РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2025 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Приходько С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № 006244з от 19.09.2000 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 21 кв.м, в размере 83 912 (восемьдесят три тысячи девятьсот двенадцать) руб. 56 коп, из них: 26 313 (двадцать шесть тысяч триста тринадцать) руб. 27 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 14.11.2023; 57 599 (пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 29 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 01.03.2015 по 14.11.2023. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила применить срок исковой давности, пояснила, что частично задолженность оплачена.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности пользования землей.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом N 122-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участка на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельный участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, а также своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 7 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом адрес (в настоящее время Департамент управления имуществом далее - Департамент) и ФИО1 заключен договор №...з аренды земельного участка общей площадью 21,61 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ГСК-622 предоставленный под гараж №43.

Согласно пунктам 3.1.Договора срок его действия установлен с 02.03.2006.

Между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок по спорному договору аренды передан Департаменту в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным

Предоставленный по Договору земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 4.2 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области. 

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений по Самарской области к Администрации городского округа Самара. 

В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара № 563 от 10.05.2016 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 7.2. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/14227 от 01.04.2024 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 026627з в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 83 912 (восемьдесят три тысячи девятьсот двенадцать) руб. 56 коп, из них:

26 313 (двадцать шесть тысяч триста тринадцать) руб. 27 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 14.11.2023;

57 599 (пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 29 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 01.03.2015 по 14.11.2023.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

Расчет задолженности составлен истцом на основании действующих тарифов за пользование землей, не оспорен ответчиком и является арифметически правильным.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате, начисленной за период с 02.03.2006 г. по 31.12.2021 г.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, однако, с учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, не подлежит взысканию арендная плата в размере 22 610,90 руб. за период с 01.01.2012 г. по 12.11.2021 г. в связи с пропуском исковой давности.

Вместе с тем, 11.04.2024 ответчиком произведена уплата арендной платы (основного долга) в размере 3 702,37 руб. за период с 01.04.2021 по 14.11.2023 г.

Ввиду изложенного, не подлежит взысканию арендная плата в размере в размере 3 702,37 руб. за период с 01.04.2021 по 14.11.2023 в связи с оплатой.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также истцом пропущен срок исковой давности для взыскания неустойки за просрочку оплаты арендной платы, начисленную за период с 01.01.2012 г. по 12.11.2021 г., на основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности за период с 12.11.2021 по 14.11.2023г. пени составили 1 086,17 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды № 006244з от 19.09.2000 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 21 кв.м, пени за несвоевременную оплату за период с 12.11.2021 по 14.11.2023г. в размере 1 086,17 (одна тысяча восемьдесят шесть рублей семнадцать копеек). 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.02.2025г. 

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна 

Судья 

Секретарь