КОПИЯ

Дело № 2-5799/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Григоренко А.М., 

при секретаре Зиганшиной Г.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим Будущее», Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о внесении изменений в договор социальной ипотеки, исключении из учетного дела семьи, изменении содержания справки о выплате пая,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту - СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим Будущее» (далее по тексту - СИПК «Строим будущее») и Исполнительному комитету МО город Набережные Челны (далее по тексту – ИКМО г. Набережные Челны) о внесении изменений в договор социальной ипотеки, исключении из учетного дела семьи, изменении содержания справки о выплате пая.

В обоснование указала, что согласно справке СИПК «Строим Будущее» от ... года ... пай по договору социальной ипотеки ... от ... года полностью выплачен.

Истица указывает, что пай полностью выплатила она сама, в связи с чем просит исключить из справки о выплате пая информацию о принадлежности доли выкупленной квартиры её сыну ФИО3, который обязательства по выплате пая не исполнял, истице деньги не возвращает.

Также истица просит исключить ФИО3 из учетного дела семьи и изменить договор социальной ипотеки от ... года ..., исключив ФИО3 из числа участников договора.

Определением суда от 24 мая 2017 года производство по делу по иску ФИО2 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о внесении изменений в договор социальной ипотеки, исключении из учетного дела семьи, изменении содержания справки о выплате пая прекращено.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 иск поддержала.

Ответчики СИПК «Строим Будущее» и Исполнительный комитет МО город Набережные Челны извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Третье лицо – ФИО3 в суд не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Из материалов дела усматривается, что ... года между ФИО2, ФИО3 и СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице СИПК «Строим Будущее» заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому ФИО4 предоставлено право выбора, «право использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности осуществляется на основании справки Поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления 100% платежей за будущую собственную квартиру (л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 3.2.10 договора социальной ипотеки гражданин имеет право получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности в случае, если в результате увеличения сумма «задатка», обеспечивающего приобретение права оформления в собственность полностью покрывает стоимость выбранной «будущей собственной квартиры». 

Согласно пункту 3.4.9 договора социальной ипотеки Фонд обязан выдать справку выплате пая по утвержденной Кабинетом Министров Республики Татарстан после 100% внесения сумм задатка на расчетный счет Фонда.

Как следует из справки о выплате пая ... к договору ... от ... года, ФИО4 являются членами СИПК «Строим Будущее», ... года ими внесен паевой взнос, преобразованный из суммы задатка, поступившего по договору социальной ипотеки в сумме 1 509 878 рублей 07 копеек. На основании изложенного на праве общей долевой собственности «гражданам» в равных долях принадлежит квартира ..., расположенная в доме .... Взаимозачеты завершены и стороны претензий не имеют (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года ФИО4 принадлежит на праве собственности по ... доле в спорной квартире (л.д. 18).

Вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда от ... года с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскано 758 779 рублей 12 копеек и возврат госпошлины в размере 10 787 рублей 79 копеек (л.д. 17).

Основанием взыскания вышеуказанной суммы явилось то, что ФИО2 исполнила солидарную обязанность по договору социальной ипотеки ... от ... года, и как должник, исполнивший солидарную обязанность, и имевшая право регрессного требования к другому должнику – ответчику по делу, за вычетом доли, падающей на нее саму.

Таким образом, ФИО2, исполнившая солидарную обязанность с ФИО3 по договору социальной ипотеки, реализовала свое право регрессного требования к ФИО3 путем взыскания ... доли денежных средств, выплаченных по вышеуказанному договору социальной ипотеки ... от ... года.

Основанием обращения ФИО2 в суд с настоящим иском является невыплата ФИО3 в пользу ФИО2 денежных сумм взысканных решением Набережночелнинского городского суда от 13 апреля 2015 года.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для исключения ФИО3 из учетного дела и изменения договора социальной ипотеки, а также изменения содержания справки о выплате пая ... от ... года, поскольку ФИО3 был включен в учетное дело как член семьи ФИО2, тем самым ФИО2 выразила свою волю на получение жилого помещения с учетом членов её семьи – ФИО3.

Самостоятельная выплата ФИО2 пая по договору социальной ипотеки, а также невыплата ФИО3 в пользу ФИО2 ... доли денежных средств выплаченных по договору социальной ипотеки, не являются основаниями для изменения договора социальной ипотеки. Существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанные истцом обстоятельства обусловлены субъективными причинами, которые стороны могли предвидеть.

Доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон суду не представлено. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло; исполнение договора без изменения его условий не нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истца и не влечет для истца какого-либо ущерба, истец не лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО2 к социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим Будущее», Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о внесении изменений в договор социальной ипотеки, исключении из учетного дела семьи, изменении содержания справки о выплате пая отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Григоренко А.М. Решение не вступило в законную силу 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______Григоренко А.М.

Секретарь _________________ 

«___»_____________20 __ года

подлинный документ подшит

в деле № 2-5799/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан