Дело №2-1664/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 декабря 2017 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Алексеевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ****** года рождения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения и встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ****** года рождения, об обязании Администрации муниципального образования «Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области предоставить, равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, расположенное в границах ******,

установил:

Истец Администрация муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ****** года рождения, с требованием выселить ФИО2 и ФИО4, из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******.

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО2 (с семьей из двух человек) в соответствии с договором социального найма жилого помещения № ****** от 28.04.2006 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящем из двухкомнатной частично благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: ******.

Указанный жилой дом 19.12.2011 в установленном порядке был признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области (далее Администрация МО «Сясьстройское городское поселение»), в соответствии с действующим законодательством было приобретено равнозначное жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ******, которое было продолжено ответчикам.

Ответчики были уведомлены истцом о расселении и сносе многоквартирного дома по адресу: ******.

17.08.2017 в адрес Администрации МО «Сясьстройское городское поселение» поступило заявление от нанимателей жилого помещения ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, об отказе от предоставляемого жилого помещения.

Истец полагает, что, ответчики без приведения каких-либо законных мотивов отказываются выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: ******, в связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2, действующая, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, подала встречное исковое заявление в котором просит обязать Администрацию «Сясьстройское городское поселение» предоставить им по договору социального найма отдельное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемой, в виде двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами, расположенное в границах города Сясьстрой Волховского района Ленинградской области.

В обоснование требований указала, что она и ее несовершеннолетний сын проживают в многоквартирном жилом доме, принадлежащем Администрации МО «Сясьстройское городское поселение» по адресу: ******, в двухкомнатной квартире общей площадью 43,61 кв.м с изолированными комнатами. Данный дом был включен в Перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем им предложено для переселения двухкомнатная квартира общей площадью 46,31 кв.м со смежными комнатами по адресу: ******, от которой она отказалась, поскольку в предоставляемой квартире смежные комнаты. Она является инвалидом № ****** группы, по состоянию здоровья нуждается в отдельном изолированном помещении для выполнения санитарно-гигиенических процедур. Проживание в смежной комнате с сыном-подростком для нее не невозможно.

Истец полагает, что предлагаемое им по договору социального найма жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры площадью 46,31 кв.м, по адресу: ******, ухудшает их жилищные условия, и им должна быть предоставлена двухкомнатная квартира не менее ранее занимаемой, с изолированными комнатами.

Представитель истца Администрации МО «Сясьстройское городское поселение» ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать, пояснив, что предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует требованиям изложенным в ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, требования по встречному исковому заявлению поддержали.

Несовершеннолетний ФИО4 и Прокурор извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились ходатайств и возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства, собранные по делу, суд, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, находящегося в муниципальной собственности Администрация МО «Сясьстройское городское поселение», состоящем из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ******.

На основании акта обследования помещения № ****** от 19.12.2011 и заключения № ****** от 19.12.2011 межведомственной комиссией, утвержденной постановлением главы Администрации МО «Сясьстройское городское поселение» № ****** от 01.06.2011 жилой дом, расположенный по адресу: ******, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 21.03.2013 № ****** «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах» Администрация МО «Сясьстройское городское поселение» приняла участие в данной программе. В связи с чем жилой дом по адресу: ******, был включен в Перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах» (далее Программа, региональная Программа о переселении).

Администрацией МО «Сясьстройское городское поселение» на основании распоряжения главы администрации МО «Сясьстройское городское поселение» от 01.08.2017 года № ****** «О проведении запроса предложений», был проведен запрос предложений на приобретение жилого помещения для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов при реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013 - 2017 годах» (покупка двухкомнатной квартиры). 

По результатам рассмотрения и оценки, поданных на участие в запросе, предложений Администрацией МО «Сясьстройское городское поселение» приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ******.

Для переселения из аварийного жилья и предоставления жилого помещения по договору социального найма Администрацией МО «Сясьстройское городское поселение» ответчикам было предложено осмотреть квартиру по адресу: ******. Указанная квартира имеет общую площадь 46,31 кв.м., со смежными комнатами размером 19,24 кв.м. и 14,04 кв. метров, в крупнопанельном доме 1965 года постройки.

От предложенной квартиры ответчики отказались, сославшись на то, что предоставляемая им Квартира имеет смежные комнаты.

Квартира, в которой проживают ответчики по адресу: ******, имеет общую площадь 43,61 кв. метра, с изолированными комнатами размером 14,42 кв.м. и 11,58 кв.м., в деревянном доме 1926 года постройки.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Кодекса).

Часть 1 ст. 89 ЖК РФ называет основные требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма, в связи с выселением граждан в случаях, предусмотренных ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, оно должно быть: во-первых, благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта; во-вторых, пригодным для проживания; в-третьих, находиться в черте данного населенного пункта; в-четвертых, равным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

При этом реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу, что предлагаемое Администрацией МО «Сясьстройское городское поселение» ответчикам ФИО2 и ФИО4 жилое помещение, состоявшее из отдельной двухкомнатной квартиры имеющей смежные комнаты, в замен двухкомнатной квартиры с изолированными канатами, по своим характеристикам не являются равнозначными и ухудшают положения ответчиков, учитывая, что семья ответчиков является разнополой и не может в полной мере использовать площадь предоставляемого им жилого помещения, в котором комнаты являются не изолированными, а смежными.

В связи с чем суд находит требования Администрации МО «Сясьстройское городское поселение» о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО4 из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******, не подлежащим удовлетворению.

В свою очередь с учетом норм ст. 87 ЖК РФ и ст. 89 ЖК РФ, поскольку жилое помещение, в котором проживают ответчики признано непригодным для проживания, и Администрацией МО «Сясьстройское городское поселение» принято решение о переселении ответчиков, встречное требование ответчика ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ****** года рождения, об обязании Администрации МО «Сясьстройское городское поселение» предоставить им равнозначное, благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, расположенное в границах ******, является законным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ****** года рождения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ****** года рождения, к Администрации муниципального образования «Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области об обязании предоставить, равнозначное, благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в границах ****** - удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области предоставить ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4, ****** года рождения, равнозначное, благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в границах ******.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись

Мотивированное решение суда с учетом выходных дней составлено 18 декабря 2017 года.

Судья - подпись