Дело №2-1711/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-002867-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кутмеровой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на 49/100 долей жилого дома по приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что мать истца ФИО4 находилась в зарегистрированном браке со ФИО5, в период брака им был выделен земельный участок под застройку дома. В ДД.ММ.ГГГГ году решением народного суда Джанкойского района Крымской области ФИО10 было выделено 51/100 домовладения, расположенного в 

<

адрес> (после переадресации №), а ФИО5 49/100 долей жилого дома. 

После смерти матери истца ФИО4 – истец ФИО1 получил в наследство 51/100 долей жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Законных наследников после смерти ФИО5 нет. 

На протяжение длительного времени, более 16 лет, истец проживает в указанном домовладении, ухаживает за ним, делает ремонт, оплачивает коммунальные расходы. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на 49/100 долей жилого дома по 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Существование дома № как объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что общая площадь объекта недвижимости составляет 49,8 кв.м., кадастровый №, право собственности на 51/100 доли зарегистрировано за ФИО1

Данными, предоставленными ГБУ РК Центр землеустройства и кадастровой оценки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности было зарегистрировано на 49/100 долей жилого дома № по 

<

адрес> за ФИО5 в книге № реестр №, а также на 51/100 долей вышеуказанного домовладения зарегистрировано за ФИО1 в книге № реестр №. 

Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 пояснили, что приходятся истцу односельчанами, указали, что истец ФИО1 длительный период проживает в указанном домовладении и по настоящее время, оплачивает коммунальные расходы, следит за его сохранностью.

Истец пользуется домом открыто, непрерывно. Никто требований в отношении спорного домовладения не предъявлял.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом № по 

<

адрес>, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности по приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) право собственности в силу приобретательной давности на 49/100 долей домовладения № по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина