Дело № 2-480/2020 г.

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.

при секретаре Черных Ю.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк», ОГУП «Липецкводоканал» об определении порядка оплаты коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4.(ФИО5) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 1/4 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности на ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОГУП «Липецкоблводоканал» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками являются: ФИО2 – 1/4 доля, ФИО6 – 1/4 доля, ФИО6 – ? доля. В настоящее время лицевые счета для начисления платы за коммунальные услуги открыты на его имя. Он намерен оплачивать коммунальные платежи исходя из размера принадлежащей ему доли жилого дома. Вместе с тем, между ним и ответчиками порядок оплаты коммунальных услуг не определен, в связи с чем, необходимо в судебном порядке возложить на управляющие организации обязанность по заключению с ним соответствующих соглашений и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между ним и ответчиком не имеется соглашения об оплате коммунальных услуг, то данные расходы должны быть определены с учетом причитающейся ему доли в жилом доме. Добровольного соглашения с ответчиками об оплате коммунальных услуг достичь не удалось.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, дополнив, что в настоящее время все квитанции по коммунальным платежам приходят на его имя. Он самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, впоследствии все оплаченные расходы по коммунальным платежам он в судебном порядке взыскивает с других собственников пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики ФИО2, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители ответчиков - ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОГУП «Липецкоблводоканал», третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. 

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из указанных положений закона собственник, имеющий долю в праве собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как усматривается из материалов, истец ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками указанного жилого дома в размере по 1/4 доли каждый являются также ответчики ФИО2,ФИО3.( ранее носила фамилию ФИО9 ), ФИО8 Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора продажи недвижимости /жилого дома/ от 19 ноября 1998 г., прошедшего регистрацию в Задонском бюро технической инвентаризации 1 декабря 1998 года.

Из материалов дела также следует, что лицевые счета ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОГУП «Липецкоблводоканал» на оплату коммунальных услуг открыты на имя истца ФИО1 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.Разрешая исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд, руководствуясь ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 247, 249 ГК РФ, исходит из обязанности собственников нести расходы, связанные с содержанием и использованием общего имущества пропорционально принадлежащей ему доле.

Судом установлено, что собственники спорного жилого дома ФИО1 и ФИО2, ФИО7 не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 04.08.2020 г., вступившем в законную силу 08.09.2020 г., определен порядок и размер участия ФИО8 в оплате коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли от общего размера оплаты коммунальных услуг, с учетом доли в праве собственности.

Истец ФИО1 в иске указал, что необходимо установить порядок оплаты коммунальных платежей соразмерно его доле в праве собственности на жилой дом, указал на возложение обязанности выдавать ему отдельный платежный документ.

Лицевой счет - это финансовый документ, который содержит сведения о начислении платежей по предоставленным услугам, ЖК РФ и ГК РФ не содержит запрета в раздельном начислении платежей собственникам, которые несут обязанность по содержанию своего имущества пропорционально доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающей организации ( предприятия) заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является жилой дом в целом, в натуре раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей, не создает обязанности для ресурсоснабжающих предприятий открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае учет поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников жилого дома, в данном случае ФИО1, необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влечет нарушение прав ответчиков.

Суд исходит из того, что ответчики и истец ФИО1, на которого открыт лицевой счет и на чье имя приходят квитанции не являются одной семьей, не ведут совместное хозяйство и не имеют единого бюджета, соглашение о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи между ними не заключалось, а поэтому, каждый из них должен самостоятельно отвечать по обязательствам оплаты коммунальных услуг пропорционально принадлежащей каждому доле в жилом доме, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Истцом ФИО1 также заявлены исковые требования о возложении на ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОГУП «Липецкоблводоканал» обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и заключить с ним отдельное соглашение.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части возложения на ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОГУП «Липецкоблводоканал» обязанности по заключению отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, поскольку решение суда об определении ФИО1 его доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, является достаточным основанием для заключения уполномоченными организациями (ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ОГУП «Липецкоблводоканал») отдельных соглашений с ФИО1 об оплате коммунальных услуг с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пропорционально 1/4 доли от начисленных сумм, и не требует вынесения дополнительного решения в указанной части.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> для ФИО1 с учетом доли в праве собственности, в размере ? доли от общего размера оплаты коммунальных услуг.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ОАО« Липецкая энергосбытовая компания», ООО « Газпром Межрегионгаз Липецк», ОГУП « Липецкводоканал».

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.09. 2020 года.