Дело № 2-630/2024 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2024-000731-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года с. Кушнаренково РБ 

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о внесении изменений в площадь жилого дома и признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение, в котором указал следующее.

В 1992 году Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Чапаева Кушнаренковского района Республики Башкортостан ФИО1 была предоставлена квартира 

<

адрес> Квартира на балансе администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ не стоит. Сельскохозяйственный производственный кооператив им. 

<

адрес> Республики Башкортостан 25 мая 2010 года прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную казну либо в собственность граждан не передавался, права не регистрировались. Квартира, в которой истец проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Данная квартира стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №, имеет фактическую площадь 77,6 (семьдесят семь целых шесть десятых) кв.м. (на кадастровом учете стоит с площадью 47,2 (сорок семь целых две десятых) кв.м.). Факт наличия квартиры подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 17 июня 2024 года Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Данная квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадь 92,8 (девяносто два целых восемь десятых) кв.м., находящемся по адресу 

<

адрес> (далее – родительский дом). Первая квартира с кадастровым номером № имеет площадь 45,6 (сорок пять целых шесть десятых) кв.м., что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН, выданными 27 июня 2024 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан. Таким образом, на сегодняшний день площади квартир № 1 и 2 превышают площадь родительского дома (двухквартирного здания) с кадастровым номером № и составляют 123,2 (сто двадцать три целых две десятых) кв.м. В связи с этим истец считает необходимым, в том числе, изменить и площадь родительского дома (двухквартирного здания) с кадастровым номером № так как без внесения изменения в площадь родительского дома истцу не получиться внести изменения свою квартиру касательно площади и зарегистрировать право собственности на свое жилое помещение. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов. Предоставленное истцу жилое помещение в реестр муниципального имущества муниципального района Кушнаренковский район РБ не заявлено. Прежний балансодержатель Сельскохозяйственный производственный кооператив им. 

<

адрес> Республики Башкортостан прекратил деятельность, а жилое помещение в связи с передачей истцу на баланс какой-либо организации не передавалось. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в законном владении истца. Факт принадлежности истцу земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 976 (девятьсот семьдесят шесть) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. С 1978 года по настоящее время истец непрерывно проживает в переданной ему квартире, что подтверждается отметкой в паспорте на странице «место жительство», а также справкой, выданной администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан. За время проживания в нем он производил его текущий ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивал все налоги и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующим платежными документами. Владение истца данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 45 лет. На сегодняшний день данная квартира ни за кем не зарегистрирована, каких-либо споров и притязаний со стороны третьих лиц не имеются, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 27 июня 2024 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан.

Просит внести изменения в площадь родительского дома (двухквартирного здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, изменив его площадь с 92,8 (девяносто два целых восемь десятых) кв.м. на 123,2 (сто двадцать три целых две десятых) кв.м. Внести изменения в площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, изменив её площадь с 47,2 (сорок семь целых две десятых) кв.м. на 77,6 (семьдесят семь целых шесть десятых) кв.м. Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 77,6 (семьдесят семь целых шесть десятых) кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель ФИО2 от исковых требований в части внесения изменений в площадь дома (двухквартирного здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, отказались. В части требований о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 47,2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Привлеченное по делу третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3, с требованиями истца была не согласна, так как внесенные истцом изменения в реконструкцию дома оказывают негативное влияние на её часть дома. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица. 

Определением суда от 30 июля 2024 г. производство по делу в части требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о внесении изменений в площадь жилого дома прекращено в связи с отказом в этой части истца от иска. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 1992 г. Сельскохозяйственным кооперативом им. Чапаева Кушнаренковского района Республики Башкортостан истцу ФИО1 была предоставлена квартира 

<

адрес>, что подтверждается ордером № от ДАТА

Согласно технического паспорта домовладения, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки дома 1971, год постройки пристроя 2010. 

01 июля 2011 года данная квартира была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, имеет площадь 47,2 (сорок семь целых две десятых) кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 17 июля 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сельскохозяйственным кооперативом им. Чапаева Кушнаренковского района Республики Башкортостан 25 мая 2010 года прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную казну либо в собственность граждан не передавались, права не регистрировались. 

Из справки № 274 от 8 мая 2024 года, выданной главой сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что квартира по адресу 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет не состоит.

В справке № 273 от 8 мая 2024 г., выданной главой сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, указано, что ФИО1 действительно зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> 13 февраля 1978 г. 

Из справки № 943 от 05 декабря 2024 г., выданной администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, следует, что ФИО1 принадлежит жилая квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 272, выданной 08 мая 2024 г. Администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДАТА года рождения.

Факт принадлежности вышеуказанного земельного участка истцу подтверждается также Выпиской из ЕГРН, из которой следует, что 06 июня 2024 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. (Выписка из ЕГРН от 17 июля 2024 г. № КУВИ 001/2024-185019070).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку с 1992 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он нес расходы по содержанию имущества, длительное время проживал в спорном доме, будучи зарегистрированным там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг. 

Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, где расположена квартира, квартира как объект недвижимости, в установленном порядке поставлена на кадастровый учет, факт владения истцом указанным выше квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более 32 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании и является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, при этом, сведений о том, что в отношении указанного жилого помещения имеются какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районной суд РБ.

Решения в окончательной форме изготовлено 05 августа 2024 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов