Дело №2-1635/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

<

адрес> городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО17 

при секретаре судебного заседания Грузинцевой ФИО16 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1635/18 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании неисполненным и расторгнутым договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., признании отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, прекращении записи в ЕГРН от регистрации права собственности ФИО3, восстановлении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать неисполненным и расторгнутым договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 50№, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора продавец продает, а покупатель покупает в индивидуальную собственность квартиру, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.4 договора по обоюдному согласию сторон указанная квартира продавалась за № рублей. Деньги должны были быть получены продавцом от покупателя в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и получением покупателем выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в единый государственный реестр прав внесена запись. Собственником спорной квартиры по настоящий момент является ответчик. Вместе с тем, в соответствии с п.11 настоящий договор считается полностью исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем указанной в п.4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу, что подтверждается распиской о получении денежных средств, передачи продавцом указанной квартиры покупателю по передаточному акту, подписанному сторонами. В течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его. Однако в нарушение условий договора денежные средства согласно п.4 договора за приобретаемую квартиру не переданы, сама квартира по передаточному акту не передана. Таким образом, спорный договор купли-продажи до настоящего времени не исполнен. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании отправления адресат уклоняется от получения корреспонденции, в связи с чем истек срок хранения. По правилам ст.165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, договор купли-продажи квартиры, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО2 приобрела данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ Она была замужем за младшим сыном ответчика ФИО15 ФИО2 М.П. решила продать квартиру. Инициатором продажи квартиры был супруг истца. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры. Цена договора и условия договора были определены. Денежные средства по договору переданы не были, квартира также не была передана, акт приема-передачи квартиры не подписывался. После регистрации договора супруг истца и ответчик просили подождать, а потом между ними отношения испортились. После заключения договора купли-продажи истец продолжала нести обязательства, она вносила плату за квартиру. В настоящее время истец утратила интерес к договору. Исполнение договора в настоящее время не приведет к ожидаемым результатам. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в спорной квартире она жила со своим мужем на протяжении семи лет. Ее сын был женат на ФИО2 Сын стал настаивать, что бы она подарила ему квартиру. Одновременно оформляли договор купли-продажи между ней и ФИО2 и договор дарения между ней и сыном. Она сама подписывала договор купли-продажи, знала про цену договора. После регистрации договора купли-продажи деньги за квартиру ФИО2 она не передавала, акт приема-передачи не подписывала, поскольку доверяла сыну и его жене. ФИО14 писала ей расписку о том, что получила деньги за квартиру, но потом ФИО2 выкрала у нее документы из квартиры, пока она была в санатории. В органы полиции по поводу кражи она не обращалась.

Представитель Третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Допрошенный по ходатайству ответчика ФИО3 свидетель ФИО6 пояснила, что она работает управляющей и бухгалтером в ТСЖ «Одуванчик». В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 стала собственником квартиры и обратилась в ТСЖ с просьбой выдать квитанции на оплату коммунальных услуг. Она не дала ФИО3 квитанции, поскольку не было представлено документов на квартиру. Потом ФИО3 принесла много документов. Среди них она (ФИО6) нашла выписку из ЕГРН. Также среди представленных документов она (ФИО6) видела договор купли-продажи, акт и расписку на 2500000 рублей. Из всех документов она (ФИО6) взяла выписку из ЕГРН, на основании которых перевела квартиру на ФИО3 К ней также обращалась ФИО7 и просила, чтобы квитанции на оплату коммунальных услуг направлялись ей.

Допрошенный по ходатайству ответчика ФИО3 свидетель ФИО8 пояснила, что работает юристом в ТСН «Одуванчик». В ДД.ММ.ГГГГ к ним пришла ФИО3 за квитанциями на оплату коммунальных услуг. Бухгалтер ей объяснила, что нужны документы о праве собственности на квартиру. ФИО3 принесла им много документов и передала их бухгалтеру. На основании представленных документов они вносили сведения в реестр собственников. ФИО3 написала заявление о вступлении в члены ТСЖ. Среди предоставленных ФИО3 документов она видела выписку из ЕГРН, расписку ФИО14 о получении от ФИО15 № рублей, договор дарения, завещание, акт приема-передачи квартиры. Все сведения она внесла в реестр. Недавно к ним в ТСЖ обратилась ФИО9 и спросила, не делали ли они копии расписки и акта.

Допрошенный по ходатайству ответчика ФИО11 свидетель ФИО10 пояснил, что с ФИО2 он разведен, ответчик ФИО3- его мама. С ФИО2 он не живет последние полгода. ФИО2 собралась выселить его мать из квартиры. Его мама и отец жили в этой квартиры. Он пытался уговорить ФИО2, чтобы она не трогала его мать. Они договорились, что ФИО2 оформит свою квартиру на ФИО3, а ФИО3- свою квартиру на него. В один день оформлялись две сделки. Чтобы сдать документы на регистрацию, ездили все. ФИО2 писала расписку о получении с ФИО3 № или № миллионов рублей. Акт приема-передачи квартиры всеми подписывался. Он сам видел подписанный акт у ФИО3, так как сам упаковывал документы. В его присутствии акт не подписывали. Расписку о получении денег от ФИО3 ФИО2 писала под его диктовку. Но деньги при этом не передавались. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

В указанной квартире зарегистрированы по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет № кв. м (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). Согласно условиям договора по обоюдному согласию сторон указанная квартира продается за № рублей. Деньги будут получены продавцом от покупателя в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и получения покупателем выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цен ы квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (пункт 4 договора). Договор считается полностью исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем указанной в пункте 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств; передачи продавцом указанной квартиры покупателю по передаточному акту, составляемому сторонами, в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиям, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его (пункт 11 договора).

Из дела по регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что для регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры были представлены заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заявление ФИО2 об отсутствии у нее супруга, который мог бы претендовать на вышеуказанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение несения расходов по оплате спорной квартиры ФИО2 представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи /(л.д. №).

Согласно отчету об отслеживании отправления ДД.ММ.ГГГГ. имела место быть неудачная попытка вручения (л.д. №).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Истец просит признать неисполненным и расторгнутым договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку данный договор в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество не была передана собственнику квартиры, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался.

До настоящего времени от ответчика в адрес истца не поступало письменных и устных обращений о передаче приобретенной квартиры. 

Согласно условиям договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. покупатель принял на себя обязательства в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и получения покупателем выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним передать продавцу денежные средства за квартиру в размере № рублей. Договор считается полностью исполненным при условии передачи покупателем суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу, что должно быть подтверждено распиской продавца о получении денежных средств; передачи продавцом указанной квартиры покупателю по передаточному акту, составляемому сторонами, в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности. Фактического исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3 не произошло. ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь зарегистрированы по месту пребывания в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. ФИО2 денежных средств за продажу квартиры от ФИО3 не получала, квартиру по акту приема-передачи не передавала. Доказательств, что спорная квартира была передана покупателю, не представлено. Фактически принятые на себя обязательства сторонами договора купли-продажи исполнены не были. Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. исполнен не был. 

Показания свидетелей ФИО6, ФИО8 о том, что они видели расписку от имени ФИО2 о получении от ФИО3 денежных средств за квартиру и акт приема-передачи, суд не может принять во внимание, поскольку указанные свидетели не могут утверждать, что расписка, которую они видели, была написана именно ФИО2 

К показаниям свидетеля ФИО10 о том, что расписка о получении денежных средств имелась, так как ФИО2 писала расписку о получении денежных средств от ФИО3 в его присутствии, суд относится критически поскольку, как пояснил, свидетель брак с ФИО2 у него расторгнут, и он испытывал к ней неприязненные отношения, а ФИО3 приходится ему матерью, в связи с чем его показания суд расценивает, как попытку помочь своей матери. 

Кроме того, как пояснила сама ФИО11, денежных средств за квартиру ФИО2 она не передавала, акт приема-передачи квартиры не подписывала. По поводу кражи документов в правоохранительные органы не обращалась. 

Таким образом, доказательств, опровергающих доводы истца ФИО2, ответчиком ФИО11 не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО2 в адрес ФИО11 было направлено уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с момента получения уведомления либо с момента, когда данное уведомление будет доставлено или будет считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, в соответствии с которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из отчета об отслеживании отправления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. имела место быть неудачная попытка вручения.

Учитывая изложенное, сообщение ФИО2 об отказе от исполнения договора считается доставленным ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. « О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании изложенного, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3 подлежит признанию неисполненным и расторгнутым, а право собственности ФИО3 на спорную квартиру- отсутствующим. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. послужил основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО12 на спорную квартиру.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. неисполненным и расторгнутым, то подлежат внесению изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорной квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании неисполненным и расторгнутым договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., признании отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, прекращении записи в ЕГРН от регистрации права собственности ФИО3, восстановлении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2, удовлетворить.

Признать неисполненным и расторгнутым договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

адрес> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО18 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.