Дело № 2-2313/2025

УИД 04RS0007-01-2025-001907-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

8 августа 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Абидуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО84 Александра Викторовича к ТСЖ «Улыбка» о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Улыбка» от 20 марта 2024 г., 9 марта 2025 г., обязать ответчика провести повторное общее собрание с соблюдением требований ЖК РФ.

В обоснование иска указано, что данные решения являются незаконными, поскольку согласно проведенной прокурорской проверке было выявлено то, что при голосовании учитывались голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, а также собственников долей в жилых помещениях, суммарная площадь помещений, чьи собственники участвовали в собраниях составила менее 50% от общей площади МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума. Указанные нарушения лишили истца возможности реализовать свои права как собственника, так как он не участвовал в собрании 2024 г., а в 2025 г. голосовал против решения, данные решения затрагивают его законные права и интересы.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании председатель ТСЖ ФИО1, представитель ответчика ФИО2 возражали против удовлетворения иска, указав, что истцом пропущен срок для обращения в суд по решению от 20 марта 2024 г., истцом не указано, какие права его нарушены, какие причинены убытки. При пересчете голосов после проведения прокурорской проверки кворум имелся. Кроме того, было выяснено, что истец не является членом ТСЖ и не вправе оспаривать решения общего собрания.

Заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

По правилам ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и собственники помещений в МКД, не являющиеся членами товарищества, имеют право: получать от органов управления ТСЖ информацию о его деятельности; обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Таким образом, истец, не будучи членом ТСЖ, вправе обжаловать решения общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

Судом установлено, что ранее проведенной прокурорской проверкой было установлено, что решениями общих собраний ТСЖ «Улыбка» от 20 марта 2024 г., 9 марта 2025 г. приняты решения о направлении 50% от суммы по корректировке оплаты за коммунальные услуги в резервный фонд, об избрании председателя, правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Улыбка». При этом, при подсчете голосов не учитывался факт того, что у некоторых членов ТСЖ на момент голосования в собственности находилась лишь доля жилого помещения (ФИО85 Д.И., ФИО86 И.В., ФИО87 Г.С., ФИО88 Е.В., ФИО89 Н.В., ФИО90 Е.А., ФИО91 К.Я., ФИО92 М.А., ФИО93 О.Ю., ФИО94 О.П., ФИО95 А.В.). Кроме того, в голосовании участвовали не собственники жилых помещений, а лица, в них проживающие. Таким образом, суммарная площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, в 2024 г. составила 1903,1 кв.м., то есть 40,94 % от общей площади жилых помещений (4648,01 кв.м.), в 2025 г. – 2140,9 кв.м., то есть 44,9% об общей площади (4766,61 кв.м.), что свидетельствует об отсутствии кворума. В нарушение требований ст.143,147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ «Улыбка» является ФИО96 А.В., который не является собственником жилого помещения в данном доме. Указанные нарушения закона свидетельствуют о неправомочности проведенных общих собраний членов ТСЖ по всем вопросам, включенным в повестки общих собраний.

По итогам прокурорской проверки в адрес ответчика было вынесено представление с требованием принять меры по устранению нарушений закона, причин и условий, им способствующих.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Улыбка» от 9 марта 2025 г. для подсчета голосов были приняты бланки голосования от 42 членов ТСЖ. Исходя из указанного количества листов голосования была проведена прокурорская проверка.

В суд ответчиком для обоснования своих доводов о наличии кворума было представлено 53 решения, мотивировано данное обстоятельство было тем, что в извещении о дате голосования не было указано время окончания голосования и при голосовании не были учтены 11 решений, принесенных после 19 часов 9 марта 2025 г. С учетом данных голосов ответчик считает, что кворум все же состоялся. 

Суд, рассматривая доводы сторон, исследовал представленные 53 решения, при этом были запрошены данные из Росреестра по каждому жилому помещению: кто собственник, их доля в собственности.

Так, согласно этим данным:

... - собственник ФИО97 ФИО3 Петровна, площадь 65,40 кв.м.

... – собственник ФИО98 Анастасия Сергеевна, площадь 78,90 кв.м.

... – собственник ФИО99 Татьяна Васильевна, площадь 64,50 кв.м.

... собственник ФИО100 Елена Юрьевна, площадь 36,27 кв.м.

... – собственник ФИО101 ФИО4, площадь 44,78 кв.м.

... – собственник ФИО102 Владимир Анатольевич, площадь, площадь 13,2 кв.м.

... – собственник ФИО103 ФИО5, площадь 27,3 кв.м.

... – собственник ФИО104 Ирина Валерьевна, площадь 29,81 кв.м.

... – собственник ФИО105 Елена Владимировна, площадь 35,2 кв.м.

... – собственник ФИО106 Ольга Владимировна, 52,29 кв.м.

... – собственник ФИО107 Екатерина Анатольевна, площадь 34,50 кв.м., не голосовала

... - собственник ФИО108 Наталья Васильевна, площадь 64,3 кв.м. 

... – собственник ФИО109 ФИО6, площадь 37,60 кв.м., не голосовал. 

... – собственник ФИО110 Ольга Витальевна, площадь 53,6 кв.м.

... – собственник ФИО111 Елена Владимировна, площадь 65,73 кв.м.

... – собственник ФИО112 ФИО7 Анатольевна, площадь 53,60 кв.м., не голосовала 

... – собственник ФИО113 ФИО8, площадь 13 кв.м.

... собственник ФИО114 Наталья Юрьевна, площадь 64,3 кв.м. не голосовала 

... – собственник ФИО115 Екатерина Андреевна, площадь 36,6 кв.м., не голосовала.

... – собственник ФИО116 ФИО9, площадь 17,97 кв.м.

... - собственник ФИО117 Баир Владимирович, площадь 65,80 кв.м., не голосовал

... собственник ФИО118 Григорий Геннадьевич, площадь 63,43 кв.м., не голосовал.

... – собственник ФИО119 ФИО3 Александровна, площадь 53,20 кв.м.

... – собственник ФИО120 Елена Валентиновна, площадь 12.12 кв.м.

... – ФИО121 ФИО3 Константиновна, площадь 36,6 кв.м., согласно сведениям с ЕГРН, не является собственником жилого помещения 

... - собственник ФИО122 Александр Леонидович, площадь 64,6 кв.м.

... собственник ФИО123 Наталья Васильевна, площадь 21,34 кв.м.

... – собственник ФИО124 Елена Павловна, площадь 34,90 кв.м.

... собственник ФИО125 Павел Юрьевич, площадь 21,47 кв.м.

... – собственник ФИО126 Артемий Владимирович, площадь 32,7 кв.м.

... - ФИО127 Елена Артемовна, в Росреестре нет сведений о том, что она является собственником, общая площадь квартиры 53,7 кв.м.

... – собственник ФИО128 Елена Викторовна, площадь 21,7 кв.м.

... – собственник ФИО129 Юрий Сергеевич, площадь 36,9 кв.м.

... – собственник ФИО130 Елена Анатольевна, площадь 34,45 кв.м.

... – собственник ФИО131 Сергей Георгиевич, площадь 48,78 кв.м., не голосовал

... - собственник ФИО132 ФИО10, площадь 38,70 кв.м.

... – собственник ФИО133 Екатерина Сергеевна, площадь в собственности 17,9 кв.м., не голосовала

... – собственник ФИО134 Влада Владимировна, 64,30 кв.м., не голосовала

... – собственник ФИО135 ФИО3 Тимофеевна, площадь 42,54

... – собственник ФИО136 ФИО3 Степановна, площадь 36,50 кв.м.

... – собственник ФИО137 ФИО3 Степановна, площадь 64,30 кв.м.

... – собственник ФИО138 ФИО11, площадь 32.05 кв.м.

... – собственник ФИО139 Ольга Владимировна, площадь 63,20 кв.м.

... – собственник ФИО140 ФИО10, площадь 36,5 кв.м.

... собственник ФИО141 Антонида Демьяновна, площадь 53,70 кв.м.

... – собственник ФИО142 Константин Яковлевич, площадь 16,15 кв.м.

... – ФИО143 ФИО12, площадь 64,3 кв.м., согласно данным Росреестра, не является собственником жилого помещения.

... – собственник ФИО144 ФИО13, площадь 27 кв.м., не голосовал.

... – собственник ФИО145 ФИО14, площадь 65,70 кв.м.

... – собственник ФИО146 Анна Прокопьевна, площадь 22 кв.м., не голосовала.

... – собственник ФИО147 Нина Михайловна, площадь 64,5 кв.м., не голосовала.

... – собственник ФИО148 Жанна Викторовна, площадь 37,4 0 кв.м., не голосовала.

... – собственник ФИО149 Намсалма Сергеевна, площадь 64,80 кв.м., не голосовала.

... – собственник ФИО150 Екатерина Игоревна, площадь 65,30 кв.м.

... – собственник ФИО151 ФИО15, площадь 7,30 кв.м.

... – собственник ФИО152 Татьяна Александровна, площадь 66,50 кв.м.

... – собственник ФИО153 Александр Викторович, не является членом ТСЖ, площадь 40,50 кв.м.

... – собственник ФИО154 Мария Анатольевна, площадь 33,15 кв.м.

... – собственник ФИО155 ФИО3 Васильевна, площадь 54,27 кв.м.

... – собственник ФИО156 ФИО16, площадь 64,70 кв.м., не голосовала. 

... – собственник ФИО157 Олег Юрьевич, площадь 65,30 кв.м., не голосовал.

... – собственник ФИО158 Ольга Георгиевна, площадь 32,25 кв.м.

... собственник ФИО159 Наталья Игнатьевна, площадь 66 кв.м.

... – собственник ФИО160 Ольга Петровна, площадь 17,30 кв.м.

... собственник ФИО161 ФИО13, площадь 32,25 кв.м.

... – собственник ФИО162 Лидия Николаевна, площадь 38,10 кв.м., не голосовала.

... – собственник ФИО163 ФИО13, площадь 64,80 кв.м., не голосовал.

... – собственник ФИО164 Валерия Геннадьевна, площадь 80,90 кв.м.

... – собственник ФИО165 ФИО17, площадь 80,70 кв.м.

... – собственник ФИО166 ФИО12, площадь 53,70 кв.м., не голосовала.

... – собственник ФИО167 ФИО18, площадь 32,50 кв.м.

... собственник ФИО168 Александр Владимирович, площадь 40,05 кв.м.

... – собственник ФИО169 Александр Олегович, площадь 54,70 кв.м.

... – собственник ФИО170 Владимир Леонидович, площадь 24,24 кв.м.

... –ФИО171 Татьяна Евгеньевна, не является собственником жилого помещения, площадь квартиры 52.90 кв.м., не голосовала

... – собственник ФИО172 Антон Сергеевич, площадь 29,43 кв.м. 

... – собственник ФИО173 Елена Ивановна, площадь 40,05 кв.м.

...- собственник ФИО174 Владимир Демьянович, площадь 26,70 кв.м.

... собственник ФИО175 Тамара Кузьминична, площадь 64,80 кв.м., не голосовала 

Согласно ч. 3 ст. 45 и ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

<

адрес> жилых помещений, принадлежащей проголосовавшим членам ТСЖ составила 2228,56 кв.м. Если исходить из общей площади жилых помещений в МКД, принадлежащих членам ТСЖ (по данным ответчика) 4766,61 кв.м., то кворум отсутствует (46,76%). Если учитывать, что истец не является членом ТСЖ, то следует исходить из общей площади 4726,11 кв.м., в данном случае кворум также отсутствует (47,16 %). 

Таким образом, проведение общего собрания членов ТСЖ в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием 9 марта 2025 г. решения недействительным.

В части оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ от 20 марта 2024 г. суд приходит к выводу о том, что срок для обращения в суд с требованиями о признании его недействительным истек в сентябре 2024 г. По показаниям свидетеля ФИО176 Г.С. следует, что уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ размещаются на стендах в каждом подъезде, отчетные собрания проводятся один раз в год весной, уведомления висят в течение недели. Учитывая изложенное, суд полагает, что члены данного ТСЖ уведомляются о проведении собраний общепринятым способом, то есть размещением информации на стендах, таким образом, ответчик свою обязанность по уведомлению членов ТСЖ о предстоящем собрании исполнил надлежащим образом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Улыбка» от 9 марта 2025 г., обязать ТСЖ «Улыбка» провести повторное общее собрание членов ТСЖ с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Мотошкина

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 03.10. 2025 г.