РЕШЕНИЕ

 № 2 –189/2019

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 17 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.01.2003г. ФИО6 являлся собственником 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 85,0 кв.м. расположенный по адресу: ***. Кроме того, ФИО6 принадлежало 356/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным выше жилым домом и 113/1000 долей земельного участка по указанному адресу как арендатору по договору арены земельного участка. 

***. ФИО6 умер. 

Наследником по закону после смерти ФИО6 является ФИО1, которой 08.08.2018г. нотариусом г.Тамбова выдано свидетельство о праве на наследство в виде 356/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ***. Кроме того, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде прав и обязанностей арендатора по договору аренды указанного выше земельного участка в размере 113/1000 долей.

В выдаче свидетельства о праве собственности на 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом было отказано по причине того, что при жизни ФИО6 без получения на это необходимых разрешений были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно проведено переоборудование холодной пристройки в жилую лит. «А6», площадью 13,3 кв.м. с установкой сантехнических приборов, пробивка оконных проемов в наружной стене комнаты №16 и №15, расположенных в лит. «А6». 

Кроме того, собственник части жилого дома лит. «А3» ФИО7 произвел выдел принадлежащей ему доли, таким образом, общая доля жилого дома, принадлежащего участникам долевой собственности, не соответствует единице.

06.11.2018г. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре.

В обоснование исковых требований указывает, что являлась супругой умершего ФИО4 При жизни супруга они занимали и пользовались следующими частями жилого помещения: частью жилого помещения лит. «А1», состоящей из жилой комнаты №2, площадью 16,7 кв.м., кухни №3, площадью 8,1 кв.м., частью жилого помещения лит. «А6», состоящей из коридора №15, площадью 8,5 кв.м., санузла №16, площадью 4,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 38,1 кв.м. Произведенные ФИО11 переустройство и перепланировка выполнены без нарушения строительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц. В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение помещения в реконструированном состоянии возможно. Иным образом, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности не возможно.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что наследниками после смерти супруга являлись она и дочь ФИО8 в равных долях. Дочь отказалась от принадлежащей ей доли на наследственное имущество в ее пользу. Истица приняла наследство после смерти мужа, оформив и зарегистрировав в установленном законом порядке права собственности на принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом. Однако оформить право собственности на долю в доме не может по причине того, что супругом при жизни была произведена самовольная перепланировка и реконструкция жилого помещения. Выделяемое жилое помещение имеет отдельный вход и коммуникации, таки образом, выдел доли не приведет к нарушению прав и интересов других сособственников. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, привлеченная к участию в дела в процессе рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлениях не возражали против удовлетворении исковых требований ФИО1

Ответчик- представитель администрации г.Тамбова по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указав, что администрация г.Тамбова исковые требования не признает по причине того, что жилое помещение *** по *** является самовольно реконструированным и перепланированы. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1154, пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п.34 и п.36) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 14 Постановления).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО6 являлся собственником 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой – 61,2 кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д.23). 

Согласно выписке МУП «Тамбов-Недвижимость» о праве собственности на объект капитального строительства (л.д.42) другим участников общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2, которой принадлежит 4/15 доли.

Кроме того, решением мирового судьи участка №1 Ленинского района г.Тамбова от 17.10.2006г. часть *** жилого *** в составе лит.А3, а, а3 выделена в натуре. 

***. ФИО6 умер. 

Наследниками после смерти ФИО6 являются супруга ФИО1 и дочь ФИО8 в равных долях. 

В установленном законом порядке ФИО1 обратилась к нотариусу *** с заявлением о вступлении в наследство. ФИО8 от своей доли в наследственном имуществе отказалась в пользу матери –ФИО1 

08.08.2018г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в размере 113/1000 долей, площадью 190 кв.м. и 356/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1685 кв.м. и расположенный по адресу *** (л.д.24,25)

Получить свидетельство о праве на наследство в виде 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу истец не смогла ввиду того, что при жизни ФИО6 была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. Кроме того, один уз участников общей долевой собственности жилого дома произвел выдел принадлежащей ему доли в натуре, в связи с чем общая доля жилого дома не соответствует единице. 

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. (ст. 1159 ГК РФ).

Согласно абз.1 ч.1 ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

При таких обстоятельствах, учитывая отказ дочери наследодателя в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО6 у наследника ФИО1 возникло право собственности на принадлежащие наследодателю имущество, в том числе право собственности на 9/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** 

Учитывая факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти ФИО6 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на наследственное имущество в виде 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой ***, расположенный по ***. 

Как следует из акта о самовольной перепланировке (л.д.17), в части *** домовладения *** по *** установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным: переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит. А6 площадью 13,3 кв.м. с установкой сан.тех.приборов (раковины, унитаза, ванны); пробивка оконных проемов в наружной стене в ком. № 16 и ком. №15. 

Разрешая заявленные исковые требования, в части сохранения жилого помещения в переустроенном виде, суд учитывает, что нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. 

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.18-21) сохранение после реконструкции в соответствии с санитарными, противопожарными, строительными нормами части *** жилого *** в *** возможно. 

В результате обследования части жилого *** установлено, что выделяемое в натуре жилое помещение, состоящее из комнат №.№.2,3,15,16, имеет отдельный вход, отопление от АОГВ, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию. Выдел в натуре жилого *** в *** не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу инженерных сетей. 

Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, санитарным нормам, пожарной безопасности, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, выдел в натуре жилого помещения (комнат 2,3,15,16) части *** жилого *** в *** и его дальнейшая эксплуатация возможны.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (л.д.43) следует, что часть *** жилого *** (помещения 2,3,15,16) по *** в *** соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Доказательств со стороны ответчиков относительного того, что проведенная реконструкция нарушает законные права и интересы остальных участников долевой собственности либо создает угрозу их жизни и здоровью не представлено.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения части *** жилого *** в *** в переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре жилого помещения части *** жилого *** в *** (по данным технической инвентаризации, выполненной ГУПТИ Тамбовской области 16.08.2018г.) в собственность ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 1 указанного Закона государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права, возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть *** жилого *** в переустроенном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 9/15 доли на домовладение *** по ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- часть *** ***, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 16,70 кв.м. состоящее из части жилого дома лит. «А1», состоящей из пом. №2 (жилая), площадью 16,7 кв.м., пом. №3 (кухня), площадью 8,1 кв.м.; части жилого дома лит. «А6», состоящей из пом. № 15 (коридор), площадью 8,5 кв.м., пом. №16 (санузел), площадью 4,8 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.08.2018г.

Установить, что оставшаяся после выдела доля домовладения, принадлежащая ФИО2 представляет собой часть жилого ***, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 25,30 кв.м. в составе помещений: №1 (жилая), площадью 15,6 кв.а., №1а (жилая) площадью 5,5 кв.м., №8 (кухня), площадью 6,3 кв.м., №8 (кухня), площадью 1,8 кв.м., № 10 (жилая), площадью 4,2 кв.м., № 12 (санузел), площадью 3,2 кв.м., № 14 (коридор), площадью 3,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 22.01.2019 г.

Судья: Н.В.Емельянова