№

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При участии прокурора Пушкинской Е.А. 

При секретаре Мартыновой А.И..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета 

У с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ года банком было принято на баланс имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ФИО1 было направлено требование о выселении, однако до настоящего времени данное требование не исполнено. В связи с изложенным истец просит выселить проживающих жилом помещении ответчиков, а также снять их с регистрационного учета. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд решил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань

<

адрес> Указанным решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество –жилой дом по 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано за банком 03.10.2019 г.

В указанном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Данный факт не оспаривался ФИО1 в ходе ранее состоявшихся судебных заседаний. Кроме того, факт проживания ответчиков подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Из указанного постановления следует, что ФИО1 опрашивалась в ходе проверки и указала, что с 2014 года она вместе со своей семьей проживает в жилом ломе по 

<

адрес>. 

Все ответчики, кроме ФИО1, имеют регистрацию по указанному адресу. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 было направлено требование о выселении ее со всеми членами семьи из занимаемого ими жилого дома.

Однако до настоящего времени требование банка не исполнено. 

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что правовых оснований для проживания в жилом помещении по ул. 2-я Махачкалинская, 14 у ответчиков не имеется. Никаких соглашений с банком по поводу порядка пользования и проживания ответчики не заключали. 

Таким образом, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения. При этом, их право проживания не может быть поставлено в зависимость от предъявления требований о прекращении за ними права пользования жилым помещением в силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Что касается требований о снятии с регистрационного учета, оно не подлежит удовлетворению, поскольку вопрос снятия граждан с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

Иных требований банк не предъявляет. 

Отсутствие в просительной части иска указания на порядок выселения (с предоставлением или без предоставления жилого помещения взамен) также не может служить основанием к отказу в иске. 

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск подлежит удовлетворению лишь в части, то и судебные расходы должны взыскиваться пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес> 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» гос. пошлину в сумме 3 000 рублей в солидарном порядке. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: