КОПИЯ Дело № 2-1650/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Мельничук О.В.,

при секретаре: Некрестовой О.А.,

помощника судьи: Шумиловой А.Л.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к Банку СОЮЗ (АО) о прекращении обязательства по кредитному договору путем предоставления закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав между ней и Банк СОЮЗ (АО) был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, согласно которому заемщик получила от кредитора денежные средства в размере 5 000 000 рублей под 13,49% годовых для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, находящейся на 7 этаже, 10 этажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Приложением к кредитному договору была заключена закладная для обеспечения исполнения обязательства залогодателя - должника по кредитному договору. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 20.12.2018 г. по делу № 2-1719/2018 с нее была взыскана задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 22.11.2018 в размере 4 915 701,09 руб., в том числе: основной долг - 3 637 825,26 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 21.01.2016 г. по 22.11.2018 г. - 1 277 875,83 руб., а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>., принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 784 000 рублей. В настоящее время задолженность перед банком по решению Ленинского районного суда г. Томска по делу № 2-1719/2018 от 20.12.2018 г. в общем размере 4 953 578,78 рублей полностью погашена, однако ответчик отказывается передать ей закладную в том числе осуществлять действия по погашению регистрационной записи об ипотеке. Данные действия не позволяют ей самостоятельно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении обременения на заложенное имущества в рамках ипотечного -кредитного договора, что нарушает ее права, так как обременение не позволяет ей полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

Просит прекратить ее обязательства перед Банк СОЮЗ (АО) по кредитному договору 

<

***> от 26.05.2008г., путем представления не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу закладной с отметкой владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

Не согласившись с заявленными требованиями, Банк СОЮЗ (АО) обратился к ФИО2 с встречными исковыми требованиями. Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в виде процентов за пользование кредитом за период с 23.11.2018г. по 11.07.2019г. в размере 306809,86 руб. 

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 05.12.2019г. принят отказ от заявленных встречных исковых требований Банка СОЮЗ (АО) к ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в виде процентов за пользование кредитом за период с 23.11.2018г. по 11.07.2019г. в размере 306809,86 руб. в связи с погашением указанной задолженности.

Истец по первоначальному иску ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. 

Представитель истца по первоначальному иску ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному иску Банка СОЮЗ (АО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2019) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогового обязательства.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). Статьей 10 названного кодекса установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и Банк СОЮЗ (АО) был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, согласно которому истец получила от кредитора денежные средства в размере 5 000 000 рублей под 13,49% годовых для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, находящейся на 7 этаже, 10 этажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Приложением к кредитному договору была заключена закладная для обеспечения исполнения обязательства залогодателя - должника по кредитному договору.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 20.12.2018 г. по делу № 2 -1719/2018 с истца ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 22.11.2018 в размере 4 915 701,09 руб., в том числе: основной долг - 3 637 825,26 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 21.01.2016 г. по 22.11.2018 г. - 1 277 875,83 руб., а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 784 000 рублей.

В настоящее время задолженность перед банком по решению Ленинского районного суда г. Томска по делу № 2-1719/2018 от 20.12.2018 г. в общем размере 4 953 578,78 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2018г. по 11.07.2019г. в размере 306809,86 руб. полностью погашены, однако ответчик отказывается передать истцу закладную в том числе осуществлять действия по погашению регистрационной записи об ипотеке.

В подтверждение указанных обстоятельств, истцом представлена справка, выданная директором ОО «Томский» Красноярский филиал Банка СОЮЗ (АО) от 29.08.2019г., из которой следует, что ФИО2 по кредитному договору от 26.05.2008г. оплачено 4953578,78 рублей.

Как следует из заявления Банка СОЮЗ (АО) об отказе от встречных исковых требований к ФИО2, судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26.05.2008г. в виде процентов за пользование кредитом за период с 23.11.2018г. по 11.07.2019г. в размере 306809,86 руб. 29.11.2019г. исполнен. 

В силу положений ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом ФИО2, обеспеченные залогом обязательства по договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости нарушает права истца, следовательно, правовых оснований обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости - 

<

адрес обезличен> в настоящее время не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Банку СОЮЗ (АО) о прекращении обязательства по кредитному договору путем предоставления закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Банку СОЮЗ (АО) о прекращении обязательства по кредитному договору путем предоставления закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства удовлетворить.

Прекратить обязательства ФИО2 перед Банком СОЮЗ (АО) по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, путем представления ФИО2 Банком СОЮЗ (АО) не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, закладной с отметкой владельца Банка СОЮЗ (АО) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий: (подпись) О.В. Мельничук 

Мотивированный текст решения изготовлен 12.12.2019

УИД 70RS0002-01-2019-003006-40

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук 

Секретарь: О.А.Некрестова