дело № 2-298/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 03 июля 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай Республики Башкортостан о признании за ней права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что в ее владении находиться жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный дом принадлежал на праве собственности ФИО4 и ФИО5 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними не был зарегистрирован, они состояли в гражданском браке. При их жизни истец проживала совместно с ними, присматривала, ухаживала за ними. После смерти ФИО5 на ? долю наследство оформила ее дочь ФИО6, и продала ФИО2 После покупки ? доли ФИО2 в жилом доме не проживал, не появлялся. Наследников у ФИО4 нет. Истец указывает, что ? долей, оставшейся после смерти ФИО4, она владеет с ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество владеет добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения жилой дом никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Она несла бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья. Она более 18 лет владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения имущество претензий от других лиц к ней не было, права на имущество никто не предъявлял, споров по владению и пользованию не заявлялось. Полагает, что в связи с указанным она приобрела право собственности на ? долю в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ на судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. 

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации, возвращены почтовой службой с отметкой «истек срок хранения». 

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что ФИО4 и ФИО5 говорили, что дом ей останется, так как она за ними ухаживала с ДД.ММ.ГГГГ года. После их смерти дом через нотариуса не оформляла в связи с неграмотностью. ? доля дома продана дочерью ФИО5 - ФИО6 ФИО2. Она сама ухаживала за домом, делала там ремонт, оплачивала коммунальные платежи, до сих пор там живет. ФИО2 сейчас в своей части дома не проживают. Коммунальные платежи она оплачивает через ФИО2, потому что она там не прописана и не является собственником. 

Третье лицо ФИО2 не возражал против исковых требований. Суду пояснил, что он в доме не проживает, жить там не собирается. Дом купили для сына, сын не женился, поэтому там не проживает, как женится, переедет. Они оплачивают коммунальные платежи за дом, деньги на оплату платежей дает ФИО1.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО4 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Сибайском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Башкортостан.

По сведениям, представленным нотариусами нотариального округа г.Сибай Республики Башкортостан, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Башкортостан.

После смерти ФИО5 к нотариусу нотариального округа г.Сибай Республики Башкортостан ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО6 Нотариусом наследнику ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследство состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО2 приобрел у ФИО6 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Тем самым право собственности на ? долю на жилой дом после смерти ФИО5 перешло к ФИО6 и далее к ФИО2 Право собственности на ? долю на жилой дом после смерти ФИО4 за кем-либо не оформлено и не зарегистрировано.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на момент смерти ФИО4 в зарегистрированном браке не состоял. В то же время у ФИО4 имеется сын ФИО3, который привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 указывает, что ? долей, оставшейся после смерти ФИО4, она владеет с 1999 года. При жизни ФИО5, ФИО4 она проживала совместно с ними, присматривала, ухаживала за ними.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая суду показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>. Истца ФИО1 знает как соседку, третье лицо ФИО2 - как покупателей дома. Неприязни к ним нет. В 1986 году ФИО1 переехала в 

<

адрес> в дом ФИО4 и ФИО5 и с тех пор постоянно там проживает. Она ухаживала за пожилыми. После смерти ФИО4 и ФИО5 ФИО1 проживает в доме до сегодняшнего дня. Коммунальные платежи оплачивает супруга ФИО2, деньги для оплаты дает ФИО1. Дети ФИО4 и ФИО5 никогда не приезжали, не видела их. После смерти пожилых за домом ухаживала ФИО1, дом был запущенным, она сделала ремонт, держит гусей, кур, ухаживает за огородом как собственник.

Свидетель ФИО9 суду показала, что зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>. ФИО1 ее соседка напротив, ФИО2 проживает на соседней улице, является сватом, неприязни к ним нет. В доме по 

<

адрес> жили ФИО4 и ФИО5 ФИО1 жила с ними и ухаживала за ними. ФИО1 переехала в дом в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 с 1986 года по настоящее время постоянно там проживает. Коммунальные платежи оплачивают ФИО2. Наследников по дому не видела. После смерти ФИО4 и ФИО5 за домом ухаживает ФИО1, она в доме делала ремонт, крышу поменяла, она держит там кур, гусей, уток.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых свидетелями ФИО8, ФИО9 Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.306, 307 УК РФ, показания свидетелей не противоречат доводам, изложенным истцом. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, не имеется.

Кроме того, показания свидетелей ФИО8, ФИО9 подтверждаются третьим лицом ФИО2

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ? долей жилого дома после смерти ФИО4 истец ФИО1 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет.

Факт владения спорным имуществом ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она пользуется имуществом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. 

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что ? доля жилого дома после смерти ФИО4 никому иному не принадлежит, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, что подтверждается квитанциями за воду. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на ? долю. 

Третьими лицами ФИО2, ФИО3 возражений относительно исковых требований не заявлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на ? (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес> Башкортостан, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.