№ 2-1042/2024

24RS0012-01-2024-001513-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре – Колмаковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печюлиса 

<

данные изъяты> к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска, о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 61,4 кв.м., этажность -2, назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке, площадью 61,4 кв.м., характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что Решением Исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив владельцев индивидуального скота при 

<

данные изъяты> и утвержден Акт выбора и обследования земельного участка в западной промзоне площадью 0,5 га под строительство помещений для содержания скота. ФИО1 был принят в члены кооператива в 1992 году. В этом же году истец осуществил строительство нежилого здания, общей площадью 61,4 кв.м, которое использовалось для содержания животных (свиней). В настоящее время здания используются как гаражи. Вышеуказанные земельные участки, на которых расположены спорные объекты, были образованы из земельного участка, который в 1988 году был отведен под строительство помещений для содержания скота. Нежилые здания соответствует требования строительных и противопожарных норм.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представил письменные пояснения, в которых изложил порядок государственной регистрации права. 

Представитель третьего лица АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» также надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив владельцев индивидуального скота при АТПО КЭПСа; утвержден акт выбора и обследования земельного участка, площадью 0,5 га под строительство помещений для содержания скота в западной промзоне г. Дивногорска.

Таким образом, отвод земельного участка обществу по содержанию домашних животных при АТПО КЭПСа, в районе западной промышленной зоны г. Дивногорска удостоверен государственным актом.

Как следует из представленных материалов, в члены кооператива владельцев индивидуального скота ФИО1 был принят в 

<

данные изъяты> году, ему было выделено место под строительство стайки, в настоящее время он использует их в качестве гаражей. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж), площадью 61,4 кв.м., год постройки 

<

данные изъяты>, материал наружных стен – смешанные, этажность -2, расположен по адресу: 

<

адрес>, западный промышленный район, в районе АТПО, в пределах кадастрового квартала 24№

Также в ходе производства кадастровых работ установлено, что нежилое здание, площадью 61,4 кв.м. расположено в границах земельного участка площадью 136 кв.м. Характерные точки границ земельного участка в следующих координатах.

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок в районе 

<

данные изъяты>, являются частью земельного участка, отведенного государственным актом обществу по содержанию домашних животных.

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> в результате обследования нежилого здания, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на механическую безопасность несущих строительных конструкций, не выявлено. Несущие строительные конструкции объекта на момент осмотра находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям о безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Нежилое здание может использоваться по своему назначению.

В соответствии с заключением №,ПБ от ДД.ММ.ГГГГ, представленного 

<

данные изъяты>» гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не противоречит противопожарным требованиям нормативных документов, требования нормативных документов по пожарной безопасности выполняются. 

Как установлено судом, владение спорным зданием началось в 

<

данные изъяты> году и без перерыва продолжается до настоящего времени, являлось добросовестным. Владение спорными строениями осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

С учетом представленных суду материалов, а также принимая во внимание, что возведенное истцом нежилое здание соответствует действующим строительным нормам и правилам, пожарным нормам, обеспечивает их дальнейшую безопасную эксплуатацию по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на гаражи в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Печюлиса 

<

данные изъяты> к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, – удовлетворить.

Признать за Печюлисом 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 61,4 кв.м., этажность -2, назначение – нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка, характерные точки границ которого имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024 года

СОГЛАСОВАНО: судья Н.В. Поцепнева