Гр.дело №2-973/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г.Талдом Московской области 

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Попова И.А. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-му лицу ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, признании права собственности истца на земельный участок и жилое строение, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и 3-му лицу ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, признании права собственности истца на земельный участок и жилое строение, возмещении судебных расходов.

Требования истца основаны на том, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 Договора ФИО4 продала ФИО3 принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка составила 300000 рублей. Между ФИО3 и ООО «Зодчий» был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство садового домика. Согласно подписанного сторонами Ака о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость составила 754830 рублей. Оплата указанных объектов подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 377415 рублей, от марта 2011 года на сумму 70385,5 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70385,5 рублей. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила наследство, которое состояло из денежных вкладов и компенсаций, которые были перечислены на сберегательную книжку. ФИО2 является матерью ФИО3 и денежные средства на покупку земельного участка и строительство дома даны были ФИО3, что подтверждается перечислениями, указанными в данной сберегательной книжке. Таким образом, именно ФИО2 были фактически оплачены земельный участок и строительство дома, что является основанием для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и жилое строение – садовый дом, находящийся на земельном участке. Оформление в собственность ФИО3 земельного участка и здания нарушило права и законные интересы ФИО2, как фактического собственника недвижимого имущества на основании того, что приобретение в собственность указанного имущества не могло быть возможным и совершенным без денежных средств ФИО2. На том основании, что ФИО2 была введена в заблуждение относительно последствий сделки, в силу преклонного возраста не могла знать о юридически значимых фактах ее совершения, срок исковой давности подлежит восстановлению в соответствии со ст.205 ГК РФ. Истец вынуждена была обратиться в ООО «Защита» для оказания юридической помощи, стоимость услуг составила 170000 рублей. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО3 недействительной сделкой, прекратить право собственности ФИО3 и аннулировать записи в ЕГРН на земельный участок и жилое строение, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и жилое строение, взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 13821 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 170000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО6 иск поддержал и дополнил, что те денежные средства, которые пошли на покупку земельного участка и жилого строения, передавались за счет денежных средств истицы, потом у них испортились отношения. Собственником является ответчик. Он приобретал имущество у ФИО4. Ответчик деньги брал у матери. Он не работал в то время и существовал за счет средств матери. По сроку исковой давности может пояснить, что он начинает исчисляться с момента нарушения прав. Со слов сына, он приобретал имущество на ее имя. О нарушении своего права она узнала только сейчас. До этого она думала, что это её имущество. Ей так сказал сын. Доверенности она не выдавала. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился. Представитель ответчика – ФИО7 пояснила, что с иском не согласны полностью. В 2010 году был приобретен земельный участок, а деньги ответчик брал у истицы в 2011 году. В течение 10 лет не могло быть, чтобы мама не знала, на кого куплен участок. Срок исковой давности пропущен в три раза. Просит в иске отказать. 

Также от ответчика представлен письменный отзыв, где он указал, что истец не являлась стороной оспариваемой ею сделки, не подписывала никакие документы, поэтому ни о каком заблуждении при ее совершении не может идти речи. Из представленных квитанций не следует, что данные денежные средства были направлены на приобретение ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, так как они были произведены спустя 10-12 месяцев после покупки данного земельного участка. Кроме того, в двух квитанциях назначение платежей не соответствует договору подряда ни по реквизитам, ни по сумме. Данные платежи не были произведены истцом, что видно из самих квитанций. Отсутствуют основания для удовлетворения иска. Кроме того, пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. На основании изложенного, просит в иске отказать. 

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что когда она продавала участок, на сделке присутствовали все - мама, Алеша и Аня. Договор читали все. Деньги они передавали. Она все знала. Когда регистрировали договор, все приезжали и читали его. Она (ФИО4) раньше была председателем СНТ «Надежда». На участок сначала ездили все. Потом она перестала быть председателем, и не знает, кто пользовался земельным участком. Кто был членом товарищества, не знает. Рассчитывались за участок они вдвоем. Деньги считали вместе и отдавали. Расчет был наличными. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки…

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, недействительным и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Надежда», восточнее д.Талдом, уч.77, а также на жилое строение, расположенное на данном земельном участке, по тем основаниям, что указанной сделкой нарушены ее права, так как указанное имущество приобретено на ее личные денежные средства на имя ФИО3, который ввел ее в заблуждение. Ответчик иск не признал. 

При этом судом установлено, что Договор купли-продажи земельного участка заключен между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 4 Договора земельный участок приобретен за 300000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В этот же день между сторонами подписан передаточный акт, из которого следует, что ФИО3 принял от ФИО4 указанный земельный участок и уплатил стоимость переданного земельного участка в полной сумме. 

Каких-либо доказательств того, что денежные средства передавались за счет средств ФИО2 в суд не представлено. Данные сберегательной книжки об этом не свидетельствуют. Как пояснил представитель истца, какой-либо доверенности на приобретение имущества на имя истца ФИО2 сыну не выдавала, в связи с чем оснований для возникновения у нее права собственности на имущество, приобретенное ответчиком, не имелось и не имеется. 

Договор заключен самим ФИО3, который передал продавцу денежные средства в уплату за земельный участок. 

Оспаривая Договор купли-продажи земельного участка, истец ссылается на положения части 2 статьи 166 ГК РФ и части 1 статьи 177 ГК РФ. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения сделки она находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Кроме того, истица не являлась стороной сделки и поэтому не может оспаривать ее по данному основанию. 

Истец не представил бесспорных доказательств того, что им вкладывались денежные средства в строительство садового дома, и что имело место соглашение с собственником земельного участка о строительстве садового дома.

Исходя из этого, подтверждений того, что недвижимое имущество приобреталось на денежные средства истца, и поэтому является его собственностью, суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска суд не усматривает и в его удовлетворении отказывает. 

Кроме того, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст.181 ч.2 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как пояснила ФИО4, при заключении договора купли-продажи присутствовала ФИО2, которая читала договор. Впоследствии стороны приезжали на земельный участок. Следовательно, срок исковой давности в данном случае исчисляется с момента заключения договора, и ФИО2, не выдавая доверенность и не подписывая какие-либо договоры, не могла не понимать, что не является стороной сделки и, соответственно, не стала собственником спорного имущества. Оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, признании права собственности истца на земельный участок и жилое строение, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ