Дело № 2-1290/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 10 декабря 2025 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ

ООО «Жилищно-эксплуатационная участок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» является, непосредственным способом управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, пгт. Высокий, отраженный в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Высокий, 

<

адрес> является: ФИО1ФИО4 п. 4.5 Договора управления многоквартирным домом плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги, вносятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Собственник жилого помещения № 

<

адрес> пгт. Высокий, в голосовании не участвовал, договор управления многоквартирным домом не заключал, однако в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрание в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещении в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Ответчик, как собственник жилого помещения и члены его семьи, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. ООО «ЖЭУ» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако должник своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на 06.10.2025 по лицевому счету № закрепленному за адресом: пгт. Высокий, 

<

адрес>, имеется задолженность за оказание услуг ООО «ЖЭУ» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в размере 57106 рублей 44 копеек, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. За несовременную оплату оказанных услуг за период с 21.02.2023 по 27.11.2024 в размере 17189 рублей 17 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ» задолженность по договору оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57106 рублей 44 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17189 рублей 17 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 4000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что не согласна с представленными расчетами истца.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, в пгт. Высокий от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления многоквартирным домом, приложения №, № и № к договору управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.1 Договора управления многоквартирным домом, действующим с 01.01.2023 по 31.12.2023 (п. 9.2) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные платежи, установленные в порядке определенном настоящим договором.

Пунктом 4.3 Договора управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерено доле занимаемого помещения, вносится ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого 

<

адрес>, в пгт. Высокий, 

<

адрес> является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету 

<

***>, ответчик за спорный период плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносила нерегулярно, в связи, с чем у нее образовалась задолженность.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Согласно приложению к договору управления многоквартирным домом действующему с ДД.ММ.ГГГГ установлен перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Высокий, 

<

адрес>, установлен размер платы за содержания жилого помещения – 38 рублей 44 копеек за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района 

<

адрес> – Югры вынесен судебный приказ № по заявлению ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом и государственной пошлины с должника ФИО1 по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57106 рублей 44 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6035 рублей 47 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1047 рублей 13 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Мегионского судебного района 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по сумме основного долга 57106 рублей 44 копеек, по сумме пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17189 рублей 17 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика проверен судом, является правильным.

Представленный ответчиком расчёт задолженности судом во внимание не принимается, поскольку он противоречит как условиям договора управления многоквартирным домом, так и положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по лицевому счету №, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 57106 рублей 44 копеек, пени за период с 21.02.2023 по 27.11.2024 в размере 17189 рублей 17 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, всего взыскать 78295 (семьдесят восемь тысяч двести девяносто пять) рублей 61 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 24.12.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев