Дело № 2-225/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 10 января 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Коротких М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белгородского района Белгородской области о признании объекта завершенным строительством,

установил:

ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства- (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО2, который просил суд, признать квартиру расположенную по выше названному адресу объектом завершенным строительством, принадлежащим ФИО2 на праве собственности.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что в настоящее время квартира является завершенным объектом, дом фактически полностью завершен строительством, к нему подведены необходимые коммуникации, осуществляется эксплуатация дома, дом передан в управление и техническое обслуживание ООО «УКЖФ п. Северный». Он вселился в квартиру и проживает в ней 2014 года, заключил договор с управляющей компанией, потребляет и оплачивает коммунальные ресурсы. Ввод дома в эксплуатацию не возможен в виду отсутствия застройщика, что препятствует внесению в ЕГРП сведений о квартире, как о завершенном объекте и препятствует регистрации истца по месту жительства.

В судебное заседание истец не явилась, свои интересы доверила представлять представителю по доверенности ФИО1, которая поддержала заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении полагается на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы гражданского дела № 2-742/2017 года, содержащим сведения о строительстве спорного жилого дома, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).?

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности не только на квартиру во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, но и на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Содержание приведенной правовой нормы согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договором купли - продажи от 28.01.2014 года подтверждается факт приобретения (адрес обезличен) (объекта незавершенного строительства) назначение: жилое, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящейся по адресу: (адрес обезличен).

Согласно кадастровому паспорту - квартира имеет общую площадь 48 кв.м., расположена на 9 этаже жилого дома.

Из информации представителя администрации, содержащейся в материалах гражданского дела № 2-742/2017, следует, что:

жилой дом по адресу: (адрес обезличен) не введен в эксплуатацию, так как в процессе строительства объекта, в целях его завершения и ввиду несостоятельности застройщика ЗАО «Белгородское», функции по завершению строительства жилого дома были переданы ООО ПКФ «Экопластсервис»;

с августа 2012 года общестроительные работы выполняло ООО «Центр Строй Монтаж». В декабре 2012 года работы подрядчиком были завершены. Освоено более 15 млн. рублей (внебюджетные средства);

по инициативе участников долевого строительства 17 декабря 2012 года при участии администрации Белгородского района проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен)

решением общего собрания принято решение избрать управляющей компанией жилого дома ООО «УКЖФ п. Северный», открыть лицевые счета для оплаты поставки коммунальных услуг с целью получения возможности проведения отделочных работ в своих квартирах;

с 1 по 4 апреля 2013 года участниками долевого строительства были получены ключи от своих квартир для проведения работ по установке сантехнического оборудования, отделки помещений;

с целью информирования жителей дома о способах решения сложившейся ситуации 3 октября 2013 года было проведено собрание жителей дома при участии представителей администрации Белгородского района и ООО «УК ЖФ п. Северный»;

жителям дома был предложен вариант создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создаются с целью ввода дома в эксплуатацию;

15 июля 2014 года состоялось общее собрание участников долевого строительства жилого дома по вопросу объединения дольщиков в жилищно-строительный кооператив для ввода в эксплуатацию. Жильцы жилого дома единогласно отказались от создания жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, указанный дом передан в управление и техническое 

обслуживание управляющей компании ООО "УКЖФ п. "Северный", истцом заключен договор с управляющей компанией на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

ФИО2 жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела справкой ООО "УКЖФ п. "Северный" об отсутствии задолженности по оплате содержания жилья, электроэнергии,, воды вывоза мусора, содержания лифта.

Обязательство ответчика о сдаче дома в эксплуатации надлежащим образом не исполнено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, застройщиком не исполнены обязательства по вводу дома в эксплуатацию, тем самым нарушаются права истца на оформление квартиры в собственность.

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования истца следует признать обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Белгородского района Белгородской области о признании объекта завершенным строительством, признать обоснованными и удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), объектов завершенным строительством, принадлежащим на праве собственности ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 15.01.2019 года

Судья С.Н.Марковская