адрес> Республики Казахстан, паспорт 

<

данные изъяты>,

с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Разрешая требование истца о реальном разделе земельного участка, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования данным имуществом между истцом и ответчиками ФИО15, который никем не изменялся и не оспаривался с 2006 г., наличие установленного ограждения (изгороди), разделяющего земельный участок на две части, и суд полагает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению, с выделением в натуре в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ей 3/8 доли в праве - земельного участка площадью 287 кв.м, а в собственность ФИО13 ФИО56, ФИО13ой ФИО57 в счет принадлежащих каждому из них 5/16 доли в праве - земельный участок площадью 469 кв.м, в равных долях, в координатах данных земельных участков, указанных в ситуационном плане, составленном кадастровым инженером ФИО35 (л.д.161).

При разделе хозяйственных построек суд учитывает расположение хозяйственных построек на земельном участке, определенный судом порядок раздела земельного участка между сторонами.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым выделить в собственность ФИО1 надворные постройки: гараж (лит. Г3), два сарая (лит.Г,Г2) а в собственности ФИО8 и ФИО9 надворные постройки: сарай (лит. Г4), летнюю кухню (Лит. Г1), артскважину (лит.Г5).

Раздел дома и земельного участка является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 ФИО58, ФИО13 ФИО59, ФИО13ой ФИО60 на жилой дом площадью 84,7 кв.м с кадастровым номером 36:14:0015202:48, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельный участок площадью 710 кв.м с кадастровым номером 36:14:0015202:6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО61 к ФИО13 ФИО62, ФИО13ой ФИО63, Шатской (до вступления к брак ФИО11) ФИО64, Зима ФИО65, ФИО14 ФИО66 об изменении площади и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Изменить площадь жилого дома с кадастровым номером 36:14:0015202:48, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с установлением его площади 133,5 кв.м.

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером 36:14:0015202:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с установлением его площади 756 кв.м.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:14:0015202:48, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и признать долю ФИО1 ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на данный жилой дом равной 15/25, признать долю ФИО13 ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, в праве общей долевой собственности на данный жилой дом равной 5/25, признать долю ФИО13ой ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ССР, паспорт 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на данный жилой дом равной 5/25.

Признать жилой дом общей площадью 133,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки площадью 133,5 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на блок общей площадью 80,9 кв.м, состоящий из помещений: коридора (ком.1 лит. А2) площадью 6,7 кв.м., кухни (ком.2 лит.А) площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты (ком.3 лит.А) площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты (ком.4 лит.А2) площадью 13,1 кв.м, коридора (ком.5 лит. А2) площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты (ком.6 лит.А2) площадью 25,4 кв.м, санузла (ком.7 лит.А2) площадью 4,6 кв.м, и надворных построек: гаража (лит. Г3), двух сараев (лит.Г,Г2).

Выделить в натуре и признать за П-вым ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, и ФИО13ой ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ССР, паспорт 

<

...>, в равных долях право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки площадью 133,5 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на блок общей площадью 52,6 кв.м, состоящий из помещений: кухни (ком.1 лит.А1) площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты (ком.2 лит.А) площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты (ком.3 лит.А) площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты (ком.4 лит.А) площадью 7,2 кв.м, коридора (ком.5 лит. А) площадью 5,8 кв.м, коридора (ком.6 лит. А) площадью 1,4 кв.м, и надворных построек: сарая (лит. Г4), летней кухни (Лит. Г1), артскважины (лит.Г5).

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков: 

с кадастровым номером 36:14:0015202:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО73, ФИО13 ФИО74, ФИО13ой ФИО75;

с кадастровым номером 36:14:0015202:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Шатской (до вступления в брак ФИО11) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>;

с кадастровым номером 36:14:0015202:30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Зима ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, ФИО14 ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. 

<

адрес> Республики Казахстан, паспорт 

<

...>,

и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 756 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> ФИО12, 7, выделив в натуре:

в собственность ФИО1 ФИО78 в счет принадлежащих ей 3/8 доли в праве - земельный участок площадью 287 кв.м, в следующих координатах:

№т

X

Y

17

437654.87

1322855.00

18

437660.45

1322852.12

19

437669.25

1322848.30

1

437685.76

1322340,40

20

437688.55

1322845.34

21

437682.90

1322848.91

22

437674.87

1322854.65

23

437672.47

1322857.16

24

437669.74

1322858,90

11

437660.19

1322863.72

12

437660.09

1322863,77

13

437658.12

1322859.93

14

437657.06

1322860.48

15

437655.19

1322857.44

16

437655.93

1322856.96

в собственность ФИО13 ФИО79, ФИО13ой ФИО80 в счет принадлежащих каждому из них 5/16 доли в праве - земельный участок площадью 469 кв.м, в равных долях в следующих координатах:

№т

X

Y

1

437685.76

1322840.40

2

437692.63

1322837.06

3

437710,07

1322829л 23

4

437711.67

1322832.83

5

437699.49

1322843.48

6

437689,17

1322853л 10

7

437664.76

1322872.12

8

437664.38

1322872.44

9

437662.54

1322869.10

10

437662,91

1322868.84

11

437660,19

1322863.72

24

437669.74

1322858.90

23

437672.47

1322857.16

22

437674,87

1322854,65

21

437682.90

1322848.91

20

437688,55

1322845.34

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО81, ФИО13 ФИО82, ФИО13ой ФИО83 на жилой дом площадью 84,7 кв.м с кадастровым номером 36:14:0015202:48, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок площадью 710 кв.м с кадастровым номером 36:14:0015202:6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, прекратить.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после дня составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме составлено 20.06.2024 года.