Дело № 2-732/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 30 июля 2020 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре Гавдан А.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

в отсутствие представителей третьих лиц администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Новосадовского сельского поселения, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным, определении долей в праве собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09.10.1992 года, заключенного с администрацией совхоза «Плодоовощной» Белгородского района Белгородской области с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, покупателям в собственность передана (номер обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. Договор и право собственности приобретателей жилого помещения в установленном порядке не зарегистрировано.

19.02.2003 года на указанную квартиру вновь заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области между Муниципальным образованием Белгородского района и ФИО3, ФИО7, ФИО6

09.05.2019 года умерла мать истца ФИО6 

После обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1 стало известно о заключении повторного договора приватизации квартиры по адресу: (адрес обезличен), без ее ведома и участия, а так же без учета состоявшегося 09.10.1992 года договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, который не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Дело инициировано ФИО1, которая с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 19.02.2003 года недействительным, аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО7, ФИО3 и ФИО6 на 1/3 долю в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен). 

Признать за ФИО1 и ФИО9 право собственности на 5/12 долей спорной квартиры за каждой на основании договора приватизации от 09.10.1992 года и в порядке наследования после смерти ФИО6

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на 1/12 долю спорной квартиры за каждым в порядке наследования после смерти ФИО7 и ФИО6

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заявленные требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, которые в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, приобщены к материалам дела. 

Ответчики указали, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, значение, характер и последствия такого заявления они осознают и понимают, им ясны положения ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, будет вынесено решение об удовлетворении иска.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представители администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Новосадовского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 28.12.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

На основании ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1 ст.168 ГК РФ).

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09.10.1992 года, заключенного с администрацией совхоза «Плодоовощной» Белгородского района Белгородской области с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, покупателям в собственность передана (номер обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. Договор зарегистрирован в Новосадовском сельском Совете Белгородского района в реестре за (номер обезличен) 

Согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», доли собственников жилого помещения ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 являлись равными по ? доле за каждым. 

Как следует из пояснений сторон и материалов регистрационного дела на спорную квартиру, представленных Управлением Росреестра по Белгородской области, право собственности указанных лиц на основании договора приватизации от 09.10.1993 года не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

19.02.2003 года на указанную квартиру вновь заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области между Муниципальным образованием Белгородского района и ФИО3, ФИО7, ФИО6

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и материалам регистрационного дела, на основании указанного договора приватизации за ФИО3, ФИО7, ФИО6 признано право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: (адрес обезличен), за каждым, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Данная сделка совершена без учета волеизъявления истца, кроме того, при наличии неотмененного и не признанного недействительным договора от 09.10.1993 года, что с учетом признания иска ответчиками влечет ее недействительность по правилам ст.ст.166, 168 ГК РФ.

В силу ст.2 Закона РФ от 14.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения подлежат передаче в собственность граждан только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.

Таким образом, с учетом недействительности сделки от 19.03.2003 года и возвращения сторон в первоначальное положение, собственниками спорного жилого помещения в равных долях являлись ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8

03.03.2003 года умер ФИО7

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ).

На основании материалов наследственного дела к имуществу ФИО7 установлено, что наследство на 1/4 долю в праве на квартиру по адресу: (адрес обезличен), унаследовала мать умершего ФИО6, после чего ее доля составила 2/4.

09.05.2019 года ФИО6 умерла.

Наследниками по закону к имуществу наследодателя являются дочери наследодателя ФИО3 и ФИО1, а так же внуки (дети умершего сына ФИО7) по праву представления ФИО4. и ФИО5 

Все наследники своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, от причитающихся долей не отказались.

Таким образом, с учетом фактического принятия наследства доли ФИО1 и ФИО3 в спорной квартире составляют по 5/12 за каждой на основании договора приватизации от 09.10.1993 года и наследования по закону после смерти ФИО6; доли ФИО4 и ФИО5 – по 1/12 за каждым в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО6

На основании изложенного, проверив доводы сторон и представленные сторонами доказательства и материалы, с учетом признания ответчиками заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 198 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным, определении долей в праве собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, заключенный 19 февраля 2003 года между Муниципальным образованием Белгородского района в лице директора Муниципального района «Единый центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу одно окно» и ФИО3, ФИО7, ФИО6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО3 за (номер обезличен) от 21 марта 2003 года на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО6 за (номер обезличен) от 06 октября 2004 года на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО1 право собственности на 5/12 долей квартиры кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09 октября 1992 года и в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей 09 мая 2019 года.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/12 долей квартиры кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09 октября 1992 года и в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей 09 мая 2019 года.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/12 долю квартиры кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО6, умершей 09 мая 2019 года.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/12 долю квартиры кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО6, умершей 09 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова 

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2020 года.