УИД 68RS0013-01-2019-002193-06

Гр. дело № 2-1512/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 17 декабря 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в. г. Мичуринске Тамбовской области (межрайонного) ФИО4,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах *** ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, Межмуниципальному отделу по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

*** между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. В соответствии с договором купли-продажи расчет должен был производится частями: *** покупатель ФИО1 платит наличными во время подписания договора, а оставшуюся сумму в размере *** в срок до ***. Указанные жилой дом и земельный участок приобретены истцом ФИО1 с использованием денежных средств, полученных по ипотечному кредитному договору ***, заключенному *** с ПАО Сбербанк, а также средств материнского капитала. 

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 13 августа 2019 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу *** по иску прокурора города Мичуринска Тамбовской области к ФИО1 о возложении обязанности по регистрации права собственности на жилой дом на всех членов семьи, вступившим в законную силу, ФИО1 обязан оформить жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***), в общую долевую собственность ФИО6, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, *** ФИО7, *** года рождения, с определением размера долей по соглашению членов семьи не позднее 4-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

*** ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО8. ФИО9, Межмуниципальному отделу по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Мичуринске Тамбовской области (межрайонное), ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах *** ФИО7. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что согласно договору купли-продажи от *** он приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. В соответствии с договором купли-продажи расчет производится частями: *** он заплатил наличными во время подписания договора, а оставшуюся сумму в размере *** он должен был заплатить в срок до ***. Чтобы заплатить оставшуюся часть денег за дом и земельный участок он взял кредит в ПАО Сбербанк по кредитному договору ***, заключенному ***. Для погашения кредита им были использованы средства материнского капитала, полученные его бывшей женой ФИО6 Он полностью исполнил свои договорные обязательства как перед продавцами недвижимого имущества, так и перед банком. В связи с тем, что обратиться в органы Росреестра с продавцами с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, просит суд прекратить ипотеку в силу закона (записи регистрации ***) в отношении жилого дома общей площадью *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 признали, пояснив суду, что согласно договору купли-продажи от *** они продали принадлежащий им, ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью *** и земельный участок площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** По условиям договора *** покупатель ФИО1 заплатил наличными во время подписания договора, а оставшуюся сумму в размере *** истец выплатил в срок до ***. Истец выплатил всем продавцам всю сумму по договору купли-продажи, претензий к нему продавцы не имеют. Обратиться в органы Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ФИО8 тяжело болен, а их племянник ФИО9 проживает за пределами Тамбовской области. 

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, явиться в суд не может, поскольку является инвалидом, исковые требования ФИО1 признает, материальных претензий к истцу не имеет.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в. г. Мичуринске Тамбовской области (межрайонного) ФИО4 полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, пояснив суду, чтов соответствии с решением ГУ - УПФ РФ от *** об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала супруге ФИО1 - ФИО6 на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и ПАО Сбербанк РФ, на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: г. Мичуринск, ***, в Мичуринское ОСБ № 141 ПАО Сбербанк платежным поручением *** были перечислены средства материнского капитала в сумме ***.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах *** ФИО7, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, пояснила суду, что она находилась в зарегистрированном браке с ФИО1 Во время брака они приобрели жилой дом и земельный участок,находящиеся по адресу: г. Мичуринск, ***, право собственности оформлено на ФИО1 Она обращалась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в. г. Мичуринске Тамбовской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение долга и процентов по кредитному договору, заключенному ФИО1 с ПАО Сбербанк, на приобретение жилья. Управление Пенсионного фонда РФ перечислило в банк денежные средства в размере ***. Без погашения записи об ипотеке ФИО1 не может оформить приобретенные жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность на нее и ее детей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. В соответствии с договором купли-продажи расчет должен был производиться частями: *** покупатель ФИО1 должен был оплатить наличными деньгами во время подписания договора, а оставшуюся сумму в размере *** - в срок до ***

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи от *** является ФИО1. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (записи регистрации ***). 

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно кредитному договору ***, заключенному *** между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России», ФИО1 был предоставлен кредит в сумме *** на приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. ОАО «Сбербанк России» по указанному кредитному договору являлся залогодержателем указанного жилого дома. 

Согласно справки Мичуринского отделения № 141 - филиала ОАО «Сбербанк России» от *** ФИО1 по состоянию на *** не имеет ссудной задолженности и предоставленных поручительств в Мичуринском ОСБ 141 АК Сбербанк РФ (ОАО).

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке связывается с подачей соответствующего заявления залогодержателя на совершение регистрационного действия.

Судом установлено, что истец ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке обратиться в органы Росреестра с продавцами недвижимого имущества как с залогодержателями с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответчик ФИО8 по состоянию здоровья лишен возможности передвигаться, а ответчик ФИО9 проживает в другом субъекте РФ. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли- продажи от ***, а также по кредитному договору ***, заключенному ***, истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, суд прекращает ипотеку в силу закона (записи регистрации ***) в отношении жилого дома общей площадью *** и земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью *** и земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Решение является основанием для погашения Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области регистрационных записей об ипотеке *** в отношении жилого дома общей площадью *** и земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года.

Судья - О.И. Грязева