Дело № 2-174/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Никитиной Е.В.

при секретаре Завьяловой А.А., 

рассмотрев 15 мая 2017 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с назваными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №. Заемщику предоставлен кредит в сумме 1 600 000 рублей под 14,5 % годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. Указанное имущество находится в залоге у банка в силу закона. 

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчиком должным образом не исполняются принятые по договору обязательства.

Задолженность заемщика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 345 647 рублей 96 копеек. 

Просил суд взыскать с ответчика в пользу банка задолженность в размере 1 345 647 рублей 96 копеек, в том числе: 

основной долг - 1 305 406,18 рублей, 

начисленные (неуплаченные) проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 128,23 рублей,

неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 951,75 рублей,

неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 161,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 928 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 120 кв.м и земельный участок, площадью 1912 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома при его реализации в размере 1 344 000 рублей, земельного участка при его реализации в размере 96 000 рублей.

Впоследствии требования уменьшил, просит суд взыскать с ответчика в пользу банка задолженность в размере 1 257 480 рублей 74 копеек, в том числе: 

основной долг - 1 232 390,80 рублей, 

начисленные (неуплаченные) проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 976,39 рублей,

неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 951,75 рублей,

неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 161,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 487 рублей, возвратить излишне уплаченную пошлину в размере 441 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 120 кв.м и земельный участок, площадью 1912 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома при его реализации в размере 1 344 000 рублей, земельного участка при его реализации в размере 96 000 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке, установленном действующим законодательством, от получения почтового судебного извещения уклонился.

Учитывая положение статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию, изложенную 23.06.2015 Верховным Судом РФ в постановлении Пленума № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», относительно надлежащего извещения участников судопроизводства, уклонившихся от получения судебного отправления, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца, просившего рассмотреть дело без участия представителя банка, ответчика, уведомленного о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, уклонившегося от получения судебной корреспонденции, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 600 000 рублей под 14,5 % годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19). 

В тот же день банком перечислено ФИО2 1 600 000 рублей, что подтверждается копией банковского ордера № (л.д.26). Получение кредитных средств ответчиком не оспаривается.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

В пункте 2.1 кредитного договора закреплено обязательство заемщика использовать кредит на приобретение квартиры с земельным участком по адресу 

<

адрес>, состоящей из 6 комнат, общей площадью 120 кв.м, стоимостью 1 800 000 рублей, в том числе за квартиру 1 680 000 рублей, за земельный участок 120 000 рублей по договору купли-продажи.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, усматривается приобретение последним жилого дома, общей площадью 120 кв.м и земельного участка, площадью 1912 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу 

<

адрес>, производство передачи продавцу 200 000 рублей при подписании договора и 1 600 000 рублей перечислением кредитных средств на счет продавца (л.д.18-21). В пункте 4.2 договора указано на приобретение недвижимости за счет средств, представленных банком покупателю по кредитному договору №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права на приобретенные объекты недвижимости (л.д.22,23).

В силу статьи 22 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства. 

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области усматривается внесение в Единый государственный реестр недвижимости данных об обременении ипотекой в силу закона объектов недвижимости жилого дома, общей площадью 120 кв.м и земельного участка, площадью 1912 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу 

<

адрес>, приобретенных ФИО2 (л.д.119-124).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 4.2 кредитного договора предусмотрен возврат основного долга ежемесячно в сумме 7 048 рублей 46 копеек, последний платеж 7 048 рублей 04 копейки, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита. К кредитному договору приложены график погашения кредита (основного долга) (л.д.12) и график уплаты процентов за пользование кредитом (л.д.15-17), содержание подпись заемщика.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между банком и заемщиком достигнута договоренность о предоставлении кредита под 14,5 % годовых.

Как усматривается из расчета задолженности, представленного банком (л.д.27-29), графиков погашения кредита и процентов, с мая 2014 года ответчиком допускались нарушения при внесении платы в погашение кредита, процентов. Денежные средства вносились за пределами даты платежа, не в полном размере, установленном графиками, что не опровергнуто отвечающей стороной.

Кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей в это время за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего дня, установленного для уплаты соответствующей суммы договором (пункт 6.1 кредитного договора).

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено право банка в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов в случае неисполнения обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать проценты. 

Заемщик ФИО2 допустил нарушение сроков гашения кредита и уплаты процентов, что усматривается из текста искового заявления, расчета задолженности, не оспорено ответчиком.

В 2015 году ОАО «Россельхозбанк» переименовано в АО «Российский сельскохозяйственный банк».

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось ответчику требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.8 договора предусмотрена обязанность заемщика исполнить требование кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов не позднее срока, установленного кредитором. 

До настоящего времени задолженность по кредиту ответчиком не погашена.

По расчету, представленному истцом ДД.ММ.ГГГГ, долг ответчика составляет 1 257 480 рублей 74 копеек, в том числе: 

основной долг - 1 232 390,80 рублей, 

начисленные (неуплаченные) проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 976,39 рублей,

неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 951,75 рублей,

неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 161,80 рублей (л.д.137). 

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, а судом не добыто доказательств погашения кредитных обязательств, ответчиком не представлены возражения на расчет истца.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 257 480 рублей 74 копеек.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

В рамках рассматриваемого кредитного договора обязательства заемщика обеспечены залогом в виде предмета ипотеки, что следует из пункта 5.2 кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом названных норм права, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено удовлетворение требований залогодержателя (кредитора) из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества.

Истцом представлена копия отчета №-РО об определении стоимости имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОМЭКС» по договору с ФИО2, которым рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, установлена в 1 680 000 рублей, земельного участка, площадью 1912 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу 

<

адрес>, установлена в 120 000 рублей (л.д.30-65). 

Определяя начальную продажную цену залогового имущества, суд исходит из рыночной стоимости, установленной оценщиком, с учетом положения подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, находит ее равной 1 344 000 рублей для жилого дома и 96 000 рублей для земельного участка. Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога не представлено, о проведении оценочной экспертизы для определения стоимости заложенного имущества ответчик не ходатайствовал.

При подаче иска в суд банком уплачена государственная пошлина ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № в размере 14 928 рублей (л.д.5), ДД.ММ.ГГГГ доплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.115).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 487 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

Подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрен возврат суммы излишне уплаченной государственной пошлины при уменьшении истцом размера исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса, в которой указано на принятие соответствующего решения органом (должностным лицом), осуществляющим действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Поскольку банком уменьшены заявленные исковые требования с 1 345 647 рублей 96 копеек до 1 257 480 рублей 74 копеек в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, исходя из названных положений законодательства, усматривается необходимость возврата истцу излишне уплаченной государственной пошлины в размере 440 рублей 60 копеек по платежному поручению №.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 257 480 рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 487 рублей 40 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 120 кв.м и земельный участок, площадью 1912 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома при его реализации в размере 1 344 000 рублей, земельного участка при его реализации в размере 96 000 рублей. 

Возвратить акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» излишне уплаченную государственную пошлину ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № в АО «Россельхозбанк» в размере 440 рублей 60 копеек. 

Ответчик вправе подать в Русско-Полянский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Е.В. Никитина