Дело № 3а-683/2020

24OS0000-01-2020-000594-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 19 ноября 2020 года

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., 

при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания,

установил:

ФИО1 обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 124 000 рублей. 

Заявленные требования мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного здания, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 447 226 рублей 27 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на имущество физических лиц.

Правительством Красноярского края в письменных возражениях на административное исковое заявление приводятся доводы о том, что представленный административным истцом в качестве доказательства по делу отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка является недостоверным, так как не соответствует законодательству об оценочной деятельности. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 административный иск поддержал.

Представитель Правительства Красноярского края ФИО3 возражал против удовлетворения административного иска.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).

При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 данного федерального закона).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером № (почтовый адрес: 

<

адрес>). 

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного нежилого здания по состоянию на 16 июня 2016 года составляет 447 226 рублей 27 копеек.

Являясь плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого зависит от кадастровой стоимости нежилого здания (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации), ФИО1 вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного здания. 

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на отчёт об оценке №, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 16 июня 2016 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 124 000 рублей.

Вместе с тем, по заключению проведённой по делу судебной оценочной экспертизы № от 12 октября 2020 года отчёт об оценке № не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. 

При этом согласно выводам эксперта рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 16 июня 2016 года составляет 144 750 рублей. Эти выводы эксперта, хотя и не совпадают с результатами оценки здания, проведенной оценщиком, но полностью подтверждают доводы административного истца о явном несоответствии оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости. 

Суд не находит оснований не согласиться с приведённым заключением экспертизы. Оно подробно и убедительно мотивировано. Эксперт имеет необходимую квалификацию, состоит в саморегулируемой организации оценщиков, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оспаривая экспертное заключение, Правительство Красноярского края ссылается на то, что эксперт при определении рыночной стоимости здания использовал объекты-аналоги, существенно отличающиеся от объекта оценки.

Указанные доводы административного ответчика не соответствуют содержанию экспертного заключения, из которого видно, что эксперт, применив при оценке здания сравнительный подход, использовал объекты-аналоги, в целом схожие с объектом оценки, и произвел необходимые корректировки (поправки), учитывающие характер и степень отличия каждого такого объекта-аналога от объекта оценки. 

С учетом изложенного, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере 144 750 рублей.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 144 750 рублей, определённой по состоянию 16 июня 2016 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 17 июля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин

Мотивированное решение суда составлено 3 декабря 2020 года.