Дело № .....

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, 29.072010 г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратилась в суд с иском к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, просит определить следующий порядок несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг по 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв. м. с кадастровым номером 36:34:01060406:105:

ФИО5 и членам ее семьи пропорционально 3/6 доли начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов;

ФИО6 и членам его семьи пропорционально 3/6 доли от начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов;

возложить на ФИО6 обязанность оплаты имеющейся задолженности по лицевому счету № ..... в размере 150 824,17 руб.

возложить на ФИО6 обязанность оплаты имеющейся задолженности по лицевому счету № ..... ПАО «Квадра» в размере 44 758,72 руб., а также пени в размере 5 920,40 руб.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица – ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, так как о времени и месте судебного разбирательства по делу они извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что 

<

адрес> на основании договора № .....А от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность принадлежит: 

ФИО5 в размере 1/6 доли;

ФИО1, 29.072010 г. рождения в размере 1/6 доли;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в размере 1/6 доли;

ФИО6 в размере 1/6 доли;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения в размере 1/6 доли;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения в размере 1/6 доли.

Право собственности указанных лиц на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке достигнуть соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиком не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 статьи 35 Конституции РФ предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. l ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из смысла данной статьи следует, что владение и пользование общим имуществом осуществляется:

а) по соглашению участников долевой собственности. При этом речь идет о единогласии. Соглашение в данном случае может иметь как письменную форму, так и устную (если иное не установлено законом). В простейших ситуациях соглашение может иметь и форму конклюдентных действий (то есть, когда из поведения всех участников явствует, что они согласны с определенным характером владения и пользования общей долевой собственностью, и форму молчания (то есть, когда каждый из участников своим молчанием выразил согласие с порядком владения и пользования общим имуществом, избранным другими участниками);

б) в том порядке, который определен судом, если сами участники к соглашению не пришли.

В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключать соглашения между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между сторонами существует спор по поводу оплаты общего имущества - спорной квартирой. Разрешить спор миром стороны согласия не достигли.

Сособственники жилого помещения обязаны нести бремя по осуществлению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требование истца об определении долей в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Четверо сособственников жилого помещения являются несовершеннолетними детьми.

Согласно ст. 28 ГК РФ интересы несовершеннолетних, в том числе в отношении принадлежащего им на праве имущества, представляют их родители. 

Поскольку несовершеннолетние ФИО1, 29.072010 г. рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются детьми ФИО5, то она представляет интересы своих несовершеннолетних детей в отношении принадлежащего им на праве собственности имущества.

А так как несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются детьми ФИО6, то он представляет интересы своих несовершеннолетних детей в отношении принадлежащего им на праве собственности имущества.

Таким образом, доли сторон должны быть равны по ? для каждого.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт l статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Статья 38 (части l и 2) Конституции Российской Федерации, предполагает конституционные обязанности родителей в отношении детей. Как участники отношений общей долевой собственности несовершеннолетние дети обязаны в силу Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего им имущества (статья 210), что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено заключение договора управления между управляющей компанией и собственником помещения.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено заключение с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2016 г. Верховный суд РФ разъясняет, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора управления и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Так как, между сторонами не было достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, у ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» отсутствовали правовые основания для выдачи истцу и ответчику отдельного платежного документа.

После установления судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» будет иметь основание для выдачи каждому собственнику соответствующего платежного документа.

Оснований для возложения на ФИО6 обязанности оплаты имеющейся задолженности за прошлое время по лицевому счету № ..... в размере 150 824,17 руб. и по лицевому счету № ..... ПАО «Квадра» в размере 44 758,72 руб., а также пени в размере 5 920,40 руб., суд не находит, так как установленный данным решением порядок будет действовать с момента вступления решения суда в законную силу.

Задолженность за прошлое время истец вправе взыскать с ответчика (соразмерно его доле) при условии, если истец оплачивал эту задолженность, предъявив в подтверждение этого имеющиеся платежные документы об оплате. При рассмотрении данного дела разрешить вопрос о взыскании с ответчика задолженности за прошедшее время не представляется возможным, так как истцом не представлены доказательства об оплате им указанных сумм и что эти суммы составляют долг, соразмерный доли ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1 к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в части.

Определить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги 

<

адрес>, за ФИО5 и членами ее семьи в размере 1/2 доли, за ФИО6 и членами его семьи в размере 1/2 доли.

В удовлетворении требований ФИО5 к ФИО6 о возложении на него обязанности оплаты имеющейся задолженности по лицевому счету № ..... в размере 150 824,17 руб., по лицевому счету № ..... ПАО «Квадра» в размере 44 758,72 руб. и пени в размере 5 920,40 руб., отказать.

Данное решение является основанием для выдачи ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ 

<

адрес>» ФИО5 и ФИО6 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья О. И. Говорова.