Дело № 2-1802/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при помощнике судьи Светличной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/2023 по иску ФИО1 к ФИО2,, третьи лица ООО «Домовик», ООО «УО «РСУ-58», Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2,, третьи лица ООО «Домовик», ООО «УО «РСУ-58» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником № доли в праве собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Управление общим имуществом МКД осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «РСУ-58» (ООО «УО «РСУ-58»).

В октябре 2022 года истец обратился в ООО «УО «РСУ-58» с вопросом о производстве текущего ремонта подъезда № в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступил письменный ответ от ООО «УО «РСУ-58», из которого следует, что в адрес ООО «УО «РСУ-58» от ООО «Домовик» поступило сообщение, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2,, являющейся собственником жилого помещения (квартиры) № в МКД, якобы было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования.

Согласно представленной информации, приняты решения о выборе Совета дома, о расторжении договора управления общим имуществом МКД с ООО «УО «РСУ-58», выборе в качестве управляющей организации ООО «Домовик», об увеличении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, об изменении способа оплаты коммунальных ресурсов, используемых для общедомовых нужд.

Решение общего собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя собрания ФИО3, 

<

адрес> секретаря общего собрания собственников помещений МКД ФИО2 и наделение их правом подписания протокола. Выбор Совета многоквартирного дома в количестве 3 человек: ФИО3, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес> наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выбор председателя совета МКД ФИО3, 

<

адрес> наделение его полномочиями согласно ст.161.1 ЖК РФ; расторжение договора управления с ООО «УО «РСУ-58» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления; выбор способа управления - управляющая компания. Выбор в качестве управляющей компании ООО «Домовик» в лице генерального директор ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных УК ООО «Домовик» и принятие решения о доверении председателю Совета МКД ФИО3, 

<

адрес> заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников с УК ООО «Домовик»; утверждение предложенного УК ООО «Домовик» размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 19,36 руб. с одного кв.м., общей площади помещения; принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующих от своего имени, договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по обращению с твёрдыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами; уполномочить УК ООО «Домовик» от имени собственников уведомить орган государственного жилищного надзора, ООО «УО «РСУ-58», Администрацию Кировского района о принятом на собрании решении; принятие решения о распределении объёма коммунальной услуги ресурсоснабжающей организации между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в размере разницы между объёмом коммунальной услуги, определённом исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта и объёмом, рассчитанным исходя из показаний индивидуальных ПУ, а также нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец указывает, что по всем вопросам повестки дня якобы были приняты соответствующие решения. Однако никаких сообщений или извещений о намерении провести общее собрание истец от ответчика не получал.

Также никаких сообщений о принятом решении ни от ответчика, ни от других заинтересованных лиц не поступало.

Истец считает, что собрания фактически не проводилось, протокол является поддельным, а решение, оформленное указанным протоколом, ничтожным. Решение нарушает права истца, так как устанавливает увеличенный тариф на содержание общего имущества МКД, обязывает заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, принятие решения по пятому вопросу повестки дня об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных УК ООО «Домовик» и принятие решения о доверении председателю Совета МКД ФИО3, 

<

адрес> заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников с УК ООО «Домовик» при наличии кворума 52,80% противоречит ЖК РФ.

При включении МКД в лицензию вновь избранная управляющая организация обязана представить в Госжилинспекцию области заключённые договоры управления с не менее чем 50% собственников помещений в МКД.

Представление одного договора управления, подписанного от лица собственников помещений ФИО3, при вышеуказанных обстоятельствах недопустимо.

Также, принятие решения по второму вопросу: «Выбор Совета многоквартирного дома в количестве 3 человек: ФИО3., 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес> наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выбор председателя совета МКД ФИО3., 

<

адрес> наделение его полномочиями согласно ст.161.1 ЖК РФ» может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ. Включение МКД в лицензию вновь избранной управляющей организации при таких обстоятельствах приведёт к нарушению прав собственников помещений в МКД.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Домовик» на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «УО «РСУ-58» в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области просит рассмотреть дела в отсутствие уполномоченного представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (ч.4 ст. 181.2 ГК РФ).

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи (ч.4.1 ст. 181.2 ГК РФ).

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, закон закрепляет в ст. 45 ЖК РФ порядок признания собрания правомочным, а в ст. 46 ЖК РФ - порядок признания решения принятым.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено, что собственниками помещений МКД по адресу:

<

адрес> проведено общее собрание, оформленное протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГг.

Голосование проводилось по следующим вопросам: выбор председателя собрания ФИО3, 

<

адрес> секретаря общего собрания собственников помещений МКД ФИО2 и наделение их правом подписания протокола. Выбор Совета многоквартирного дома в количестве 3 человек: ФИО3, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес> наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выбор председателя совета МКД ФИО3, 

<

адрес> наделение его полномочиями согласно ст.161.1 ЖК РФ; расторжение договора управления с ООО «УО «РСУ-58» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления; выбор способа управления - управляющая компания. Выбор в качестве управляющей компании ООО «Домовик» в лице генерального директор ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных УК ООО «Домовик» и принятие решения о доверении председателю Совета МКД ФИО3, 

<

адрес> заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников с УК ООО «Домовик»; утверждение предложенного УК ООО «Домовик» размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 19,36 руб. с одного кв.м., общей площади помещения; принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующих от своего имени, договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по обращению с твёрдыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами; уполномочить УК ООО «Домовик» от имени собственников уведомить орган государственного жилищного надзора, ООО «УО «РСУ-58», Администрацию Кировского района о принятом на собрании решении; принятие решения о распределении объёма коммунальной услуги ресурсоснабжающей организации между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в размере разницы между объёмом коммунальной услуги, определённом исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта и объёмом, рассчитанным исходя из показаний индивидуальных ПУ, а также нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ голосование проходило в заочной форме, общая площадь жилых помещений, в том числе площадь жилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности - № кв.м., общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь нежилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности - № кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - № кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - № (52,58%), в том числе собственники (представители собственников) жилых помещений – 3463,69 голосов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. по предложенной повестке дня приняты следующие решения: избрать председателем собрания собственников помещений МКД ФИО3 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>) секретарем собрания собственников помещений МКД и наделить правом подписания протокола собрания. Избрать Совет многоквартирного дома в количестве троих человек: ФИО3, ФИО2, ФИО4, и наделить их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Выбрать председателем совета МКД ФИО3, наделить его полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ, расторгнуть договор управления с ООО "УО "Рсу-58" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ДД.ММ.ГГГГг. в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления, выбрать способ управления - управляющая компания. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «Домовик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице генерального директора ФИО5 с «ДД.ММ.ГГГГ., утвердить условия договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных УК ООО «Домовик» и принятие решения о доверении председателю Совета МКД ФИО3 заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников с УК ООО «Домовик», утвердить предложенный УК ООО «Домовик» размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 19,36 руб. с одного кв. м. общей площади помещения, принять решение о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующих от своего имени договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, уполномочить УК ООО «Домовик» от имени собственников уведомить орган Государственного жилищного надзора, ООО "УО "Рсу-58", Администрацию Кировского района о принятом на собрании решении. Принято решение о распределении объема коммунальной услуги ресурсоснабжающей организации между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в размере разницы между объемом коммунальной услуги, определенном исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и объемом, рассчитанным исходя из показаний индивидуальных ПУ, а также нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Оспаривая протокол общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГг., истец указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, наличие фальсификации бюллетеней голосования, нарушение прав истца принятием решения во вопросу 9 повестки голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Как следует из материалов дела, и подтверждается ответом ГЖИ РО общая площадь помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м., что подтверждается сведениями о многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг., общее количество голосов собственников в МКД, принявших участие в собрании, составляет № кв.м. (голосов).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что собственники, принявшие участие в голосовании, обладают № кв.м. (голосами), что при общей площади дома № кв.м. составляет 46,8 %, собрание не было правомочно решать поставленные в повестке вопросы.

Кроме того, согласно ответу ГЖИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения материалов и информации, предоставленных ООО «Домовик» и ООО «УО «РСУ-58» во исполнение запросов Госжилинспекции области, были установлены признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум при проведении указанного общего собрания собственников помещений отсутствовал (составил менее 50%).

ООО «Домовик» в заявлении предоставлена недостоверная информация о принятии собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, решения о выборе в качестве управляющей; организации ООО «ДОМОВИК».

Таким образом, в ходе слушания дела установлено, что оспариваемое решение, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг., принято собранием при отсутствии необходимого кворума.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Полищук

В окончательной форме решение изготовлено 12 июля 2023 г.