№ 2-457/2023 

УИД 36RS0007-01-2023-000602-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна « 18 » сентября 2023 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пуляева В.В.,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 14 сентября 2000 года. Продавцом по данному договору выступала Н.А.П., которая, согласно предоставленным ею свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из похозяйственной книги являлась собственником дома и земельного участка. При заключении договора обязательства сторон были исполнены. С его стороны была передана продавцу причитающаяся в счет оплаты по договору сумма в размере 11000 рублей, что подтверждается как самим договором, так и заявлением, приложенными к иску. Н.А.П. передала ему дом и земельный участок, а также все имеющиеся у неё документы на указанное имущество. После заключения договора купли-продажи к своей дочери в 

<

адрес>. Он прописался в указанном доме и переехал проживать в него со своей семьей. Сделал в доме ремонт, установил новый забор по периметру двора, привел в порядок приусадебный участок, посадил сад. На протяжении всего времени платил налоги и плату за коммунальные услуги. В начале 2023 года он решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Собрав все имеющиеся у него документы, он обратился в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости. Сотрудниками Росреестра ему было отказано в регистрации права и разъяснено, что для регистрации права собственности, необходимо обратиться и подать заявление на регистрацию прав совместно с продавцом. Он в свою очередь им пояснил, что подать совместное заявление с Н.А.П. не сможет, поскольку в ноябре 2010 года она умерла. При таких обстоятельствах сотрудники пояснили, что регистрация его права на дом и земельный участок не возможна, и решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Считает, что между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача жилого дома и земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся сделкой. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельный, участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м,, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного заседания (л.д.32). Представление своих интересов в судебном заседании доверил адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.33)

Представитель истца ФИО1 – Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании не присутствовала, согласно заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие исковые требования полностью поддерживает (л.д.34). 

Представитель ответчика администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.30). 

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть составлен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, 14.09.2000 года между Н.А.П. и ФИО1, заключен договор купли-продажи дома, согласно которого Н.А.П. продала ФИО1 свой дом за 11 000 рублей. Деньги в сумме 11 000 рублей получила (л.д.11)

Согласно заявлению председателю Березовского сельского совета от 14.09.2000 года Н.А.П. продала дом с участком земли ФИО1 Претензий к покупателю не имеет (л.д.12)

Согласно заявлению председателю Березовского сельского совета от 14.09.2000 года К.Н.И. на проданный дом и участок земли, принадлежащий ее матери Н.А.П. претензий не имеет (л.д.13) 

Согласно свидетельства на право собственности на землю № № от 10.04.1996 года выданного Березовской сельской администрацией Аннинского района Воронежской области Н.А.П. решением от 15.03.1996 года №10 Березовской сельской администрацией для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,50га. (л.д.14)

Согласно выписки из похозяйственной книги №6 администрации Березовского сельского поселения Аннинского района Воронежской области заложенной в 1997 году, лицевой счет №406 по данным похозяйственного учета гр.Н.А.П. принадлежит на праве частной собственности жилой дом находящийся в 

<

адрес>, год постройки 1982, материал стен деревянный, общая площадь 23,2 кв.м., жилая площадь 23,2 кв.м., расположенный на земельном участке размером 5 000 кв.м. находящемся в 

<

адрес>. На указанном земельном участке также расположены хозяйственные постройки. Арестов и запрещений не имеется. Других сведений о жилом доме и земельном участке, принадлежащих Н.А.П. по данным похозяйственного учета не значится (л.д.19). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2023г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 23,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 2023г. составляет 171550,08 рублей. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2023г. выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>», земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Аннинский, 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2023г. составляет 281620 рублей, категория земель, граница земельного участка неустановленна в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д.10).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18)

Н.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № (л.д.28,29)

Наследственные дела к имуществу Н.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались (л.д.22-23).

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Так, согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами Договора купли - продажи от 14.09.2000 г. 

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает истец после заключения договора купли-продажи он прописался в указанном доме и переехал проживать в него со своей семьей. Сделал в доме ремонт, установил новый забор по периметру двора, привел в порядок приусадебный участок, посадил сад. На протяжении всего времени платил налоги и плату за коммунальные услуги (л.д.20,21).

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на жилой дом и земельный участок, не установлено.

Ответчик – администрация Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый № и земельный, участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м,, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.

Судья В.В. Пуляев

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2023 года