Дело № 2-392/2023

УИД № 67RS0029-01-2023-000992-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Михаленкова Д.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области по доверенности ФИО3,

при секретаре Двоскиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 07.08.2023 произошло затопление принадлежащей им квартиры. Согласно акту обследования данной квартиры от 08.08.2023, комиссией установлено: в зале на стене наблюдаются желтые пятна, на напольном покрытии ДСП обнаружены мокрые пятна. После затопления пострадал сабвуфер (музыкальный центр), комод (произошла деформация нижних ножек, планки), часть дивана. Зона эксплуатационной ответственности – квартира № 

<

адрес>. Причина затопления – разрыв гибкой подводки по горячей воде на кухне. Правообладателем квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является муниципальное образование «город Десногорск» Смоленской области.

25.08.2023 истцами был вызван оценщик ФИО5 для определения рыночной стоимости движимого имущества и восстановительного ремонта в результате затопления квартиры. По результатам оценки величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного движимому имуществу и внутренней отделке помещения, составляет 50 751 руб. 06.09.2023 ФИО1 в Администрацию муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области было подано заявление о возмещении ущерба. 09.10.2023 был получен отрицательный ответ.

Просят суд взыскать с Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области в свою пользу материальный ущерб, причинённый заливом квартиры, в размере 50 751 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, а также в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате оценочных услуг в размере 12 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 2 382 руб. 53 коп. 

Протокольным определением суда от 09.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (владелец квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Также пояснила, что по вине владельца квартиры № (молодой девушки), были затоплены и другие квартиры в их подъезде. По словам соседей возмещать причинённый заливом вред данная девушка категорически отказалась.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области ФИО2 иск не признала, возражала против взыскания ущерба с Администрации муниципального образования «город Десногорск», при этом пояснила суду, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> действительно находится в собственности Администрации, однако на основании постановления Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от 30.03.2023 № 289 «О предоставлении ФИО6 жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения» передана ФИО6 во владение и пользование. Согласно договору № 46/1-7-14 от 30.03.2023, заключенному между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области и ФИО6, указанное жилое помещение (квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>) передается ФИО6 во владение и пользование, а ФИО6 несет все права и обязанности предусмотренные законодательством, в том числе, по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии. Таким образом, именно на нанимателе данного жилого помещения лежит ответственность за причинённый по его вине ущерб.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, возражений на исковое заявление не представила. 

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области ФИО3 с иском согласилась, а также пояснила, что в соответствии с нормами действующего законодательства ответственность за ущерб, причинённый заливом квартиры, должен нести виновник. В данном случае это ФИО6, которая является нанимателем жилого помещения, из которого произошло затопление нижестоящих квартир, поскольку именно она обязана следить за состоянием сантехнического оборудования.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Обязательства, возникающие из причинения вреда (деликтные обязательства), регламентируются главой 59 данного Кодекса, закрепляющей в ст. 1064 ГК РФ общее правило, согласно которому в этих случаях вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). 

По общему правилу, для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда. 

При этом, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик; потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. 

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 - 4 ч. 3, ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

В судебном заседании установлено, что 07.08.2023 произошло затопление квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 (л.д. 20-22, 23).

При обследовании указанной квартиры 08.08.2023 комиссией в составе инженера ПТО, начальника участка «Энергоконстанта», мастера ЖЭУ-1, собственника квартиры № было установлено, что затопление произошло из вышерасположенной квартиры №; причиной затопления явился разрыв гибкой подводки по горячей воде на кухне. В ходе осмотра квартиры № были обнаружены следующие повреждения: в зале на стене жёлтые пятна, обои вздулись от протечки, натяжной потолок (наблюдается скопление воды), на потолочном плинтусе жёлтые пятна, на напольном покрытии (ДСП) мокрые пятна. После затопления пострадал сабвуфер (музыкальный центр), комод (произошла деформация нижних ножек, планки), части дивана (л.д. 9). Данные повреждения подтверждаются фотоматериалами (л.д. 10-18).

Факт затопления также подтверждается соответствующими записями в журнале учета выездов и работ дежурных слесарей-сантехников МУП «ККП» г. Десногорска от 07.08.2023, из которых следует, что из квартиры № по адресу: 

<

адрес>, топят соседей. При осмотре квартиры № 

<

адрес> обнаружена мокрая стена в зале вода на полу, в квартире № мокрая стена над мойкой, на полу вода, в квартире № мокрая стена, на полу вода, в квартире № на кухне со стороны ванной мокрая стена, в ванной мокрая стена со стороны кухни. Дверь в квартиру № никто не открыл, жильцов дома нет. Сантехники перекрыли горячую и холодную воду в подвале. Позже, 07.08.2023 при осмотре квартиры № 

<

...> обнаружен прорыв шланга подводки на смеситель на кухне, сантехники перекрыли холодное и горячее водоснабжение в квартире, открыли холодное и горячее водоснабжение в подвале (л.д. 132-133). 

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование «город Десногорск» Смоленской области (л.д. 28-29). При этом, 30.03.2023 данное жилое помещение было предоставлено во владение и пользование ФИО6 на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 113-115, 116). Согласно п. 8 указанного договора наниматель обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что работает в должности инженера ПТО МУП «ККП» МО «город Десногорск» Смоленской области. 08.08.2023 она в составе комиссии, в которую также входили начальник участка «Энергоконстанта» ФИО8 и мастер ЖЭУ-1 ФИО9, проводила обследование кв. № 

<

адрес>. Обследование проводилось на основании заявления собственника указанной квартиры по факту затопления из вышерасположенной квартиры №. При обследовании было установлено, что в результате затопления в зале на стене образовались жёлтые пятна, вздулись обои, обнаружены мокрые пятна на напольном покрытии, пострадал музыкальный центр, комод, части дивана. Причина затопления – отрыв гибкой проводки горячей воды на кухне в вышерасположенной квартире № По результатам обследования был составлен соответствующий акт. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит, поскольку данные показания свидетель давала будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания согласуются с другими исследованными судом доказательствами.

Для определения размера причиненного ущерба истцом ФИО1 был заключен договор с ИП ФИО5 об определении рыночной стоимости поврежденного движимого имущества и восстановительного ремонта в результате залива квартиры истцов. Согласно отчету № 6056/08/23 ИП ФИО5, рыночная стоимость восстановительного косметического ремонта внутренней отделки квартиры № 

<

адрес> составила 42 080 руб., рыночная стоимость поврежденного движимого имущества (мебели) составляет 8 671 руб., итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, составляет 50 751 руб. (л.д. 31-32, 33, 34-97).

Стороной ответчика вышеуказанный отчёт не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости восстановительного ремонта в результате залива квартиры истцов не заявлялось.

При этом, оснований не доверять отчету № 6056/08/23 ИП ФИО5 у суда не имеется. Указанный отчёт составлен в письменной форме, подписан специалистом-оценщиком, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответ на поставленный вопрос, ссылки на интернет-сайты, интернет-страницы с прайсами цен на ремонтные работы, а также интернет-страницы с информацией о стоимости черновых материалов в общей стоимости ремонтных работ. Компетентность оценщика также не вызывает у суда сомнений. Оценщик имеет специальные знания в данной области, которые приобретены в процессе обучения, профессиональной деятельности и подтверждены документами. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего содержания гибкой подводки по горячей воде, расположенной в квартире ответчика ФИО6, произошло затопление нижерасположенной квартиры истцов, в связи с чем, их имуществу причинен ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на ответчика ФИО10, поскольку она, являясь нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ненадлежащим образом исполняла обязанности, предусмотренные договором найма специализированного жилого помещения и жилищным законодательством Российской Федерации. Соответственно, Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области в данном случае является ненадлежащим ответчиком.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика ФИО6 в наступивших в результате залива у истцов неблагоприятных последствиях, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Оснований для освобождения ответчика ФИО6 от ответственности за наступивший у истцов вред судом не установлено. 

С учетом изложенного, суд находит требования истцов о взыскании материального вреда, причиненного в результате залива квартиры, подлежащими удовлетворению. 

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Принимая во внимание, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО6 в пользу истцов ФИО1 и ФИО4 подлежит взысканию в равных долях сумма в счёт возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 50 751 руб., то есть по 25 375 руб. 50 коп. каждому.

Согласно чек-ордеру от 11.10.2023 ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 2 382,53 руб. (л.д. 7), а также 12 000 рублей за оказание услуг по оценке рыночной стоимости ущерба от залива, что подтверждается квитанцией (л.д. 30), договором № 6056/08/23 от 25.08.2023 с заданием на оценку (л.д. 31, 32), актом по договору № 6056/08/23 от 25.08.2023 (л.д. 33). 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию указанные судебные расходы в полном объёме. 

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее:

Исковые требования в данной части основаны на положениях Закона РФ от 07.02.1992 № 2300 «О защите прав потребителей».

Между тем, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом, под исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы данного Закона является организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу закона, выраженному в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Таким образом, действие Закона РФ «О защите прав потребителей» распространяется на отношения, возникающие между потребителем и организацией либо индивидуальным предпринимателем, выступающими в роли изготовителя, исполнителя, импортера, продавца.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области является ненадлежащим ответчиком по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о компенсации морального вреда, поскольку на возникшие между истцами и ответчиком ФИО6 (физическим лицом) правоотношения действие Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № и ФИО4 (паспорт серии №) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в равных долях, сумму 50 751 (пятьдесят тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек (то есть по 25 285 рублей 50 копеек в пользу ФИО1 и ФИО4).

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) судебные расходы в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в возмещение расходов за оказание услуг по оценке рыночной стоимости ущерба и в сумме 2 382 (две тысячи триста восемьдесят два) рубля в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Михаленков Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2023