Дело №2-1066/2025 (2-14085/2024)

УИД:50RS0021-01-2024-014664-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Самолет-Путилково», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать в равных долях с ответчика расходы по устранению строительных недостатков в размере 598 374,86 руб., неустойку за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 3 715 908, 75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика за свой счет и своими силами устранить недостатки и дефекты балконного блока объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на проведение строительно – технической экспертизы в размере 16 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 075 руб. 

В обоснование исковых требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФК «УРАЛСИБ» и истцами заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик согласно данному соглашению уступает, а новые участники долевого строительства принимают на себя в общую совместную собственность (законный режим имущества супругов) все права (требования) и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве в части, относящейся к объекту долевого строительства, указанному в п. 2.2 соглашения. Согласно п. 2.2 Соглашения, предметом договора участия в долевом строительстве является: обязанность Застройщика в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать). Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, перечень и описание (характеристики) которых приведены в Приложениях №№ и 2 к договору участия в долевом строительстве, в том числе следующий объект долевого строительства со следующими характеристиками («Объект долевого строительства»): жилой многоквартирный 

<

адрес>, секция 1, этаж 10, проектный №, общая приведенная площадь объекта долевого строительства с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 30,78 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летний помещений в соответствии с ч. 5 ст.15 ЖК РФ 30.21 кв.м, жилая площадь объекта долевого строительства 18,08 кв.м, площадь балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 0,57, номер квартиры на площадке I. застройщик принял на себя обязательства по постройке (созданию) Объекта - многоквартирного жилого дома строительный №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> Согласно п.2.7 соглашения, стоимость уступки прав требований по соглашению составляет 6 481 280,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема – передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял на 10 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> объект долевого строительства – жилое помещение №. Согласно п.6 Акта приема-передачи, объекта долевого строительства, объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве», условиям Договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует п.4.1.3. Договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГг., что в случае обнаружения при осмотре объектов долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. До настоящего времени замечания, указанные участником долевого строительства в акте о несоответствии, застройщиком не устранены. В связи с этим с целью защиты своих законных прав и интересов ФИО2 обратилась в экспертную организацию ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ», №, и заключила Договор № на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг., с целью подтверждения наличия выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков квартиры, а также определения стоимости их устранения. Стоимость устранения выявленных дефектов в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 708 099,53 руб. в том числе НДС 20%.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ООО СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае взыскания неустойки, просил снизить ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 7 того же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению участку долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиков в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФК «УРАЛСИБ» и истцами заключено соглашение №ПУТ03/12-81 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №ПУТ-3.1/12Отд от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик, согласно данного соглашения, Участник долевого строительства уступает, а новые участники долевого строительства принимают на себя в общую совместную собственность (законный режим имущества супругов) все права (требования) и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве в части, относящейся к объекту долевого строительства, указанному в п. 2.2 соглашения. 

Согласно п. 2.2 Соглашения, предметом договора участия в долевом строительстве является: обязанность Застройщика в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать). Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, перечень и описание (характеристики) которых приведены в Приложениях №№ и 2 к договору участия в долевом строительстве, в том числе следующий объект долевого строительства со следующими характеристиками («Объект долевого строительства»): жилой многоквартирный 

<

адрес>, секция 1, этаж 10, проектный №, общая приведенная площадь объекта долевого строительства с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 30,78 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летний помещений в соответствии с ч. 5 ст.15 ЖК РФ 30.21 кв.м, жилая площадь объекта долевого строительства 18,08 кв.м, площадь балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 0,57, номер квартиры на площадке 1, застройщик принял на себя обязательства по постройке (созданию) Объекта - многоквартирного жилого дома строительный №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.7 соглашения, стоимость уступки прав требований по соглашению составляет 6 481 280,00 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема – передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял на 10 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> объект долевого строительства – жилое помещение №. 

Согласно п.6 Акта приема-передачи, объекта долевого строительства, объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве», условиям Договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. 

Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует п.4.1.3. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., что в случае обнаружения при осмотре объектов долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. 

До настоящего времени замечания, указанные участником долевого строительства в акте о несоответствии, застройщиком не устранены. 

В связи с этим с целью защиты своих законных прав и интересов ФИО2 обратилась в экспертную организацию ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ», №, и заключила Договор № на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг., с целью подтверждения наличия выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков квартиры., а также определения стоимости их устранения. Стоимость устранения выявленных дефектов в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 708 099,53 руб. в том числе НДС 20%.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» №-СТЭ, качество объекта долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов – не соответствует. Стоимость расходов на устранение недостатков составляет 397 643, 02 руб., стоимость работ составляет 285 567, 37 руб., стоимость материалов составляет 112 075, 65 руб.

Эксперт ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение досудебной экспертизы и заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика не отрицала наличие дефектов в квартире истцов, выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 397 643, 02 руб. 

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 3 715 908, 75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

Вопреки доводам истцов, суд не соглашается с представленным ими расчетом периода начисления неустойки и ее размера в связи с нижеследующим.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений абзаца 6 пункта 1 данного постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с чем, срок исчисления неустойки надлежит определить с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом при рассмотрении спора по существу достоверно установлено нарушение со стороны застройщика сроков устранения недостатков.

Таким образом, неустойка заявленная истцами подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (265 дней просрочки) и составляет согласно расчету: 397 643,02 руб. х 265х2х1/300х7,5% = 52 687,70 руб.

В настоящем случае оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с ответчика в пользу истцов в равных долях следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., определенного с учетом характера причиненных участникам долевого строительства нравственных и физических страданий, а также исходя из принципа разумности и справедливости.

Требование истцов неимущественного характера, такое как обязать ответчика за свой счет и своими силами устранить недостатки и дефекты балконного блока объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению ввиду того, что данные требования не связаны с нарушением прав истца, а суд восстанавливает только нарушенные права.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований расходы на досудебное исследование в размере 8 960 руб.

Истцами понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 075 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН №) в равных долях в пользу ФИО2, ФИО3 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 397 643,02 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 687,70 руб. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 8 960 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 075 руб.

В остальной части исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, расходы на проведение строительно-технической экспертизы превышающем взысканную судом сумму, а также обязании ответчика за свой счет и своими силами устранить недостатки и дефекты балконного блока объекта долевого строительства, - отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 07.03.2025 года.

Судья Н.М. Осадчая