Дело № 2-617/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 

Волгоградской области 24 июля 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Ибрагимовой М.С., с участием представителя истца - администрации Калачевского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19 сентября 2010 года №. Требования мотивированны тем, что согласно указанному договору аренды ответчику был передан земельный участок общей площадью 61 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под зданием магазина, сроком с 16 сентября 2010 года по 15 августа 2011 года. Согласно п. 2.1. Договора, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. В соответствии с п.4.2. Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату. Однако в связи с нарушением ответчиком условий договора и ст.614 ГК РФ, задолженность по договору по вине арендатора составила 50 849 рулей 94 копейки, в том числе: основной долг за период с 05 января 2010 года по 28 ноября 2017 года в сумме 24 681 рубль 10 копеек, пени за период с 10 января 2010 года по 28 ноября 2017 года в сумме 26 168 рублей 85 копеек. В адрес ФИО2 направлялись претензии с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации района задолженность по договору аренды земельного участка в период с 13 апреля 2015 года по 24 июля 2018 года в размере 17 853 рубля 79 копеек, пени за период с 10 мая 2015 года по 24 июля 2018 года в размере 7 885 рублей 61 копейка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что срок договор аренды истек в 2011 году, направляемые в ее адрес расчеты арендной платы к договору аренды не получала. С установленной суммой выплаты по договору аренды в размере 6000 рублей в год она не согласна, считая ее необоснованно завышенной. Согласно выписке из ЕГРИП, с 08 февраля 2013 года ее предпринимательская деятельность прекращена. Просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 cт. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2010 года между администрацией Калачёвского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого земельный участок общей площадью 61 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под зданием магазина, передавался в аренду ФИО2 на срок с 16 сентября 2010 года по 15 августа 2011 года. 

В соответствии с п.2.1. договора, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение №2), который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, до 10 –го числа последнего месяца квартала (п.2.2. Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки ( п. 2.5. Договора).

В соответствии с п.4.2. Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно вносить арендную плату.

Согласно расчету арендной платы за пользование спорным земельным участком на 2010 год, произведенному в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года N 2033, сумма годовой арендной платы, причитающаяся к уплате, установлена в размере 2073, 40 рубля. Арендная плата на 2011, 2012, 2013, 2014, 2105 годы составляла 2073, 40 рубля.

В связи с внесением администрацией Волгоградской области изменений в порядок расчета арендной платы, арендная плата за участок на 2016 год составила 6386 рублей 45 копеек, на 2017 год - 6386 рублей 45 копеек.

Расчеты и перерасчеты арендной платы направлялись по месту жительства ответчика.

Однако в нарушение вышеуказанных требований закон и условий договора аренды, ответчиком арендная плата вносится не в полном объеме, с нарушением сроков внесения платежей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом.

Арендная плата, не внесенная ответчиком в 2018 году, на 24 июля 2018 года составляет 3 586 рублей 91 копейка. В адрес ФИО3 направлялась претензия с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, согласно п. 2.5 Договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы, в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о том, что администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области размер арендной платы была увеличен незаконно, суд признает несостоятельными.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Сумма годовой арендной платы ежегодно рассчитывалась истцом в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, представленные в аренду без торгов», приказом комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области». 

Из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, следует, что на основании собственного решения ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 08 февраля 2013 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что здание магазина, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2

Кадастровым паспортом земельного участка кадастровым №, подтверждено что указанный участок находится в аренде у ответчика.

Согласно требований ст.621 ч.2 ГПК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик после истечения срока действия договора аренды в 2011 г. продолжала пользоваться арендованным имуществом, суд приходит к выводу, что в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В суде ФИО2 было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу абзаца 2 п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд, принимая во внимание положения ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ, полагает обоснованным применение к части требований последствий пропуска срока исковой давности. Из материалов дела видно, что исковое заявление подано в суд 13 апреля 2018 года, следовательно, с ответчика подлежит взысканию арендная плата, начисленная за период с 13 апреля 2015 года по 24 июля 2018 года, в размере 17 853 рубля 79 копеек.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик в установленный договором аренды срок не вносил арендную плату, а также не предпринял мер по уплате задолженности по договору аренды, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 10 мая 2015 года по 24 июля 2018 год в размере 7 885 рублей 61копейка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора аренды, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 25 739 рублей 40 копеек.

Суд, принимает во внимание расчет, представленный истцом к уточненным исковым требованиям, считает его математически верным и обоснованным, соответствующим условиям договора аренды. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иных расчетов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании ч. 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, государственная пошлина, расходы на проезд и другие признанные судом необходимые расходы.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца подлежат удовлетворению, то данные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета Калачёвского муниципального района в размере 972 рубля 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16 сентября 2010 года №, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от 16 сентября 2010 года № за период с 13 апреля 2015 года по 24 июля 2018 года в размере 17 853 рубля 79 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10 мая 2015 года по 24 июля 2018 года в размере 7 885 рублей 61 копейка, а всего взыскать 25 739 (двадцать пять тысяч семьсот тридцать девять) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 927 (девятьсот двадцать семь) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года.

Председательствующий, судья: