Дело № 2-528/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Ким Ю.В., 

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Сервис-Центр» о признании действий незаконными, обязании перечислить денежные средства, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» о признании действий незаконными, обязании перечислить денежные средства, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником 

<

адрес>. С 2008 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, с 2013 года по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, в соответствии с договором управления, от имени собственников осуществляет заключение договоров пользования общим имуществом МКД и осуществляет взимание платы с третьих лиц за пользование общим имуществом собственников МКД. В соответствии с пунктом 3.2.8 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ по всем договорам использования общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме в размере 80% направляет на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и в размере 20% на оплату услуг и работ управляющей организации по управлению многоквартирным домом. Однако, вплоть до 2019 года управляющая компания не предоставляла собственникам МКД отчетов об использовании денежных средств, полученных за пользование общим имуществом собственников МКД третьими лицами. несмотря на многочисленные обращения собственников по данному вопросу, информация от ответчика была получена после обращения в правоохранительные органы. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, данному управляющей компании УМВД России по Хабаровскому краю, в 2018 году управляющей компанией была потрачена сумма 26898,57 рублей, полученная по договорам пользования общим имуществом МКД, на омолаживающую подрезку деревьев. Считает указанное использование денежных средств нецелевым, так как в соответствии с пунктом 3.2.8 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства должны направляться на выполнение работ по текущему ремонту имущества собственников МКД. Просит признать действия ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» по расходованию денежных средств собственников МКД по 

<

адрес> в сумме 26898 рублей 57 копеек незаконными, обязать перечислить денежные рседства в сумме 26898,57 рублей на счет текущего ремонта МКД по 

<

адрес>, взыскать судебные расходы в размере 5000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» был заключен договор управления многоквартирным домом. От пользователей помещений многоквартирного 

<

адрес> ФИО3 (кв. №) 20.02.2018 поступило обращение об обрезке веток и деревьев растущих вблизи 

<

адрес>. 01.03.2018 ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» заключило договор № на выполнение работ и ИП ФИО4 на выполнение работ по омолаживающей обрезке деревьев по адресу: 

<

адрес> на сумму 9727,22 руб. Управлением по охране окружающей среды и природных ресурсов 05.03.2018 было выдано разрешение № об омолаживающей обрезке 3 шт. деревьев по адресу: 

<

адрес>. 30.03.2018 от ИП ФИО4 был получен счет на оплату № на сумму 9727,22 руб. за выполненные работы по договору по омоложению деревьев по адресу: 

<

адрес>. 27.04.2018 ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» платежным поручением № оплатило ИП ФИО4 денежные средства в сумме 20164,60 руб., в том числе по счету № на сумму 9727,22 руб. От пользователей помещений многоквартирного 

<

адрес> ФИО5 (кв. №) 27.03.2018 поступило обращение об обрезке веток и деревьев растущих вблизи 

<

адрес>. Управлением по охране окружающей среды и природных ресурсов 20.04.2018 было выдано разрешение № об омолаживающей обрезке 3 шт. деревьев и формовочной обрезке 1 дерева по адресу: 

<

адрес>. 03.05.2018 ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» заключило договор № на выполнение работ и ИП ФИО6 на выполнение работ по омолаживающей обрезке деревьев, формовке деревьев по адресу: 

<

адрес> на сумму 17171,35 руб. 11.05.2018 от ИП ФИО6 был получен счет на оплату № на сумму 17171,35 руб. за выполненные работы по договору по омоложению и формовке деревьев по адресу: 

<

адрес>. 06.07.2018 ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» платежным поручением № оплатило ИП ФИО6 денежные средства в сумме 98662,80 руб., в том числе по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумм 17171,35 руб. Работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» в период с 2013 года выполняет из расчета утвержденного тарифа 31,14 руб., в том числе: услуги управления 2,07 руб. с 1 кв.м., услуги по содержанию общего имущества 21,58 руб. с 1 кв.м., текущий ремонт 7,49 руб. с 1 кв.м. За период с 2013 по 2018 год уровень инфляции (индекс потребительских цен) в России составил 43%. Исходя из изложенного, стоимость выполнения прежнего перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно договора управления многоквартирным домом, в том числе услуг по управлению исходя из уровня инфляции в России увеличилась за 6 лет более чем на 40%, однако, в связи с нежеланием собственников пересматривать тариф на содержание и ремонт жилья, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» по настоящее время выполняет работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по тарифу 2013 года. Собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение в соответствии с требованиями ЖК РФ, оформленное протоколом общего собрания от 06.03.2016 п. 8 повестки дня голосования о проведении работ по сносу, омоложению, санитарной обрезке, формовочной обрезке деревьев. На основании изложенного, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» выполняло в 2018 году работы по омоложению деревьев, формовочной обрезке за счет накопленных средств собственников по текущему ремонту, и полученных от третьих лиц, которым по договорам на использование общего имущества были предоставлены конструктивные элементы многоквартирного дома (договоры с интернет провайдерами и сотовыми операторами). Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником ? доли в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом 6а по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно к договору управления неважно, какой перечень услуг и работ прописан в договоре, он должен быть не менее того перечня и объема и выполняться с той периодичностью, которая установлена в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства от 03.04.2013 N 290.

Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" от 15.05.2013 № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора управления многоквартирным домом являются не какие-то услуги или работы по отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в своей целостности и единстве.

Права управляющей организации установлены разделом 3.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2.8 договора управления МКД, управляющая организация вправе изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг, в соответствии с действующим законодательством. 

Заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) только после получения согласования Совета МКД. 

Доход по всем договорам использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 80% направляется на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и в размере 20% на оплату услуг и работ Управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.1 договора управления МКД, цена договора определяется как стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД; стоимость коммунальных услуг; стоимость прочих услуг (в том числе утилизация бытовых отходов).

Пунктом 4.2. договора управления МКД установлено, что на момент заключения договора размер платы за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников МКД и составляет 31,14 руб./кв.м. (мес.) в том числе:

- стоимость услуг и работ по управлению в многоквартирном доме – 2,07 руб./кв.м. (мес.),

- стоимость по содержанию общего имущества в многоквартирном доме – 21,58 руб./кв.м. (мес.),

- стоимость по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 7,49 руб./кв.м. (мес), в том числе 10% от суммы начисления комиссионные расходы и УРУ МКД,

- стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 0 руб./кв.м. (мес.).

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> установлено целевое распределение денежных средств, получаемых управляющей организацией в качестве платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений МКД при нято решение о проведении работ по сносу, омоложению, санитарной обрезке, формовочной обрезке деревьев.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 Правил № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Следовательно, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. 

В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, денежные средства ежемесячно вносимые собственниками помещений на текущий ремонт являются целевыми, и могут быть использованы управляющей организацией только на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.

Доводы ответчика о направлении денежных средств на обрезку деревьев в соответствии с принятым решением собственниками помещений, а также заявками собственников, судом не принимается на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 марта 2018 года между ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и ИП ФИО4 заключен договор на выполнение работ по омолаживающей обрезке деревьев по адресу: 

<

адрес> в объемах сметной документации.

Для выполнения исполнителем работ по омолаживающей обрезке деревьев, заказчиком ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» в администрации г. Хабаровска были получены разрешения на проведение работ по омолаживающей, санитарной, формовочной обрезке деревьев и кустарников, сносу зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

03 мая 2018 года между ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и ИП ФИО6 заключен договор на выполнение работ по омолаживающей, формовочной обрезке деревьев по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком произведена оплата указанных работ в размере 26898 рублей 57 копеек за счет платы за текущий ремонт.

Вместе с тем, омолаживающая и санитарная обрезка деревьев относится к работам по содержанию многоквартирного дома в силу положений подпункта «ж» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Учитывая, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> с управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом на условиях разделения сбора платы за содержание общего имущества МКД и текущий ремонт МКД, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» необоснованно без решения собственников помещений МКД израсходовало денежные средства в размере 26898 рублей 57 копеек на содержание МКД.

Доводы ответчика о возможности управляющей организации в случае неотложности направлять денежные средства на производство работ без согласия собственников помещений МКД, судом не принимается, поскольку работы по содержанию МКД, к которым в соответствии с п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 относится омолаживающая и санитарная обрезка деревьев, не являются работами по текущему ремонту.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ответчика перечислить денежные средства в сумме 26898 рублей 57 копеек, на счет текущего ремонта многоквартирного 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании расходов на оказание юридических услуг истцом предоставлен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей.

В соответствии с п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая характер спорных правоотношений, объем проделанной представителем работы, разумные пределы оплаты его услуг, суд определяет размер указанных расходов, подлежащих взысканию в сумме 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Сервис-Центр» о признании действий незаконными, обязании перечислить денежные средства, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Сервис-Центр» перечислить денежные средства в сумме 26898 рублей 57 копеек на счет текущего ремонта многоквартирного 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Сервис-Центр» в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 17.02.2020.