Дело №2-546/2019 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лебедянь 11 июля 2019 года 

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В., 

при секретаре Шашковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАО «

<

данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

ЗАО 

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма квартиры от 01 июля 2017 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 была принята на работу в ЗАО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в качестве бригадира сада. В связи с трудоустройством истцом ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор найма данного жилого помещения на срок 3 года, договор был зарегистрирован в ЕГРН 25.10.2017 года. 17 марта 2018 года ответчик была уволена с ЗАО 

<

данные изъяты> по инициативе работника. После увольнения ФИО1 освободила занимаемое помещение, забрала свои личные вещи и выбыла в неизвестном направлении, не уведомив истца о расторжении договора найма. Ответчик ФИО1 с регистрационного учета не снялась, оплату за жилое помещение не производит более шести месяцев, место её пребывания истцу не известно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнила, в настоящее время в спорной квартире по договору найма проживает другая семья. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика ФИО1 просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие, либо об отложении слушания дела не просила. Почтовые извещения, направленные по месту регистрации ответчика и по адресу, указанному в иске, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 была принята на работу в ЗАО 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в отделение № в качестве бригадира сада, что следует из копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен трудовой договор № между ЗАО 

<

данные изъяты>» и ФИО1, в соответствии с п.1 договора ФИО1 принята на работу в качестве бригадира сада с ДД.ММ.ГГГГ, с испытательным сроком 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор найма квартиры, согласно которому истец на основании трудового договора передал ФИО1 во временное владение и пользование квартиру, общей площадью 54 кв.м., принадлежащую ЗАО 

<

данные изъяты>» на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 года.

Согласно п.п.2.1.8, 2..1.11 договора найма ответчик ФИО1 обязалась своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета; информировать наймодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире нанимателя, изменений оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

В силу п.3.1 договора найма срок действия договора найма квартиры действует на срок трудового договора, до даты расторжения трудового договора.

Пунктом 4.1 договора найма предусмотрено, что ФИО1 обязалась своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору, плата за найм состоит из платы за наем жилого помещения платы за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем на основании показаний приборов учета.

Согласно п.5.1 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока действия трудового договора в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, либо в связи с отказом наймодателя от договора.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Из копии приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работников № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трудовой договор с ФИО1 расторгнут по инициативе работника на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ.

Согласно справке администрации сельского поселения Троекуровский сельский совет Лебедянского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на территории сельского поселения Троекуровский сельский совет 

<

адрес> не зарегистрирована и не проживает.

Из справки ЗАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на период работы ФИО1 в ЗАО 

<

данные изъяты>» в качестве бригадира сада ей была предоставлена квартира по договору найма жилого помещения. После увольнения ФИО1 из квартиры выехала, вывезла свои вещи, договор найма жилого помещения не расторгла. С ДД.ММ.ГГГГ оплату за найм помещения и коммунальные услуги не производит, задолженность по оплате составляет 23 000 рублей.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании объяснила, что она работает в ЗАО «

<

данные изъяты>» в должности начальника отдела кадров. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята на работу в ЗАО 

<

данные изъяты>» в качестве бригадира сада, в связи с чем, истцом ей была предоставлена квартира по договору найма, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где она была зарегистрирована по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО1 был расторгнут по её инициативе. Договор найма жилого помещения с истцом не расторгла. С указанного времени ФИО1 забрав свои вещи, выехала из спорной квартиры в неизвестном направлении, оплату за жилое помещение не производит.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании дала суду объяснения, аналогичные объяснениям свидетеля ФИО3, дополнив, что она работает в ЗАО «Агрофирма им.15 лет Октября» начальником отдела ЖКХ. Ответчик ФИО1 при увольнении с ЗАО 

<

данные изъяты>» передала ей ключи от спорной квартиры, из которой забрала свои вещи. В настоящее время в спорной квартире проживает другая семья.

Таким образом, судом установлено и подтверждается объяснениями представителя истца, свидетелей ФИО3, ФИО4 и не оспаривалось ответчиком, что с момента увольнения из ЗАО 

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не расторгла с истцом договор найма жилого помещения, выехала из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ЗАО «

<

данные изъяты>», забрав свои вещи, и с этого времени в данной квартире не проживает, оплату за жилое помещение не производит более шести месяцев.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры № расположенной в 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО 

<

данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Лебедянский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин её неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Коленкина