Дело № 2-135/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000299-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна 29 июля 2020 года 

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

с участием заместителя прокурора Устюженского района Вологодской области Рожиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

в суд обратилось публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», банк) с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – заемщики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21 апреля 2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ФИО1 кредит в размере ... рублей под ...% годовых, сроком на 60 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства и договор залога (Ипотека), согласно которому, в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 передали в залог банку принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: квартиру, площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, банк был вынужден обратиться в суд за защитой свих прав.

Устюженским районным судом Вологодской области 30 января 2019 года вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-25/2019, вступившее в законную силу 29 марта 2019 года, о расторжении кредитного договора, взыскании просроченной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, расположенный по адресу: ....

22 апреля 2019 года отделом судебных приставов по Устюженскому и Чагодощенскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Вологодской области (далее – ОСП по Устюженскому и Чагодощенскому районам УФССП России по Вологодской области) возбуждено исполнительное производство, в рамках которого указанное недвижимое имущество было арестовано и передано на реализацию. В ходе назначенных торгов залоговое имущество не реализовано, поэтому от судебного пристава исполнителя ОСП по Устюженскому и Чагодощенскому районам УФССП по Вологодской области поступило предложение о принятии имущества на баланс, которое было принято, и данное имущество зарегистрировано на праве собственности за ПАО «Совкомбанк».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нарушение ответчиком прав истца, как собственника жилого помещения, положения ст.292 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», просит об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, а также СМС-сообщениями. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явился, извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОП МО МВД России «Бабаевский» не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заместитель прокурора Устюженского района Вологодской области Рожина Е.В. заявленные ПАО «Совкомбанк» требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав стороны, заключение заместителя прокурора, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что иск ПАО «Совкомбанк» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по его назначению и в пределах его использования.

В пункте 2 ст.292 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Устюженского районного суда Вологодской области от 30 января 2019 года расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк»; с ответчиков в пользу банка взыскана солидарно задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копеек и проценты за пользование кредитом; обращено взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере ... рублей.

На основании выданных судом исполнительных листов, судебным приставом-исполнителем ОСП по Устюженскому и Чагодощенскому районам УФССП России по Вологодской области вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства, а 26 июня 2019 года имущество передано на торги.

В связи с отсутствием заявок протоколом заседания комиссии от 24 сентября 2019 года торги признаны несостоявшимися.

С согласия взыскателя нереализованное имущество должников было передано ПАО «Совкомбанк» в счет погашения долга по исполнительному документу от 5 ноября 2019 года.

Право собственности на жилое помещение по адресу: ..., зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк» 12 февраля 2020 года. 

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется положениями ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, исходит из того, что собственником ... является ПАО «Совкомбанк», а потому у ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования жилым домом, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника, а также членов его семьи не сохраняется. 

При этом, суд учитывает, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением, или иное соглашение между собственником – ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 не достигнуто.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей новому собственнику, а также право нового собственника жилого помещения требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц, предусмотрены ч.1 ст.35 ЖК РФ, п.1 ст.78 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2 ста.292 ГК РФ. 

Собственником квартиры является истец, право которого как собственника, подлежит судебной защите. Правовые основания для отказа в иске отсутствуют.

Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть с ФИО1 – 2000 рублей, ФИО2 – 2000 рублей, ФИО3 – 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., от принадлежащих им вещей и имущества. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян