дело № 2-4035/2023

56RS0009-01-2023-004488-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной, 

при секретаре судебного заседания А.В. Хасановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу № 630 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №630, указав, что является членом данного гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: 

<

...>, на участке, утвержденном постановлением Главы г.Оренбурга от 22 марта 2007 года для размещения гаражей. Истец полностью выплатил установленный паевой взнос за гараж 

<

Номер обезличен>. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 630, по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1, представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № 630, представители третьих лиц администрации г. Оренбурга и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении суду не заявляли. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему. 

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Оренбурга от 22 марта 2007 года №1725-п утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен> и установлены фактические границы и площади земельных участков в указанном квартале, общей площадью 1 007 562 кв. метров, в том числе площадь земель общего пользования 359 483 кв. метров, расположенных в г. Оренбурге. Земельный участок, площадью 3 693 кв. метров, с местоположением, установленным относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование под размещение гаражей, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по заявлению ГСК №630 произведен в натуре отвод земельного участка площадью 5 096 кв. метров по адресу ориентира: 

<

...> (250 метров на юго - запад). Установление границ выполнено при участии собственников, владельцев пользователей земельных участков (смежников). Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Замечания при установлении границ земельного участка не заявлены.

В соответствии с кадастровым планом от 18.12.2007 года земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный относительно ориентира – здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 3 693 кв. метров, предназначен для размещения подземных гаражей.

ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на здание ГСК №630, расположенное по адресу: 

<

...>, выдан технический паспорт, согласно которому ГСК №630 определено как нежилое строение с фактической площадью земельного участка 5 760 кв. метров, застроенной площадью 4 285,3 кв. метров.

На основании распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 03.03.2015 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, местоположение: 

<

...>.

Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 10.03.2015 № 1512-р объекту недвижимости – двухэтажному зданию гаражей, с кадастровым номером 56:44:0109001:2422, расположенному на территории Дзержинского района, по адресу: 

<

...>, установлен адрес: 

<

...>.

Санитарно-эпидемиологическим заключением, выполненным ООО «Горстройпроект» подтверждается, что гараж гаражного кооператива № 630, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. 

Согласно отчету по результатам визуального обследования от 2021 года конструкции комплекса надземных и подземных гаражей (строение литер В), расположенного по адресу: 

<

...>, соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние несущих конструкций указанного комплекса оценивается как исправное. 

ГСК №630 13 декабря 2005 года зарегистрирован в ИФНС по Промышленному району г.Оренбурга.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по 

<

...> для себя, как для юридического лица, поскольку индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Согласно справке ГСК №630 ФИО1 является членом ГСК №630 и он полностью оплатил паевой взнос за гараж 

<

Номер обезличен>. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванный объект недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчиков по делу на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, в связи с чем, с учетом вышеприведенных доказательств, исходя из положений ст. 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж № 81, поскольку ГСК № 630 располагается на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, истец является членом данного ГСК и им полностью выплачен паевой взнос за указанный объект строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 81, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 630, по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2023 года.