Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2254/2017

Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2254/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права общей собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, указывая, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 447 кв.м., на данном земельном участке они построили жилой дом, в котором проживают с 2013г. Ответчик в выдаче разрешения на строительство отказал, в связи с чем оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят признать за ними(истцами) право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 иск поддержали. 

Представитель ответчика- исполкома Альметьевского муниципального района РТ, ФИО4 иск признала. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с иском согласились.

Выслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Из материалов дела следует, истцам на основании договора купли-продажи от 13.04.2013г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 447 кв.м с кадастровым номером №

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке и свидетельством о государственной регистрации права он относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

На указанном участке истцами построен жилой дом общей площадью 70,8 кв.м, из технической документации на жилой дом, следует, что дом является одноэтажным и построен в 2011г.

В 2016г. истцы обратились в исполком Альметьевского муниципального района РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. В удовлетворении заявления истцам было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что строительство жилого дома завершено. 

Из представленных истцами доказательств следует, что параметры спорной постройки соответствуют предельным значениям, установленным в зоне Ж2 для объектов индивидуального жилищного строительства. 

Тот факт, что истцами не было получено разрешение на строительство, основанием для отказа в иске служить не может.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Владельцы смежных участков и расположенных на смежных участках строений ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (третьи лица) удовлетворению иска не возражают.

Из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» следует, что жилой дом размещен в границах красных линий, но с нарушением минимального отступа строения от передней границы участка. По техническому заключению, изготовленному ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям ст.7 ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью людейи может быть использован как объект индивидуального жилищного строительства. 

Земельный участок истцов обременен охранной зоной объектов электросетевого хозяйства, ОАО «Сетевая компания» согласовало истцам осуществление действий в охранной зоне.

Поскольку истцамипредпринимались меры к легализации постройки и соблюдены условия, установленные п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> право общей собственности нажилой дом, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО8 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2017г.

Судья: