Дело № 2-83/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 15 января 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Торосян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Сергея Владимировича к Соловьевой Зинаиде Александровне, Шалай Евгению Арсентьевне, третьи лица: Есауленко Геннадий Викторович, Зейналова Сона Абулфат кызы, Плужникова Светлана Владимировна, ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», Администрация г. Ростова-на-Дону об установлении площади и границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском об установлении площади и границ земельного участка. В обоснование требований указав на то, что является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в домовладении по указанному адресу. Совладельцами названных объектов являются Зейналова С.А. и Плужникова С.В., по 3/12 доле каждой. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Собственниками смежных участков являются:

- по правой меже - Есауленко Г.В. собственник земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- по левой меже - Соловьева З.А. -3/4 доли и Шалай ЕА. – 1/4 собственники земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате обращения кадастровым инженером ФИО17 по итогам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план от 15 августа 2018г.

В результате проведенных кадастровых работ были установлены характерные точки границ земельного участка, уточнена площадь, которая составила 307 кв. м.

После этого 16.08.2018г. Денисенко С. В. совместно с Плужниковой С.В. и Зейналовй С. А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для учета изменений. Однако, регистрация кадастрового учета изменений государственным органом приостановлена по причине расхождения между значением площади земельного участка с КН №, содержащимся в ЕГРН, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка в размере 43 кв. м., т. е. увеличения площади более, чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В то же время, согласно Заключению кадастрового инженера, земельный участок с КН № стоит на кадастровом учете с уточненной площадью. В результате межевых работ по земельному участку с КН № точки и границы земельного участка с КН № не изменялись. В связи с этим согласование границ с участком № не проводилось.

Ранее судебным решением установлено, что межевая граница между смежными земельными участками: с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес> переносилась в сторону домовладения по 

<

адрес> на 1,5 м. по согласованию с прежним совладельцем. Это подтверждается распиской собственника домовладения по 

<

адрес>, в которой он указал на согласование проекта межевания земельного участка по адресу 

<

адрес> В результате это привело к увеличению площади земельного участка истца,расположенного по адресу: 

<

адрес> на 43 кв. м. (с 264 кв.м. до 307 кв.м.), что более чем на увеличения площади более, чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Указанное обстоятельство является препятствием, по мнению регистрирующего органа, для внесения сведений о координатах участка в ЕГРН.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за Денисенко Сергеем Владимировичем право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 307 кв. м. в следующих границах: от точки № 1(х №,01; у №,33), являющейся стыком забора с участком 

<

адрес>, до точки №2 (х №,23; у №,97) по 

<

адрес> на расстоянии 13,04 м, и далее по границе со смежным участком 

<

адрес>, 23 до 

<

адрес> по поворотным точкам забора № 3 (х №,74; у №,78), №4 (х №,18; у №,05); на расстоянии 9,90 м и 12,98 м; далее по 

<

адрес> к точке №5 (х №,05; у №,69), № 6 (х №,46; у №,35), №7 (х №,78; у №,25), №8 (х №,34; у №,94) длиной 0,38 м., 2,41 м, 0,34 м, 5,50 м., 5,51 м. к точке №9 (х №,02; у №,59), являющейся стыком заборов со смежным участком 

<

адрес>, и далее по прямой длиной 22,61 м по границе с участком 

<

адрес> к точке №1; прекратить право общедолевой собственности истца на земельный участок площадью 264 кв.м

Представитель истца в лице Сахно Е.А., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в лице Барбарук Н.В., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила разрешить данный вопрос на усмотрение суда. 

Истец, ответчики, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 15, 16., 16.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года по завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются, в том числе и акт согласование границ земельного участка, межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ (пункты 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель).

Согласно положений ч. 1 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из положений ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Как установлено в судебном заседании, Денисенко С.В. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Также ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в домовладении по указанному адресу. Совладельцами названных объектов являются Зейналова С.А. и Плужникова С.В., по 3/12 доле каждой. Земельный участок имеет декларированную площадь, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка с КН № составляет 264 кв.м.

По итогам выполнения кадастровым инженером Гвозденко О.А. кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план от 15 августа 2018г. В результате проведенных кадастровых работ были установлены характерные точки границ земельного участка, уточнена площадь, которая фактически составила 307 кв.м.

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, с декларированной площадью 454 кв.м, то есть границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Собственником указанного земельного участка является Есауленко Г.В.

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> с уточненной площадью 196 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены к кадастр на основании заявки Соловьевой З.А. 18.03.2004г. и чертежа границ земельного участка от 22.01.2004г., подготовленного МУП «Городской центр кадастра и геодезии». Собственниками указанного земельного участка являются Шалай Е.А. (доля в праве 1/4) и Соловьева З.А. (доля в праве 3/4).

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 февраля 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 июня 2018 г., признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его границы не установленными в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка не уточненной (декларированной). Из Единого государственного реестра недвижимости исключены координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: точка №5 с координатами X №, Y №; точка № 4 с координатами X №, Y №. Установлена граница между смежными земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии фактическим местоположением согласно следующих координат: от точки № 5, расположенной на 

<

адрес> (X №, Y №, далее вдоль забора на расстояние 9,90 м. до точки № 6 (X № Y №); далее вдоль забора на расстояние 12,97 м. до точки № 7, расположенной на 

<

адрес> (X №,18, Y №).

При этом в рамках вышеуказанного гражданского дела из установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> имеет наложение на соседний участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью на 36 м2. Граница между смежными земельными участками по адресу 

<

адрес> смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> по фасаду 

<

адрес> на расстояние равное 1,67 м, по фасадной части 

<

адрес> на расстояние равное 1,23 м. 

То есть часть земельного участка площадью на 36 кв.м с КН № по 

<

адрес> образована в результате переноса границ названного земельного участка в глубь земельного участка с КН № по 

<

адрес>

Указанным судебным постановлением установлена смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № по 

<

адрес> (собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3) и кадастровым номером № по 

<

адрес>собственник ФИО4.).

В свою очередь, граница смежества между земельными участками с кадастровым номером № по 

<

адрес> (собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3) и кадастровым номером № по 

<

адрес> (собственники ФИО5 и ФИО6) была определена по результатам межевых работ собственника ФИО6 в 2004 году.

По результатам межевых работ по земельному участку с кадастровым номером № по 

<

адрес> их местоположение определено исходя из контуров границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемые границы земельного участка в части №, №, № закреплены на местности забором, местоположение границ подтверждено данными копий плана, выполненного БТИ 30.03.2005г.

Точки №, № являются фасадной частью земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, смежные границы которого как указано выше образованы с соседними участками в результате межевых работ (с КН №), и рассмотрения судебного спора (с КН №). 

Названные точки н1-н2 являются тыльной частью земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> выходящего непосредственно на 

<

адрес>

Данных о заступе фасадной и тыльной части спорного земельного участка на границы земель муниципального образования, материалы дела не содержат. Данные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что несмотря на то, что согласно правоустанавливающих документов декларированная площадь земельного участка с КН № составляет 264 кв.м, с наличием соответствующей записи в ЕГРН, фактическая площадь указанного земельного участка составляет 307 кв.м.

Несоответствие данных, выходящих за пределы допустимой погрешности в свою очередь препятствует регистрации кадастрового учета изменений земельного участка по результатам проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № по 

<

адрес> 

Так, 19.11.2018г. Управлением Росреестра по РО принято Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, и отказано в осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Основанием для отказа послужило наличие расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка в виде 43 кв.м, то есть увеличение на величину допустимой погрешности. Также государственным регистратором указано на то, что решение суда от 21.02.2018г. не содержит информации об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером № до 307 кв.м (л.д.145).

То есть, наличие несоответствий между фактической площадью участка с данными, содержащимися в ЕГРН препятствует в свою очередь исполнению решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 февраля 2018 г., которым установлена граница смежества спорного земельного участка с участком с КН № 

Исходя из письменных пояснений ответчиков ФИО2 и ФИО3, представленный в материалы дела межевой план отражает реальное местоположение забора, находящегося в данных границах много лет. В связи с чем отказа регистрационной палаты в уточнении границ земельного участка нарушают и их права, в связи с чем просят названный иск удовлетворить (л.д. 74). 

То есть в данном случае при отсутствии спора о местоположении границ, при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникает необходимость приведения данных координат в соответствие с фактическим прохождением границы, существующей на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок общей площадью 307 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: от точки № 1 (х №,01; у №,33), являющейся стыком забора с участком 

<

адрес>, до точки №2 (х №,23; у №,97) по 

<

адрес> на расстоянии 13,04 м, и далее по границе со смежным участком по 

<

адрес> до 

<

адрес> по поворотным точкам забора № 3 (х №,74; у №,78), №4 (х №,18; у №,05); на расстоянии 9,90 м и 12,98 м; далее по улице 

<

адрес> к точке №5 (х №,05; у №,69), № 6 (х №,46; у №,35), №7 (х №,78; у №,25), №8 (х №,34; у №,94) длиной 0,38 м., 2,41 м, 0,34 м, 5,50 м., 5,51 м. к точке №9 (х №,02; у №,59), являющейся стыком заборов со смежным участком 

<

адрес>, и далее по прямой длиной 22,61 м по границе с участком 

<

адрес> к точке №1.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 264 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Судья