Дело №2-926/2017

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 17 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что на основании поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирована ответчик, которая не в полном объеме выполняет свои обязательства по оплате жилой площади и ЖКУ. На основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года, заключенного на 5 лет, управляющей компанией в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России является ОАО «Славянка», которая приступила к управлению жилым фондом в ноябре 2010 года, в соответствии с условиями договора. Управляющая компания имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги. Платежи за коммунальные услуги ответчиками производились частично. Долг за период с 01 августа 2013 года по 31 августа 2015 года составляет 114411,09 рублей, что подтверждается подробным расчетом задолженности. Определением от 28 апреля 2017 года по делу № мировой судья судебного участка № г. Алейска Алтайского края ФИО3 отменила судебный приказ. Задолженность на 03 августа 2017 года составляет 114411,09 рублей. На основании приложенного расчета, пеня по указанному долгу за период с 11 сентября 2013 года по 31 июля 2017 года составляет 66969,65 рублей. Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляла АО «Славянка» в лице Филиала «Барнаульский» АО «Славянка» и соответственно плату за жилищно-коммунальные услуги имеет право требовать именно данная организация. На внеочередном общем собрании акционеров от 12 мая 2015 года было принято решение внести изменения в устав и переименовать ОАО «Славянка» в АО «Славянка». Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2013 года по 31 августа 2015 года в размере 114411,09 рублей, пеню образовавшуюся с 11 сентября 2013 года по 31 июля 2017 года в сумме 66969,65 рублей.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от 28 августа 2017 года исковые требования АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» удовлетворены частично. С ФИО1 взыскана в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2014 года по 31 августа 2015 года в размере 36037,86 рублей, пеня образовавшаяся с 01 апреля 2014 года по 31 июля 2017 года в сумме 3 000 рублей, всего взыскано 39037,86 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Славянка» к ФИО1, отказано. Также с ФИО1 взыскана в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 1371,14 рублей.

Определением Алейского городского суда Алтайского края от 19 октября 2017 года решение Алейского городского суда Алтайского края от 28 августа 2017 года по иску АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» уточнены, просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2014 года по 31 августа 2015 года в размере 74094,29 рублей, пеню образовавшуюся с 01 апреля 2014 года по 31 июля 2017 года в сумме 66969,65 рублей.

Представитель АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила письменное ходатайство от 16 ноября 2017 года, в котором просит о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил письменное ходатайство от 16 ноября 2017 года, в котором просит о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии. Также предоставил заявление об уменьшении неустойки, указывая, что рассчитанную истцом неустойку считают слишком высокой, размер которой фактически соответствует размеру задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Также она является обременительной для ответчика, ФИО1, и по причине того, что ответчик является пенсионером с 27 мая 2015 года, размер ее пенсии в настоящий момент составляет 10626 рублей. Других источников дохода ответчик не имеет. В связи с вышеизложенным просит применить ст.333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до разумных пределов.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> расположен на территории военного городка, подведомственного Министерству обороны РФ. 

На основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ №-УЖФ от 02 августа 2010 года, по результатам проведенного конкурса на право заключения договора управления жилищным фондом (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № №) - управляющей компанией в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России является ОАО «Славянка». Договор Управления жилищным фондом между Минобороны России и ОАО «Славянка» заключен на 5 лет. В соответствии с условиями договора Управляющая компания имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги. ОАО «Славянка» приступило к управлению жилым фондом в октябре 2010 года.

На внеочередном общем собрании акционеров от 12 мая 2015 года было принято решение внести изменения в устав и переименовать ОАО «Славянка» в АО «Славянка», что подтверждено свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения серии № №.

Согласно статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истцом АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» через присоединенную сеть ответчикам, проживающим по адресу: 

<

адрес>, предоставлялись коммунальные услуги по содержанию жилья, текущий ремонт, отоплению, управлению жильем.

Из поквартирной карточки следует, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, в данной квартире в настоящее время кроме нее никто не зарегистрирован.

Согласно представленной выписки лицевого счета №, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответственным квартиросъемщиком является ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу п. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из частей 1, 2 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно частей 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, была зарегистрирована и проживала в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следовательно, пользовалась указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиком квартирой и коммунальными услугами предполагает его обязанность по внесению соответствующей платы. 

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнял надлежащим образом, доказательств обратного ответчиком ФИО1 не представлено. 

С учетом уточнения исковых требований, представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, истории начислений, юридически значимым периодом времени является период с 01 апреля 2014 года по 31 августа 2015 года.

Согласно материалам дела, ФИО1 своевременно и в полном объеме не осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у неё по данной квартире за период с 01 апреля 2014 года по 31 августа 2015 года образовалась задолженность в размере 74094,29 рублей.

Проверяя расчет истца, суд приходит к выводу о правильности начисления ответчику ФИО1 предоставляемых услуг и отсутствия в данный период каких-либо нарушений прав по оплате коммунальных услуг ответчика ФИО1, в связи с чем сумма задолженности обоснованно выставлена к оплате ответчику ФИО1

Поскольку сумма задолженности рассчитана правильно, уточненные исковые требования АО «Славянка» заявлены в пределах срока исковой давности, то оснований считать, что нарушаются права ответчика ФИО1, которая в спорный период проживала в квартире, пользовалась предоставляемыми коммунальными услугами, не имеется.

Поступившие на счет истца в спорный период времени платежи были перечислены Алейским МОСП УФССП России по Алтайскому краю в счет погашения задолженности ФИО1 по исполнительному листу № от 08 мая 2014 года о взыскании задолженности, образовавшейся с апреля 2013 года по июнь 2013 года в размере 49909,39 рублей, расходов по госпошлине в размере 1697,28 рублей, что подтверждается выписками из лицевого счета, платежными поручениями, а также материалами исполнительного производства №. Следовательно указанные платежи не могут расцениваться судом как добровольное исполнение своих обязательств ответчиком ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени.

Таким образом, суд не усматривает оснований для перерасчета размера задолженности, размера платы отдельных видов коммунальных услуг ответчику. 

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В письменном ходатайстве, сторона ответчика заявила о снижении размера пени, поскольку считают её слишком высокой, размер которой фактически соответствует размеру задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, является обременительной для ответчика, поскольку последняя является пенсионером с 27 мая 2015 года, размер ее пенсии в настоящий момент составляет 10 626 рублей, других источников дохода ответчик не имеет.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Предметом регулирования ст. 333 Гражданского кодекса РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа).

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В соответствии с абзацем вторым пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке последствий нарушения обязательства судом также могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о возможности применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

На основании изложенного, исковые требования АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При подаче иска истец освобожден от оплаты государственной пошлины, следовательно, при удовлетворении исковых требований в доход муниципального бюджета с ответчика ФИО1 должна быть взыскана государственная пошлина в размере 2572,83 рубля.

Руководствуясь ст.ст.193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2014 года по 31 августа 2015 года в размере 74094,29 рублей, пеню образовавшуюся с 01 апреля 2014 года по 31 июля 2017 года в сумме 5 000 рублей, всего взыскать 79094,29 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Славянка» к ФИО1, отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2572,83 рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.