УИД 38RS0035-01-2023-004751-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2024 г. г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре судебного заседания Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Зенит», ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Охранное агентство «Зенит», ФИО3 обратились в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований, с учетом уточненных исковых требований, истцы указали, что 27.06.2023 в адрес ООО ОА «Зенит» направлено требование МИФНС России №16 по Иркутской области № о предоставлении пояснений, в соответствии с которым истцу стало известно о том, что в 2022 году в ООО ОА «Зенит» произошло отчуждение земельного участка и объекта недвижимости. 29.06.2023 требование получено истцом, после чего, получены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №.

В соответствии с указанными выписками истцу стало известно, что 23.06.2022 зарегистрирован факт отчуждения вышеуказанных объектов недвижимости физическому лицу. В связи с отсутствием у истца каких-либо документов о совершении указанной сделки, последним в Государственном автономном учреждении «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» получена копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.06.2022, согласно которой исполняющий обязанности генерального директора ООО ОА «Зенит» передал в собственность ФИО2 двухэтажный жилой дом, общей площадью 154 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 8 900 000 рублей, с земельным участком, общей площадью 700+/19 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 100 000 руб., расположенные по адресу: Адрес

Истцу стало известно о регистрации крупной сделки по отчуждению имущества ООО ОА «Зенит» к ФИО2 без уведомления, согласия и обязательного одобрения учредителей общества – ФИО3 и ФИО6 Указанная сделка являлась крупной и требовала общего собрания учредителей с обязательным принятием решения об одобрении указанной сделки. Кроме того, ФИО2 не уведомил учредителей о намерении приобрести вышеуказанное имущество, стоимость которого превышает 25% от балансовой стоимости активов общества.

Истцы просят суд признать недействительным договор купли-продажи от 21.06.2022 по отчуждению Обществом с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Зенит» в собственность ФИО2:

- земельного участка, расположенного по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 700+/- 19 кв.м.;

- жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Адрес кадастровый №, площадью 154 кв.м.

Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 21.06.2022, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Зенит» и ФИО1 путем прекращения права собственности ФИО2 на:

- земельный участок, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 700+/- 19 кв.м.;

- жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 154 кв.м.

Обязать ФИО2 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Зенит»:

- земельный участок, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 700+/- 19 кв.м.;

- жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 154 кв.м.

Признать погашенной запись в Едином государственном реестре недвижимости № № от 23.06.2022 государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом, площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: Адрес».

Признать погашенной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 23.06.2022 государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок, площадью 700+/-19 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес

В судебном заседании представитель ООО ОА «Зенит» ФИО7 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявил о признании исковых требований, представив суду соответствующее письменное заявление. 

Иные лица, участвующие в деле. В судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частями 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 129 ГК РФ). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в 2022 году в ООО ОА «Зенит» произошло отчуждение земельного участка и объекта недвижимости. 29.06.2023 ООО ОА «Зенит» получены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, в соответствии с которыми установлено, что 23.06.2022 зарегистрирован факт отчуждения вышеуказанных объектов недвижимости физическому лицу – ФИО2

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.06.2022, исполняющий обязанности генерального директора ООО ОА «Зенит» без уведомления, согласия и обязательного одобрения учредителей общества передал в собственность ФИО2 двухэтажный жилой дом, общей площадью 154 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 8 900 000 рублей, с земельным участком, общей площадью 700+/19 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 100 000 рублей, расположенные по адресу: Адрес

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Из разъяснений п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) (далее – ФЗ №14-ФЗ) крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; 

предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату. 

Согласно справки о балансовой стоимости активов организации от 10.07.2023 по состоянию на 01.06.2022 балансовая стоимость активов ООО ОА «Зенит» составляла 13 255 000 рублей, в том числе внеоборотных активов в размере 10 511 00 рублей и оборотных в размере 2 744 000 рублей.

В силу ч. 4 ст. 46 ФЗ № 14-ФЗ крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

В соответствии с ч.1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 заявлено о признании исковых требований, представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Анализируя вышеуказанные положения, материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ООО ОА «Зенит», ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Зенит», ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21.06.2022 по отчуждению Обществом с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Зенит» (ИНН 

<

***>) в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Адрес 03.08.2010):

- земельного участка, расположенного по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 700+/- 19 кв.м.;

- жилого дома, расположенного по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 154 кв.м.

Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 21.06.2022, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Зенит» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Адрес 03.08.2010) путем прекращения права собственности ФИО2 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Адрес 03.08.2010) на:

- земельный участок, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 700+/- 19 кв.м.;

- жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 154 кв.м.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Адрес 03.08.2010) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Охранное агентство «Зенит» (ИНН 

<

***>):

- земельный участок, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 700+/- 19 кв.м.;

- жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, площадью 154 кв.м.

Признать погашенной запись в Едином государственном реестре недвижимости № № от 23.06.2022 государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом, площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: Адрес

Признать погашенной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 23.06.2022 государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок, площадью 700+/- 19 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья Г.О. Шадрина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2024.