25RS0005-01-2024-003360-24

Дело № 2-3280/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района города Владивостока Бужеря О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков по спорной квартире ущемляет права собственника истца. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что приобрела спорную квартиру на торгах, доступа в квартиру не имеет, поскольку там проживают ответчики, которые препятствуют её доступу и пользованию.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что спорная квартира является для нее единственным жильем, при этом указала, что ею был заключен договор займа под залог недвижимости, в дальнейшем с нее была взыскана задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру, в настоящее время с нее производятся удержания по исполнительному производству.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>; в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 16.11.2022, вступившим в законную силу 26.12.2022, с ФИО2 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на спорную квартиру.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьёй 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, указанные права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением, принадлежат членам семьи собственника жилого помещения, при этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что членом семьи истца ответчики не являются, какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ между сторонами не имеется.

Кроме того, в силу требований ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, указанное обстоятельство в соответствии со ст. 35 ЖК РФ влечёт прекращение права пользования жилым помещением прежним собственником.

Доводы ФИО2 о несогласии с решением суда от 16.11.2022 суд не может принять во внимание. Как установлено в судебном заседании, решение от 16.11.2022 вступило в законную силу, ФИО2 не оспаривалось. Одновременно установлено отсутствие оспаривая ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Доводы ФИО2 о погашении ею задолженности по вышеназванному решению от 16.11.2022 со ссылкой на прилагаемую ею справку АО ВП "ЭРА" о производстве удержаний с дохода не состоятельны, поскольку прилагаемая справка АО ВП "ЭРА" указывает на удержание с ФИО2 денежных средств по иному исполнительному производству (№-ИП, в то время как представленное в материалы дела постановление о возбуждении исполнительного производства по решению от 16.11.2022 указывает на исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя ФИО, где предметом исполнения является обращение взыскания на 

<

адрес>. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры, ФИО3 является ее знакомым, спорная квартира отчуждена истцу, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование ФИО1 (паспорт гражданина №) удовлетворить.

ФИО2 (паспорт гражданина №) признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

ФИО3 (паспорт гражданина №) признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья С.Б. Резник

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года