Дело № 2-760/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав в исковом заявлении, что между ней и ФИО2 24.03.2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым (условным) номером № и земельного участка категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 11.07.2011 года данный договор прошел государственную регистрацию. В августе 2019 года они заказали изготовление нового технического паспорта. После получения технического паспорта ей стало известно, что площадь квартиры в новом техническом паспорте увеличилась на 28 кв.м. и не совпадает со старым техпаспортом от 2007 года. Произошло это из-за того, что предыдущий собственник произвел реконструкцию квартиры: достроил кухню с коридором, переделал коридор под санузел. Документально произведенную реконструкцию никак не оформил. Ранее, а именно, при заключении договора купли-продажи она не знала о том, что площадь была увеличена, договор составлялся по техническому паспорту 2007 года, где была указана старая площадь. В настоящее время она хочет привести документы в соответствие с действительностью, но не может этого сделать так как произошла реконструкция квартиры и ей разъяснили, что необходимо обратиться в суд. Просила прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости квартиру общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 29.10.2019 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юловского сельского поселения не явился, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не известил. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, уведомлено о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела. Представили отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известила. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом следует учитывать, что пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристроя к уже существующему строению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего строения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. При изменении первоначального объекта в связи с возведением самовольного пристроя к нему, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данная квартира и земельный участок были приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 24.03.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2011 года сделаны записи регистрации № и №.

В 2019 году истец ФИО1 заказала изготовление нового технического паспорта. После получения технического паспорта ей стало известно, что площадь квартиры в новом техническом паспорте не совпадает с площадью указанной в старом техпаспорте 2007 года. Площадь квартиры увеличилась на 28 кв.м., поскольку предыдущий собственник произвел реконструкцию квартиры: достроил кухню с коридором, переделал коридор под санузел. Реконструкция была произведена без оформления проектно-сметной документации, в связи с чем, истец не может привести документы на квартиру в соответствии с действительностью и зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии. 

Данные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из заключения от 15 ноября 2019 года Главного архитектора Администрации Целинского района, которым было произведено обследование объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, следует, что пристройка к квартире выполнена без нарушений правил землепользования и застройки территории, градостроительных норм и правил, а так же санитарных норм.

Поскольку выполненная реконструкция (переустройство) жилого помещения осуществлена с учетом требований строительных норм и правил, выполнена с соблюдением действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, однако истец не может зарегистрировать свои права на квартиру в реконструированном виде, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, на объект недвижимости квартиру общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 года