Дело № 2-291/2024 (2-2024/2023)

11RS0004-01-2023-003115-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васёвчик Е.П.

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 05.09.2022

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора посредством видеоконференц-связи на базе Сыктывкарского городского суда 16 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО3 обратилась в Печорский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за период с **.**.** по **.**.** в размере 136 838,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5548,91 руб. за период с **.**.** по **.**.**, процентов за пользование чужими денежными средствами с **.**.** по дату фактического исполнения обязательства. В обоснование иска указано, что **.**.** между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, **********, Печорский проспект, **********. Стоимость арендной платы, согласно п.4 указанного договора, составляет 75 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, что в общей сложности составляет 21 000 руб. за все нежилое помещение. **.**.** ФИО4 умер. Право собственности на указанный объект перешло к ФИО3 Ответчиком платежи за арендную плату не вносятся с апреля 2023 года. На момент подачи иска в суд задолженность ответчика по арендной плате составляет 136 838,71 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** составляет 5548,91 руб., что и послужило основанием для обращения в суд.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Сыктывкарского городского суда исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст.651 ГГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). 

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Вступившим в законную силу решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** установлено, что ФИО4 на праве собственности, на основании решения Печорского городского суда от **.**.** принадлежало торговое помещение на 1 этаже часть встроенного помещения магазина «Речник» (№№....2,10,11,12,13,30,32) общей площадью 317,32 кв.м., адрес объекта: РК, **********, Печорский пр-кт, **********, свидетельство о государственной регистрации права выдано **.**.**.

**.**.** между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, **********, Печорский проспект, **********. 

Согласно ст.2 арендодатель передает арендатору в пользование часть помещения магазина «Речник», указанного на плане-выкипировке в осях А А1, В В1 площадью 396,25 кв.м., за минусом площади подъезда. 

Настоящий договор был заключен на срок два года. Вступал в силу с момента его подписания сторонами за исключением положений статьи 4 «Арендная плата». Статья 4 договора вступала в силу с момента государственной регистрации договора, кроме абзаца 4, который вступает в силу с момента подписания договора сторонами. 

Стоимость арендной платы согласно п.4 указанного договора составляет 75 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц. Общий ежемесячный размер платы определяется по фактически переданной в аренду полезной площади и фиксируется в акте приема-передачи. Арендатор не производит платежи до государственной регистрации настоящего договора.

Договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми **.**.**.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В силу того, что договор аренды нежилого помещения, заключенный между ФИО4 и ФИО5 **.**.** продолжил свое действие после истечения двухгодичного срока, поскольку ни одна из сторон не заявила о его прекращении, таким образом, на основании ст.621 ГК РФ договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ч.2 ст.617 ГК РФ).

**.**.** ФИО4 умер. 

После смерти ФИО4 открылось наследство, в которое вступили ФИО6 и ФИО3

Как следует из соглашения о разделе наследства **********7 от **.**.**, ФИО3 перешло право собственности на торговое помещение на 1 этаже часть встроенного помещения магазина «Речник», находящегося по адресу: Республика Коми, **********, Печорский пр-кт, **********.

**.**.** ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации на объект: часть встроенного помещения магазина «Речник» (помещения №№....2,10,11,12,13,30,32), назначение: торгового назначения, общая площадь 317,32 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, **********, Печорский проспект, **********.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Печорского городского суда от **.**.** с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по арендным платежам за период с **.**.** по **.**.** в размере 748 300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере 93 597,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 618,97 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 748 300 руб. за период с **.**.** по дату фактического погашения задолженности.

Из пояснений ответчика следует, что исковые требования не признает, т.к. истцом не соблюден претензионный порядок, ни одного счета не было выставлено как арендатору помещения, стоимость открытия и ведения депозита у нотариуса для перечисления средств за аренду составляет 12 000 руб. и дополнительно процент от суммы поступающих средств. Кроме того, с **.**.** арендуемое помещение полностью освобождено, о чем ФИО1 был извещен, письма направлялись непосредственно в адрес арендодателя, однако на передачу помещения никто не являлся длительное время.

Согласно представленного в материалы дела акта приема-передачи от **.**.**, ФИО6 действующая в интересах ФИО3 с одной стороны и ФИО7 действующий в интересах ФИО2 составили указанный акт о передаче помещения расположенного по адресу: **********.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пункта 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных документов, **.**.**, **.**.** ФИО3 в адрес ФИО2 направлялись уведомления о расторжении договора аренды, в котором истец сообщал о необходимости сдать арендованное помещение по акту приема-передачи **.**.**, **.**.**.

В материалы дела представлен фрагмент смс-переписки, в которой ответчик ФИО2 уведомляет представителя ФИО3 ФИО1 о переносе сдачи арендованного имущества на **.**.** по причине болезни.

Акт приема-передачи нежилого помещения, датированный **.**.**, подписанный ФИО2 в отсутствие представителя арендодателя, который был направлен в адрес истца только **.**.**, не может считаться надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пункта 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. 

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, и представленных документов установлено, что переданное ответчику арендованное имущество было возвращено истцу по акту приема-передачи от **.**.**, подписанному обеими сторонами договора.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в какие либо иные даты, соответственно, взыскание арендной платы до **.**.**, в данном случае, с учетом норм статьи 622 ГК РФ представляется обоснованным.

Доказательств тому, что ответчик не пользовался помещением в спорный период, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик направлял истцу уведомление с предложением явиться для подписания акта приема-передачи нежилого помещения по истечении срока аренды.

Таким образом, учитывая, что ответчиком требование договора аренды соблюдено не было, то есть не исполнено обязательство по возврату арендуемого имущества, оснований для освобождения его от гражданско-правовой ответственности не имеется и с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, по **.**.**.

Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с апреля 2023 по **.**.** составляет – 136 838,71 рублей (16 дней октября 2023 года (10 838,71 руб.+ апрель-сентябрь 2023 года (126 000 руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с апреля 2023 по **.**.** в размере 136 838,71 руб.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства. Из положений пунктов 50, 54 указанного постановления следует, что проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств и начисляются на сумму, уплата которой просрочена в соответствии с условиями договора. Положения статьи 395 ГК РФ не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга), а также не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций.

Поскольку ответчик не вносил платежи по арендной плате, то с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере 5548,91 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с **.**.** по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ с ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму долга 136 838,71 руб. по день фактической оплаты долга, начиная с **.**.**. 

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3. ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ФИО3 (паспорт №...) задолженность по арендной плате за период с апреля 2023 года по **.**.** в размере 136 838,71 (Сто тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать восемь рублей 71 копейка) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в размере 5548,91 (Пять тысяч пятьсот сорок восемь рублей 91 копейка) рублей с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствам по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ на остаток суммы задолженности, начиная с **.**.** и до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено 26.02.2024