Дело №2-1409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» Республики Башкортостан в интересах потребителя ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Правда» Республики Башкортостан в интересах потребителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав на то, что в РОО ЗПП «Правда» РБ обратился ФИО2 с заявлением по факту нарушения застройщиком МУП «Бирский ОКС» РБ сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Из представленных документов и объяснений потребителя следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП “Бирский ОКС” РБ заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и согласно п. 1.6. договора ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.4. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в подъезде № на втором этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 1.6. Договора застройщик обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 1.5. Договора составляла 1 134 600 руб. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору стоимость квартиры была изменена и составила 1 010 290 рублей. Свои обязанности по оплате стоимости квартиры ФИО2 исполнены в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 290 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик своих обязательств, в части передачи объекта строительства в установленные договором сроки не исполнил. Передаточный акт между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО2 до настоящего времени не подписан.

Нарушение сроков исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве составило - 308 дней с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом начислена неустойка в размере 197 141.25 руб. 

Также неисполнение своих обязательств ответчиком причинило потребителю физические и нравственные страдания.

РОО ЗПП «Правда» РБ считает, что потребителю ФИО2 причинен моральный вред, который подлежит возмещению ответчиком на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей». Моральный вред, причиненный потребителю ФИО2, РОО ЗПП «Правда» РБ оценивает в размере 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представителю ответчика была лично вручена досудебная претензия с требованием о выплате потребителю неустойки и компенсации морального вреда в установленный Законом РФ «О защите прав потребителей» 10-дневный срок в добровольном порядке, до настоящего времени требование ФИО3 ответчиком не исполнено. 

Истец просит суд взыскать с МУП «Бирский ОКС» РБ в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере 197 141,25 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50%, также просит взыскать с МУП «Бирский ОКС» РБ в пользу РООЗПП «Правда» РБ штраф в размере 50%.

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» РБ ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Ответчик МУП «Бирский ОКС» РБ в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражение на исковое заявление не предоставил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУП “Бирский ОКС” РБ заключен договор участия в долевом строительстве №-Л/7, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и согласно п. 1.6. договора ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства истцу.

Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 1.5. Договора составляла 1 134 600 руб. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору стоимость квартиры была изменена и составила 1 010 290 рублей. 

Свои обязанности по оплате стоимости квартиры ФИО2 исполнены в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 290 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик своих обязательств, в части передачи объекта строительства в установленные договором сроки не исполнил. Передаточный акт между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО2 до настоящего времени не подписан.

Нарушение сроков исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве составило - 308 дней с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Судом достоверно установлено, что ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени квартиру ФИО2 не передал.

Согласно п. 5.2 договора установлена ответственность застройщика за нарушение указанного срока передачи квартиры в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО2 лично вручена претензия с требованием выплатить неустойку и моральный вред в 10-дневный срок в добровольном порядке, требование истца до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.В соответствии со статьей 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным требования истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет истца суммы неустойки, судом проверен и признается верным, с ответчика в пользу истца в соответствии с условиями договора подлежала бы взысканию неустойка за весь период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (308 дней) в сумме 197 141,25 руб.

Сумма неустойки признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Представителем ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ходатайств о снижении суммы неустойки не заявлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает, что с учетом соразмерности и справедливости в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 рублей.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом удовлетворены требовании истца в размере 200 141,25 руб., в том числе:

- неустойка в размере 197 141,25 руб.,

- компенсация морального вреда в размере 3000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 100 071 руб. (200141,25 руб. * 50%), в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 50 035,50 руб., в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» Республики Башкортостан - 50 035,50 руб.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требования имущественного характера 5142,83 руб., за требование неимущественного характера 300 руб., т.е. всего 5442,83 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» Республики Башкортостан в интересах потребителя ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 197 141 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 50 035 руб. 50 коп.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» Республики Башкортостан в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правда» Республики Башкортостан штраф в размере 50 035 руб. 50 коп.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 442 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2017 года.

Копия верна.

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1409/2017 Бирского межрайонного суда РБ