№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации *** Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: № ***, площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, ***. В данной квартире в целях улучшения комфортности проживания истцами была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. На сегодняшний день в результате перепланировки были выполнены монтажно-демонтажные работы, а именно: демонтаж кирпичной перегородки, между помещением № *** и помещением № ***; демонтаж существующей дверной коробки между помещениями № *** и помещением № ***. Существующий дверной проем заложен кирпичом. Кирпичную кладку осуществляли непосредственно с поверхности плиты перекрытия, разобрав конструкцию пола и удалив цементную стяжку. В результате закладки проема и демонтажа перегородки получилось единое помещение с нумерацией 1; монтаж перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим, толщиной 70мм., разделяющую комнату на жилую часть и коридор. В результате получаются помещения: жилая комната с нумерацией 2 и коридор с нумерацией 7. Истцы обратились в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за подготовкой технического плана, связанного с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: № ***. При проведения кадастровых работ было установлено, что изменения в площади жилого помещения с кадастровым номером: № *** произошли в результате перепланировки и внутреннего переустройства. Площадь жилого помещения изменилась с 41,4 кв.м. на 41,9 кв.м. На основании проведенного технического обследования *** жилом *** в г. Железногорске Курской области, ООО «Служба кадастровых инженеров «недвижимость и право» приняты следующие выводы: техническое состояние Объекта после перепланировки отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций. Дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность – не обнаружено. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта после проведения данной перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В исковом заявлении истцы ФИО1, ФИО2 просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером: № ***, площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, ***.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация *** Курской области в судебное заседание своего представителя не направила, представлено письменное мнение. Указано о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: № ***, площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, ***, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации права собственности 03.07.2007г № ***, 03.07.2007г № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2024г.№ № ***-№ ***, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 03.07.2007г.

Из материалов дела следует, что истцы произвели самовольную перепланировку и переустройство принадлежащего им жилого помещения, а именно: демонтаж кирпичной перегородки, между помещением № *** и помещением № ***; демонтаж существующей дверной коробки между помещениями № *** и помещением № ***. Существующий дверной проем заложен кирпичом. Кирпичную кладку осуществляли непосредственно с поверхности плиты перекрытия, разобрав конструкцию пола и удалив цементную стяжку. В результате закладки проема и демонтажа перегородки получилось единое помещение с нумерацией 1; монтаж перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим, толщиной 70мм., разделяющую комнату на жилую часть и коридор. В результате получаются помещения: жилая комната с нумерацией 2 и коридор с нумерацией 7.

По завершении работ ООО «Служба кадастровых инженеров «недвижимость и право», имеющая допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство № ***, выдано НП СРО «СтройПроект» № № ***), подготовило заключение, согласно которого перепланировка и переустройство не затронули магистральные инженерные сети всего дома. 

Согласно СП 54.13330.2022 здания жилые многоквартирные, к магистральным инженерным сетям всего дома относятся: вытяжные отверстия, выходящие в центральную вентиляционную шахту; стояки отопления, водоснабжения, канализации; магистральная электропроводка;

Перепланировка и переустройство были выполнены на основании решения собственника, с целью улучшения качества эксплуатации без изменения функционального назначения помещений квартиры.

Вышеописанные монтажно-демонтажные работы не затронули общее имущество многоквартирного дома (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудовании, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом).

На основании проведенного технического обследования *** жилом *** в г. Железногорске Курской области, ООО «Служба кадастровых инженеров «недвижимость и право» приняты следующие выводы: Техническое состояние Объекта после перепланировки отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций. Дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность – не обнаружено. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта после проведения данной перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При разрешении настоящего дела суд исходит из того, что действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде. Закон не ставит в зависимость сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за перепланировкой и переустройством в орган, осуществляющий согласование.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о сохранении квартиры истцов в перепланированном состоянии, поскольку спорное помещение в результате произведенной перепланировки и переустройства соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается не оспоренным ответчиком техническим заключением.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о площади жилого помещения с кадастровым номером: № *** и уточнении его местоположения на этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации *** Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером: № ***, площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Смирнова Е.В.